Договор финансовой аренды (лизинга)

В последнее десятилетие Республика Беларусь вплотную столкнулась с проблемой недостаточности материально-технической базы. При ограниченных материальных ресурсах предприятиям сложно приобретать новую технику, способную производить качественные товары в широком ассортименте. Новые формы хозяйствования призваны решить данную проблему. Одним из наиболее приемлемых способов решения проблемы недостатка средств является лизинг. Данный вид договора аренды является относительно новым для Республики Беларусь.

Слово «лизинг» (англ.) означает сдачу во временное пользование и долгосрочную аренду имущества (машин, оборудования, транспортных средств и т.п.) с периодической оплатой его стоимости. Данное понятие вошло в употребление в США в 1877 году, когда компания «BELL» вместо продажи своих телефонных аппаратов приняла решение сдавать их в аренду. Появление лизинга в Республике Беларусь относится к 1991 году.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 636 ГК).

В зависимости от условий возмещения лизингодателю лизингополучателем затрат и перехода права собственности на объект лизинга от лизингодателя к лизингополучателю лизинг подразделяется на:

- финансовый лизинг – договор лизинга заключается на срок не менее одного года, лизинговые платежи возмещают лизингодателю не менее 75 процентов первоначальной стоимости стоимость объекта лизинга. Договор финансового лизинга, условия которого не выполнены и объект в результате возвращен лизингодателю, считается досрочно прекращенным;

- оперативный лизинг - лизинговые платежи возмещают лизингодателю менее 75 процентов первоначальной стоимости объекта лизинга. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

В зависимости от состава сторон лизинг подразделяется на:

- международный, при котором хотя бы одна из сторон договора лизинга является нерезидентом Республики Беларусь;

- внутренний, при котором все стороны договора лизинга являются резидентами Республики Беларусь.

Сублизинг - лизинг, при котором лизингополучатель с разрешения лизингодателя по договору сублизинга передает иным лизингополучателям в последующее пользование и владение объект лизинга. При этом лизингополучатель не освобождается от обязательств и ответственности перед лизингодателем, предусмотренных договором лизинга, приобретая по отношению к другому лизингополучателю права лизингодателя.

Лизинговая деятельность - это деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа (п.1.1. Положения о лизинге на территории Республики Беларусь, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.1997г. №1769).

Из определения лизинговой деятельности следует, что лизингодателем может быть только юридическое лицо, приобретающее объект лизинга в собственность за собственные или заемные средства. В большинстве случаев лизинговые операции осуществляют специализированные компании:

финансовые (осуществляют только оплату предмета лизинга) и специализированные (осуществляют оплату предмета лизинга и комплекс услуг нефинансового характера (ремонт имущества, консультации по его использованию и т.д.) лизинговые компании;

банки и небанковские кредитно-финансовые организации (ст. 14 Банковского кодекса Республики Беларусь);

иные субъекты хозяйствования, для которых лизинг не основной, но и не запрещенный уставом вид деятельности и которые имеют финансовые источники для проведения лизинговых операций).

Лизингополучатель – это субъект хозяйствования любой организационно-правовой формы, получающий объект лизинга во временное владение и пользование.

Кроме сторон договора финансовой аренды, в лизинговых отношениях участвует также продавец – субъект хозяйствования, продавший предмет лизинга лизингодателю с целью последующей его передачи лизингополучателю. Продавец не является стороной по договору лизинга, с лизингодателем его связывают отношения купли-продажи. Выбор продавца осуществляется лизингополучателем, если иное не предусмотрено договором. Лизингодатель не несет ответственности за выбор продавца.

В отношениях с продавцом лизингодатель и лизингополучатель выступают как солидарные кредиторы.

Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов (ст. 637 ГК). Выбор приобретаемого имущества осуществляется лизингополучателем, если иное не предусмотрено договором.

Объект лизинга, подлежащий государственной регистрации, регистрируется на имя лизингодателя или лизингополучателя по договоренности сторон.

Условиями договора лизинга являются:

объект лизинга, в том числе его наименование, количественные и качественные характеристики объекта;

контрактная стоимость объекта лизинга;

обязательства сторон по уплате налоговых и неналоговых платежей в бюджет и государственные внебюджетные фонды, связанных с объектом лизинга;

цена договора лизинга;

размеры, способы и периодичность уплаты лизинговых платежей;

сведения об условиях поставки (продажи) объекта лизинга и ответственности поставщика (продавца);

обстоятельства передачи лизингополучателю объекта лизинга во временное владение и пользование, а также возврата данного объекта лизингодателю, включая его досрочное изъятие;

срок действия договора лизинга, исчисляемый с момента фактической передачи лизингодателем лизингополучателю объекта лизинга;

права и ответственность сторон за невыполнение своих обязательств по договору лизинга;

условия эксплуатации и технического обслуживания объекта лизинга.

Цена договора лизинга устанавливается лизингодателем по согласованию с лизингополучателем при заключении договора лизинга исходя из суммы инвестиционных расходов лизингодателя, связанных с исполнением данного договора, и суммы его вознаграждения (дохода) либо совокупности лизинговых платежей и выкупной стоимости, если по условиям договора предусмотрен выкуп объекта лизинга.

