Договор аренды зданий и сооружений

Договор аренды здания и сооружения – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное пользование и владение или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

По своей правовой природе договор аренды здания или сооружения является двусторонними, возмездным, консенсуальным.

Предметом договора аренды явл.обьекты недвижимого имущества – здания или сооружения.

Цена договора состоит из уплачиваемой арендной платы в установленном в договоре размере. Размер арендной платы относится к числу существенных условий договора.

Договор должен быть заключён в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность.

Договоры аренды и субаренды недвижимого имущества независимо от срока аренды, об изменении или расторжении этих договоров, а так же права на недвижимое имущество, возникающие в связи с заключением данных договоров, не подлежат гос.регистрации.

Передача здания осуществляется по передаточному акту.одновременно с передачей прав владения и пользования на сданную в аренду недвижимость арендатору передаются и права на земельный участок, необходимый для её эксплуатации: право аренды или иное предусмотренное в договоре аренды право пользования соответственно в зависимости от того, является арендодатель собственником земельного участка или нет.

С 1 августа 2012 года установлена новая примерная форма договора аренды капитальных строений (зданий и сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязан:

- передать имущество Арендатору в течение трех рабочих дней после вступления настоящего договора в силу по передаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями;

-производить за свой счет капитальный ремонт имущества, переданного Арендатору;

-не вмешиваться в деятельность Арендатора;

-доводить до сведения Арендатора требования пропускного режима, который необходимо соблюдать при пользовании имуществом;

-по окончании срока аренды принять имущество от Арендатора по передаточному акту, подписываемому уполномоченными представителями сторон настоящего договора и заверенному печатями, в том состоянии, в котором он его предоставил, с учетом нормального износа (в состоянии, обусловленном настоящим договором, если это состояние определено договором);

1. Понятие и предмет конституционного права как отрасли права. Источники конституционного права: понятие и классификация.

2. Конституционно-правовые институты в системе конституционного права. Общие и особенные черты норм конституционного права.

3. Понятие, сущность Конституции и ее социальное назначение. Конституционное развитие Республики Беларусь. Структура Конституции Республики Беларусь.

4. Функции и юридические свойства Конституции. Толкование Конституции и другие способы ее реализации. Действие Конституции, порядок ее изменения и дополнения.

5. Конституционный строй как совокупность политических, экономических и социальных отношений. Черты конституционного строя Республики Беларусь.

6. Понятие и элементы политической системы общества.

7. Понятие и характеристики экономической системы. Конституционное закрепление форм собственности.

8. Конституционные основы социальной политики государства. Государственные языки Республики Беларусь.

9. Понятие и признаки государственного суверенитета. Декларация о государственном суверенитете Республики Беларусь.

10. Суверенитет и демократия. Понятия народного суверенитета, национального суверенитета.

11. Правовой статус граждан как конституционно-правовой институт.

12. Классификация основных прав и свобод граждан. Гарантии основных прав, свобод и обязанностей граждан Республики Беларусь.

13. Понятия избирательной системы и избирательного права. Источники избирательного права Республики Беларусь.

14. Понятие и содержание выборов. Сущность активного и пассивного избирательного права.

15. Пропорциональные и мажоритарные избирательные системы. Избирательная система Республики Беларусь.

16. Конституционные принципы избирательной системы: характеристика и гарантии реализации.

17. Ответственность за нарушение законодательства о выборах и референдумах.

18. Понятие и назначение референдума. Виды референдумов.

19. Принципы организации и проведения республиканского и местного референдумов. Юридическая сила актов республиканских и местных референдумов.

20. Конституционные основы классификации государственных органов. Разделение властей как принцип организации и деятельности органов государственной власти.

21. Президент Республики Беларусь – Глава государства. Понятие и назначение института президентства. Правомочия Президента. Исключительная компетенция Президента.

22. Порядок избрания Президента и принесения им Присяги. Основания, поря­док смещения с должности и досрочное прекращение полномочий Президента. Основные гарантии деятельности Президента Республики Беларусь.

23. Структура и порядок формирования, состав, срок полномочий Парламента. Компетенция палат Парламента Республики Беларусь.

24. Законодательный процесс в Республике Беларусь.

25. Понятие и функции конституционного правосудия. Порядок формирования, состав, полномочия Конституционного Суда Республики Беларусь.

26. Сущность и особенности процессуальной деятельности Конституционного Суда. Порядок внесения вопросов на рассмотрение Конституционного Суда. Регламент Конституционного Суда.

27. Судебная система Республики Беларусь: особенности организации в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь 29 ноября 2013 г. № 6 «О совершенствовании судебной системы Республики Беларусь»; Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2013 г. № 529 «О некоторых вопросах деятельности судов Республики Беларусь»; Указом Президента Республики Беларусь от 29 ноября 2013 г. № 530 «О некоторых вопросах совершенствования организации исполнения судебных постановлений и иных исполнительных документов».

28. Понятие местного управления и самоуправления. Принципы местного управления и самоуправления.

29. Субъекты местного управления и самоуправления: виды и компетенция.

30. Понятие административно-территориального устройства. Виды и государственно-правовая характеристика административно-территориальных единиц Беларуси.

31. Предмет, метод, принципы и система гражданского права. Отграничение гражданского права от смежных отраслей.

32. Граждане как субъекты гражданского права. Понятие и содержание правоспособности и дееспособности граждан.

33. Понятие и виды юридических лиц. Органы юридического лица. Способы индивидуализации юридических лиц.

34. Общая характеристика объектов гражданских прав. Вещи в гражданском праве и их классификация. Недвижимое имущество. Работы и услуги как объекты гражданских прав.

