| 38.
| Недвижимое имущество
| 1. Государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
2. Чтобы правомерно строящийся объект был признан недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), нужно установить, что на нем по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы.
3. Замощение земельного участка, которое не обладает признаками сооружения, является его частью и не является самостоятельной недвижимой вещью.
|
| 39.
| Единые недвижимые комплексы
| Недвижимой вещью, участвующей в обороте как один объект, может являться единый недвижимый комплекс. При этом в ЕГРП регистрируется право собственности на совокупность таких объектов в целом как одну недвижимую вещь. При отсутствии регистрации такая совокупность вещей не является единым недвижимым комплексом.
В регистрации единого недвижимого комплекса не может быть отказано на том основании, что входящие в него объекты расположены на различных земельных участках.
|
| 40.
| Общее имущество в многоквартирном доме
| Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от факта создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.
|
| 41.
| Общее имущество собственников нежилых помещений
| К отношениям собственников помещений, которые расположены в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании применяются нормы закона, регулирующие сходные отношения.
|
| 42.
| Истребование документарных ценных бумаг
| Нельзя истребовать от добросовестного приобретателя предъявительские ценные бумаги независимо от того, какое право они удостоверяют, а также ордерные и именные ценные бумаги, которые удостоверяют денежное требование, даже в том случае, если они выбыли из владения правообладателя помимо их воли.
|
| 43.
| Обнародование изображения гражданина
| 1. Обнародование изображения гражданина и его общедоступность сами по себе не дают иным лицам права свободно использовать такое изображение без получения согласия изображенного лица, кроме случаев, которые предусмотрены в подпунктах 1–3 пункта 1 статьи 152.1 Гражданского кодекса РФ.
2. Если гражданин разместил свое изображение в Интернете, это может свидетельствовать о том, что лицо выразило согласие на дальнейшее использование данного изображения.
|
| 44.
| Обнародование изображения гражданина в публичных интересах
| 1. Публичный интерес имеет место, в частности, если гражданин является публичной фигурой, а обнародование и использование изображения осуществляется в связи с политической или общественной дискуссией или интерес к данному лицу является общественно значимым.
2. Согласие необходимо, если единственной целью обнародования и использования изображения лица является удовлетворение обывательского интереса к его частной жизни или извлечение прибыли.
|
| 45.
| Обнародование изображения гражданина, полученного при съемке в местах свободного посещения
| Если изображенные на коллективном фотоснимке граждане очевидно выразили свое согласие на фотосъемку и при этом не запретили обнародование и использование фотоснимка, то один из этих граждан вправе обнародовать и использовать такое изображение без получения дополнительного согласия на это от иных изображенных на фотоснимке лиц. Это не касается случаев, когда изображение содержит информацию о частной жизни указанных лиц.
|
| 46.
| Форма согласия на обнародование изображения гражданина
| 1. Согласие на обнародование и использование изображения гражданина представляет собой сделку.
2. Форма согласия определяется общими правилами Гражданского кодекса РФ о форме сделки, которая может быть совершена в письменной или устной форме, а также путем совершения конклюдентных действий, если иное не установлено в законе.
|
| 47.
| Условия дачи согласия на обнародование изображения гражданина
| Согласие гражданина может содержать ряд условий, которые определяют порядок и пределы обнародования и использования его изображения. Например, условия о сроке, на который дается согласие, а также о способе использования данного изображения.
|
| 48.
| Кто и что доказывает по спору о даче согласия на обнародование изображения гражданина
| 1. Факт обнародования и использования изображения определенным лицом доказывает лицо, которое запечатлено на таком изображении.
2. Правомерность обнародования и использования изображения гражданина доказывает лицо, которое его осуществило.
|
| 49.
| Отзыв согласия на обнародование изображения гражданина
| 1. Ранее данное согласие гражданина на использование его изображения можно отозвать в любое время.
2. Лицо, которое правомерно обладало правом использовать данное изображение, может потребовать возместить ему причиненные таким отзывом убытки.
3. В случае смерти гражданина, смерти или отсутствия переживших его супруга (супруги), детей, родителей, согласия обнародовать и использовать изображение гражданина не требуется.
|
| 50.
| Понятие сделки
| Сделкой является волеизъявление, которое направлено на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие на совершение сделки).
|
| 51.
| Односторонняя сделка
| Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено либо не соблюдены требования к ее совершению, по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она направлена.
|
| 52.
| Недобросовестные действия стороны сделки
| 1. Если наступлению условия недобросовестно воспрепятствовала сторона, которой наступление условия невыгодно, условие признается наступившим.
2. Если наступлению условия недобросовестно содействовала сторона, которой наступление условия выгодно, условие признается ненаступившим.
3. Не запрещается заключать сделку под отменительным или отлагательным условием, наступление которого зависит от поведения стороны сделки.
|
| 53.
| Согласие на совершение сделки
| Правила о согласии на совершение сделок, предусмотренные в законах об АО и ООО, являются специальными по отношению к положениям статьи 157.1 Гражданского кодекса РФ.
|
| 54.
| Ответ на запрос стороны о совершении сделки
| 1. Третье лицо или соответствующий орган не обязаны давать согласие на совершение сделки.
2. Молчание не считается согласием на совершение сделки, если иное не установлено в законе.
