Схема территориального соответствия

Элементы схемы территориального соответствия:

1. Отчет, включающий в себя:

- прогноз, т. е. анализ развития территории за сравнительно небольшой период времени по всем составляющим (географические, экономические, социальные, культурные, имущественные и другие факторы), позволяющий раскрыть ее сильные и слабые стороны, учесть потребность в развитии и благоустройстве территории, защите окружающей среды, проблемы неоднородности общества в сфере жилищного строительства, потребность в создании транспортных сетей, предоставлении услуг, расширении коммунального хозяйства и т. д.;

- анализ первоначального состояния окружающей среды;

- список предсказуемых последствий воплощения схемы территориального соответствия для окружающей среды.

2. Проект стабильного развития и благоустройства территории, который представляет собой совместный проект коммун по благоустройству и защите окружающей среды на территории коммун. Это политический документ, указывающий принятые стратегические цели. В рамках проекта в схеме могут быть отражены цели коммун по обеспечению социального равновесия в сфере жилья и социального строительства, гармонии между ростом города и обеспеченностью общественным транспортом, по районированию коммерческих и ремесленных учреждений, защите ландшафтов, предотвращению природных катастроф и т. п.

3. «Общие установки» документ, в котором более детально отражаются направления благоустройства территории, позволяющие осуществить проект стабильного развития. В установках речь идет об обеспечении гармонии в таких сферах, как урбанизация и защита сельской местности и природных зон, социальное жилищное строительство, миграция населения, окружающая среда, размещение коммерческих объектов и т. д.

Следующие документы должны соответствовать общим установкам схемы территориального соответствия:

- местные программы жилищного строительства,

- транспортная сеть в черте города,

- схемы размещения коммерческих объектов,

- градостроительные планы,

- планы эксплуатации,

- карты коммун,

- деятельность по благоустройству территории (для зон согласованного благоустройства(1) (zone d ame'nagement concerte', ZAC), зон с измененными условиями благоустройства(2) (Zone d Ame'nagement Diffe're', ZAD), земельных участков площадью более чем 5000 м² и т. д.).

Общественная организация, разработавшая схему, несет ответственность за осуществление программы и обновление документации самое позднее через 10 лет после принятия.

В том случае, если схема не является обязательной для разработки и не разработана, во всех коммунах, расположенных менее чем в 15 км от агломерации с населением большим, чем 50 000 жителей, ограничиваются права в сфере градостроительства.

1) Зона, в которой государственный орган или государственная организация, имеющая на это полномочия, решает вмешаться для реализации или обеспечения осуществления благоустройства или оснащения территории, которую этот орган или организация приобрели или приобретут с целью передать или впоследствии уступить общественными или частным пользователям.

2) Зона, в которой коммуны имеют право контролировать земельный рынок из-за необходимости провести благоустройство территории, коммунального хозяйства, создать ресурсные земли.

Местный градостроительный план

Составляющие элементы градостроительного плана:

1. Отчет, в который входят:

- анализ с экономической или демографической точки зрения, который более четко определяет потребности в сферах экономического развития, социального равновесия в жилищном строительстве, в сферах транспорта, коммунального хозяйства и услуг;

- анализ первоначального состояния окружающей среды и предсказуемых последствий осуществления плана для окружающей среды;

- аргументы в пользу сделанного выбора;

- оценка влияния плана на окружающую среду.

2. Проект стабильного развития и благоустройства территории политический проект коммуны по благоустройству территории. Этот документ должен находиться в открытом доступе для всех граждан и быть ясным по содержанию.

3. Направления благоустройства для секторов или кварталов (не обязательно).

4. Регламент, в котором отражаются правила застройки.

5. Графические материалы и приложения.

В градостроительном плане территория делится на зоны четырех типов:

- городские зоны;

- зоны, подлежащие урбанизации;

- сельскохозяйственные зоны, находящиеся под защитой из-за плодородия почвы;

- природные и лесные зоны, закрытые для урбанизации.

Выделяются секторы, где высока вероятность природных или техногенных катастроф (общественные сервитуты), участки, занесенные в резерв для общественной выгоды, зарегистрированные лесные участки и участки, находящиеся под защитой из-за богатства недр.

Карта муниципального образования (коммуны)

Небольшие коммуны, желающие организовать и сделать более ясным градостроительное развитие, могут разработать карту муниципального образования.

Содержание карты упрощено: она определяет зоны, на которых разрешена застройка; зоны, на которых она запрещена. При этом применяется Национальный градостроительный регламент.

Карта муниципального образования должна быть одобрена, как это происходит в настоящее время, и муниципальным советом, и префектом после проведения общественного опроса.

Макет проекта реорганизации района Мишле в Париже