Основания возникновения права собственности на жилые помещения

Традиционно способы возникновения права собственности делятся на две группы:

• первоначальные;
• производные.

Первоначальные способы не предусматривают правопреемства от одного собственника другому. К данной группе относятся:

• строительство жилого дома, право собственности на которое возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ);
• приобретение права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ);
• приобретение права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество (ст. 225 ГК РФ);
• приобретение права собственности добросовестным приобретателем вещи (ст. 302 ГК РФ).

В некоторых случаях может быть признано право собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).
Производные способы - те, при которых происходит передача права собственности на жилые помещения от одного лица другому.
К данной группе относятся:

• договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты;
• наследование жилых помещений по закону и по завещанию;
• приватизация жилых помещений;
• внесение полной суммы паевого взноса в ЖСК;
• реорганизация юридического лица, в результате которой имущество перешло к его правопреемникам, и др.

Приобретательная давность - такой способ приобретения жилья в собственность, когда лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным жилым помещением в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на данное жилое помещение.