3. Если третье лицо или соответствующий орган, который действует от имени публично-правового образования как участника гражданских правоотношений, не ответили на запрос стороны сделки в разумный срок, считается, что они отказали в даче согласия. Это не препятствует в дальнейшем выражению согласия на совершение сделки или ее последующему одобрению.
|
| 55.
| Форма согласия на совершение сделки
| 1. Согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда в законе установлена конкретная форма согласия.
2. Согласие органа публично-правового образования должно быть выражено в письменной форме.
3. Согласие третьего лица может быть адресовано любому из контрагентов сделки.
4. Согласие на совершение сделки может быть как предварительным, так и последующим (одобрение).
|
| 56.
| Условия предварительного согласия на совершение сделки
| 1. Лицо, которое дает предварительное согласие, может дополнительно указать условия, на которых оно согласно с тем, чтобы сделка была совершена. Несоблюдение сторонами сделки этих условий дает третьему лицу право оспорить сделку.
2. Третье лицо может дать согласие на совершение нескольких сделок.
3. Возможность дать согласие совершать любые сделки с конкретно неопределенным имуществом может быть установлена в законе или вытекать из особенностей сторон сделки и третьего лица, которое согласует сделку.
|
| 57.
| Отзыв согласия на совершение сделки
| 1. Третье лицо, которое дало согласие на совершение сделки, вправе отозвать его путем уведомления сторон сделки до момента ее совершения. В таком случае третье лицо будет обязано возместить сторонам сделки убытки, которые были вызваны таким отзывом.
2. Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся.
3. Согласие на совершение сделки может быть признано недействительным по правилам главы 9 Гражданского кодекса РФ.
|
| 58.
| Уклонение стороны от нотариального удостоверения сделки
| Срок исковой давности по требованию стороны, исполнившей сделку, к другой стороне, которая приняла исполнение и уклоняется от нотариального удостоверения сделки, о признании такой сделки действительной (один год), исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что ответчик уклоняется от нотариального удостоверения сделки.
|
| 59.
| Уклонение стороны от регистрации сделки
| Срок исковой давности по требованию стороны о регистрации сделки, если другая сторона уклоняется от ее регистрации (один год), исчисляется с момента, когда истец узнал или должен был узнать о том, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки.
|
| 60.
| Срок исковой давности, который установлен в пункте 4 статьи 165 ГК РФ
| Такой срок исковой давности (один год) применяется к требованиям о признании действительной сделки с нарушением нотариальной формы и о регистрации сделки, если принятие исполнения стороной сделки, которая не была нотариально удостоверена, или совершение сделки, которая не прошла государственную регистрацию, имело место после 1 сентября 2013 г.
К требованиям о признании действительной сделки с нарушением нотариальной формы и о регистрации сделки, если принятие исполнения стороной сделки, которая не была нотариально удостоверена, или совершение сделки, которая не прошла государственную регистрацию, имело место до 1 сентября 2013 г., такой срок исковой давности не применяется.
|
| 61.
| Право стороны незарегистрированной сделки ссылаться на пропуск срока исковой давности
| Сторона, которая фактически исполняла сделку до ее необходимой государственной регистрации, не вправе ссылаться на истечение срока исковой давности по требованию другой стороны о регистрации такой сделки.
|
| 62.
| Срок исковой давности по требованию о взыскании убытков
| К требованию стороны сделки к своему контрагенту о возмещении убытков, которые были причинены уклонением ответчика от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, применяется не сокращенный, а общий срок исковой давности.
|
| 63.
| Направление юридически значимых сообщений
| 1. Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений по своим адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своих представителей. Гражданин, который сообщил кредиторам или иным лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, которые были доставлены по таким адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
2. Если известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение можно направить по этому адресу.
3. Адресат юридически значимого сообщения, который своевременно получил и установил его содержание, не может ссылаться на то, что сообщение было направлено по неверному адресу или в ненадлежащей форме.
|
| 64.
| Установление в договоре адреса для уведомления стороны
| В договоре может быть установлено, что юридически значимые сообщения одна сторона направляет другой стороне договора исключительно по указанному в нем адресу (адресам) или исключительно предусмотренным в договоре способом. В таком случае направление сообщения по иному адресу или иным способом не может считаться надлежащим, если отправитель не знал и не должен был знать, что адрес, указанный в договоре, является ненадлежащим.
|
| 65.
| Форма направления сообщений
| Если иное не установлено в законе или в договоре, а также не следует из обычаев и практики во взаимоотношениях сторон, то юридически значимое сообщение можно направить по электронной почте, факсу или иным способом, соответствующим характеру сообщения и информации, которая содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано. В пункте 65 Постановления приведены примеры таких способов для уведомления участников хозяйственного общества и собственников помещений в многоквартирном доме.
|
| 66.
| Содержание сообщения
| В юридически значимом сообщении может содержаться информация о сделке и иная информация, которая имеет правовое значение.
|
| 67.
| Когда сообщение считается доставленным
| 1. Юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно было направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат с ним не ознакомился. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
2. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, которые зависят от адресата, считается, что адресат воспринял содержание сообщения и сделка повлекла соответствующие последствия.
|
| 68.
| Судебные извещения и вызовы
| Статья 165.1Гражданского кодекса РФ применяется также к судебным извещениям и вызовам, если в процессуальном законодательстве не предусмотрено иное.
|