Лизингополучатель вправе предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося предметом договора финансовой аренды, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом и лизингодателем, в случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (продажа некачественного и некомплектного имущества, нарушение сроков его поставки и т.д.). При этом лизингополучатель имеет права и несет обязанности, предусмотренные актами законодательства для покупателя, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Однако лизингополучатель не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия лизингодателя.

Если иное не предусмотрено договором лизинга, лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. В последнем случае лизингополучателем вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность.

Ответственность, права и обязанности сторон договора лизинга, порядок его изменения и расторжения регулируется общими положениями Гражданского кодекса об аренде и договором.

Договор аренды транспортных средств (с экипажем и без экипажа).

Общим для обоих видов аренды транспортных средств является следующее.

Во-первых, законодательством не предусмотрена возможность возобновления договора аренды на неопределенный срок и преимущественное право арендатора на заключение договора на новый срок.

Во-вторых, несмотря на то, что некоторые транспортные средства относятся к недвижимости, договор аренды транспортных средств не подлежит государственной регистрации, но заключается всегда в письменной форме.

В-третьих, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, если иное не предусмотрено договором. Арендатор также вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре, а если такие цели не указаны в договоре - назначению транспортного средства.

Наличие различий в правовом регулировании двух видов аренды транспортных средств связано в основном с распределением обязанностей по управлению и технической эксплуатации указанных средств.

При аренде транспортного средства с экипажем арендодатель оказывает арендатору услуги по управлению и технической эксплуатации транспортного средства, которые должны обеспечить его нормальную и безопасную эксплуатацию в соответствии с целями аренды, указанными в договоре.

Члены экипажа транспортного средства относятся к работникам арендодателя и должны подчиняться его распоряжениям в части управления и технической эксплуатации. При коммерческой эксплуатации они подчиняются распоряжениям арендатора. Расходы по оплате услуг и содержанию членов экипажа несет арендодатель, если иное не предусмотрено договором.

При аренде без экипажа управление и техническую эксплуатацию транспортных средств осуществляет арендатор.

При аренде с экипажем страхование транспортного средства является обязанностью арендодателя, при аренде без экипажа - арендатора, если иное не предусмотрено договором.

Ответственность за вред, причиненный транспортным средство, переданным с экипажем, несет арендодатель. Если же он докажет, что вред произошел по вине арендатора, то имеет право регресса к арендатору.

Следует отметить, что кроме ГК регулирование аренды транспортных средств отдельных видов осуществляется также соответствующими транспортными кодексами и уставами.

Договор аренды зданий и сооружений.

Специфика регулирования аренды зданий и сооружений связана с их особыми свойствами: они являются объектами недвижимости, неразрывно связаны с землей, не потребляются в процессе аренды.

Договор должен заключаться обязательно в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При аренде зданий и сооружений государственной регистрации подлежат лишь договоры, заключенные на срок не менее одного года.

Поскольку здания и сооружения неразрывно связаны с землей, Гражданский кодекс придает особое значение придает особое значение регулированию отношений по использованию земельного участка, на котором находится арендованное здание или сооружение. При этом учитывается, что арендодатель либо является собственником земельного участка, либо земельный участок находится у него во владении или пользовании. Если арендодатель является собственником земельного участка, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором иное право на соответствующую часть земельного участка.

Однако договор аренды может не содержать указаний о праве арендатора на соответствующий земельный участок. В этом случае к арендатору переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением, на весь срок аренды.

Особое значение в договорах аренды зданий и сооружений придается арендной плате. В отличие от общих правил условие об арендной плате в этом случае отнесено к категории существенных и при отсутствии в договоре такого условия, согласованного в письменной форме, договор считается незаключенным.

Передача здания или сооружения оформляется по передаточному акту либо иному документу, подписанному сторонами. Так же производится и возврат арендованного имущества.

Важно отметить, что Гражданский кодекс не содержит специального регулирования аренды нежилых помещений, как части зданий.

Договор аренды предприятия.

Общие правила об аренде зданий и сооружений применяются также к аренде предприятия, если нормами Гражданского кодекса не предусмотрено иное.

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит обязательной регистрации. Невыполнение этих условий влечет недействительность договора.

Дополнительной обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является подготовка к передаче объекта, включая составление и представление на подписание передаточного акта.

Если иное не предусмотрено договором аренды, арендатор не вправе без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав предприятия, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности в отношении таких ценностей по договору другому лицу.

Арендодатель должен до передачи предприятия в аренду письменно уведомить о передаче предприятия кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия. Если кредитор получил уведомление о передаче предприятия в аренду, но письменно не сообщил о согласии на перевод долга, то он имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных убытков. Если же кредитор вовсе не получил такого уведомления, то он вправе предъявит иск об удовлетворении указанных требований в течение года с момента передачи предприятия в аренду.

Гражданским кодексом установлено, что правила ГК о последствиях недействительности сделок, об изменении и расторжении договора, предусматривающие возврат или взыскание полученного по договору в натуре, применяются к договору аренды предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов, арендодателя и других лиц и не противоречат государственным и общественным интересам.