35. Нераскрытая информация как объект гражданского права. Нематериальные блага и способы их защиты.

36. Основания возникновения гражданских правоотношений. Сделки: понятие, виды, форма сделок.

37. Условия действительности сделки. Виды недействительных сделок. Последствия признания сделки недействительной.

38. Сроки в гражданском праве. Понятие, значение и виды исковой давности. Приостановление, перерыв и восстановление срока исковой давности.

39. Право собственности (понятие, формы, содержание). Основания возникно­вения и прекращения права собственности.

40. Понятие и виды ограниченных вещных прав. Право хозяйственного ведения и оперативного управления.

41. Понятие и виды общей собственности. Способы защиты права собствен­ности и других вещных прав.

42. Понятие и система обязательственного права. Принципы исполнения обяза­тельств. Субъекты исполнения обязательств. Перемена лиц в обязательстве.

43. Общая характеристика способов обеспечения исполнения обязательств. Неустойка и ее виды.

44. Понятие и виды залога. Удержание имущества должника как способ обеспечения исполнения обязательств. Отличие залога от удержания.

45. Поручительство и гарантия как способы обеспечения исполнения обяза­тельств. Особенности банковской гарантии как способа обеспечения испол­нения обязательств. Задаток.

46. Понятие, формы и виды гражданско-правовой ответственности. Условия наступления гражданско-правовой ответственности.

47. Понятие и виды договора купли-продажи. Предмет, стороны, форма договора купли-продажи.

48. Продажа недвижимости. Особенности купли-продажи жилых домов (квартир).

49. Понятие и форма договора дарения. Запрещение и ограничение дарения. Отказ от исполнения договора дарения. Отмена дарения.

50. Понятие, стороны, предмет, форма договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Виды договора аренды.

51. Понятие договора подряда. Отличие договора подряда от смежных договоров.

52. Понятие договора займа, его предмет и форма. Стороны в договоре займа, их права и обязанности.

53. Понятие кредитного договора, его правовая природа. Существенные условия кредитного договора.

54. Понятие и общая характеристика договора финансирования под уступку денежного требования (факторинга). Виды факторинга.

55. Понятие и виды договора хранения. Стороны, предмет, срок и форма договора хранения.

56. Понятие и общая характеристика договора возмездного оказания услуг.

57. Понятие и сущность страхования. Участники страховых правоотношений. Понятие и форма договора страхования. Права и обязанности сторон по договору страхования. Суброгация.

58. Понятие договора поручения. Стороны, предмет, форма договора поручения.

59. Понятие, стороны, предмет и форма договора доверительного управления имуществом. Права и обязанности сторон.

60. Понятие и виды обязательств из причинения вреда. Условия возникновения обязательств из причинения вреда.

61. Понятие наследственного права. Основания наследования. Открытие наследства. Субъекты наследственных отношений. Понятие и форма завещания.

62. Понятие хозяйственного права и хозяйственного законодательства.

63. Понятие и признаки предпринимательской деятельности. Субъекты и формы предпринимательской деятельности.

64. Лицензирование предпринимательской деятельности. Условия и порядок получения лицензии. Прекращение действия лицензии.

65. Граждане как субъекты предпринимательской деятельности. Порядок реги­страции граждан в качестве индивидуальных предпринимателей.

66. Понятие и виды коммерческих организаций, порядок их государственной регистрации.

67. Правовое регулирование ликвидации юридических лиц.

68. Правовое положение хозяйственных товариществ.

69. Правовое положение обществ с ограниченной ответственностью и обществ с дополнительной ответственностью.

70. Правовое положение акционерных обществ. Открытые и закрытые акци­онер­ные общества.

71. Правовое положение унитарных предприятий.

72. Правовое регулирование экономической несостоятельности (банкротства)
и процедуры экономической несостоятельности (банкротства).

73. Правовое регулирование приватизации государственного имущества и пре­образования государственных унитарных предприятий в открытые акци­онерные общества.

74. Субъекты и объекты приватизации. Органы, уполномоченные осущест­влять приватизацию, их полномочия.

75. Законодательное регулирование качества продукции. Органы, осуществля­ющие регулирование и контроль качества продукции, их функции.

76. Правовые основы и цели технического нормирования и стандартизации
в Республике Беларусь. Виды технических нормативных правовых актов.

77. Понятие и виды монополистической деятельности.

78. Понятие недобросовестной конкуренции и формы ее проявления. Ответст­вен­ность за осуществление недобросовестной конкуренции.

79. Биржи: правовой статус, виды и функции.

80. Национальный банк Республики Беларусь и его роль в формировании банковской системы Республики Беларусь.

81. Особенности создания и ликвидации банков в Республике Беларусь.

82. Правовое регулирование рынка ценных бумаг. Понятие ценных бумаг, их виды и классификация. Порядок эмиссии и государственной регистрации ценных бумаг.

83. Понятие инвестиций, их виды. Способы осуществления инвестиций и их принципы. Общие положения об инвестиционном и концессионном договоре.

84. Понятие и виды цен. Государственное регулирование ценообразования. Органы, осуществляющие регулирование ценообразования.

85. Понятие расчетных правоотношений и виды расчетов.

86. Понятие и значение хозяйственного договора. Виды, форма и содержание договора.

87. Порядок заключения, изменения и расторжения договора.

88. Понятие и признаки договора поставки. Отличие договора поставки
от договора купли-продажи.

89. Понятие, стороны, предмет и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

90. Договор аренды зданий и сооружений.