Договор энергоснабжения 1 страница

Общие положения

Договор энергоснабжения —- это договор; по которому одна сто­рона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать энергию (или энергоносители) через присоединенную сеть другой стороне (абоненту), которая обязуется оплачивать ее, а также обеспечивать установлен­ный режим и безопасность потребления энергии (или энергоносителей) (п. 1 ст. 539 ГК РФ).

Договор энергоснабжения является разновидностью договора купли-продажи. Договор энергоснабжения выделяется в качестве самостоятельного вида договоров купли-продажи благодаря наличию специального объекта--- энергии и способом ее передачи—через присоединенную сеть. Энергия — это свойство материи, способность осуществлять полезную работу, создавать условия для предпринима­тельской и иной деятельности.

Специфические свойства, энергии (непрерывность процесса производства, передачи и потребления, невозможность накапливать ее в зна­чительных объемах, необходимость в специальных приборах для ее обнаружения в сети и др.) позволяют рассматривать энергию как особый товар, к которому в качестве объекта права собственности ограничивается применение правомочий владения и распоряжения.

Договор энергоснабжения консенсуальный, возмездный, двухсторонне обязывающий.

Стороны договора энергоснабжения -— энергоснабжающая орга­низация и абонент (потребитель). В качестве энергоснабжающей орга­низации выступает юридическое лицо, осуществляющее предпринима­тельскую деятельность. Абонентом может быть любое лицо.

Понятие энергоснабжающей организации в ГК РФ отсутствует.

В постановлении Правительства РФ от 4 мая 2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии» энергоснабжающая организация определяется как хозяйствую­щий субъект розничных рынков, осуществляющий продажу потребителям произведенной или купленной электрической и (или) тепловой энергии.

Договор энергоснабжения, следовательно, вправе заключать как производитель энергии, так и посредническая организация.

Энергоснабжающие организации, осуществляющие услуги по передаче электрической и тепловой энергии, в соответствии с Федеральным законом от 17 августа 1995 г. № 147-ФЗ «О естественных монополиях» относятся к субъектам естественных монополий и в силу своего статуса не вправе отказываться от заключения договоров с потребителями. Обязанность заключения энергоснабжающими организация ми договора энергоснабжения вытекает и из отнесения данного договора к публичным договорам (п. 1 ст. 426 ГК РФ). Абонентом па договору может выступать как гражданин, так и любое юридическое лицо, которые используют энергию. Особенности энергии являются основанием для возложения на абонента ряда обязанностей, не присущих покупателям по другим видам договора купли-продажи: обязанность соблюдать предусмотренный договором режим потреблений энергии, обеспечивать безопасность находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

Предмет договора энергоснабжения — энергия, подаваемая через присоединенную сеть. В силу прямого указания п. 2 ст. 548 ГК РФ пред метом этого договора могут быть также и другие товары: нефть, нефтепродукты, вода, причем этот перечень является открытым.

Если передача и использование продуктов получателем возможны только с помощью специальной присоединенной сети, их оборот будет осуществляться в форме договора энергоснабжения.

Цена договора в большинстве случаев определяется не самими сторонами, а утвержденными государством тарифами. Они различаются в зависимости от субъектного состава договора и периодически индексируются с учетом темпов инфляции.

Договор энергоснабжения по общему правилу считается заключенным на неопределенный срок (п. 1 ст. 540 ГК РФ). Однако дого­воры с участием юридических лиц обычно содержат условие о сроке, продолжительность которого определяется самими сторонами. Пункты 2 и 3 ст. 540 ГК РФ устанавливают специальные правила о сроках, на­правленные на обеспечение бесперебойного снабжения потребителей энергией. Так, договор, заключенный на срок, считается продленным на тот же срок, если до его окончания ни одна из сторон не заявит об обратном. Бели же стороной внесено предложение о заключении ново­го договора, то прежнее соглашение продолжает действовать вплоть до измененыего новым.

Заключение договора

Форма и порядок заключения договора различаются в зависимости от личности абонента и целей использования товара. Так, договор на энергоснабжение юридических лиц или граждан-предпринимателей всегда заключается в письменной форме. Если же абонентом выступает гражданин» использующий энергию для бытового потребления, дого­вор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента к присоединенной сети в установленном порядке (п. 1 ст. 540 ГК РФ). Это правило имеет двоякое значение. Во-первых, дого­вор энергоснабжения гражданина может заключаться путем соверше­ния конклюдентных действий — подключения к сети (без облечения в письменную форму). Во-вторых, такой договор, совершенный в пись­менной форме, вступит в силу лишь с момента фактического подключения к сети.

Обязанность энергоснабжающей организации заключается в пода­че энергии абоненту. Если абонентом является гражданин, использую­щий энергию для бытовых целей, на энергоснабжающую организацию возлагаются дополнительные обязанности. В этих случаях энергоснабжающая организация должна обеспечивать безопасность энергетических сетей и приборов учета потребления энергии (п. 2 ст. 543 ГК РФ), а также несет другие обязанности.

В обязанности абонента входят:

обеспечение безопасности потребления энергии;

соблюдение установленного режима потребления;

оплата принятой энергии;

информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией.

Условиями заключения договора энергоснабжения являются наличие у абонента отвечающего установленным техническим требо-

ваниям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также обеспечение учета потребления энергии. В отсутствие этих условий договор энергоснабжения не может быть заключен.

Вопросы и задания для повторения

1. Дайте толкование понятию «договор энергоснабжения».

2. Дайте определение понятию «энергия». Назовите ее специфи­ческие свойства.

3. Каковы стороны договора энергоснабжения, их права и обязан­ности

4. Назовите предмет договора энергоснабжения.

5. Каков порядок заключения договора энергоснабжения

ТЕМА 7

ДОГОВОР ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

7.1. Общие положения

Договор продажи недвижимости—это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое иму­щество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточ­ному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму. Договор продажи недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель. В качестве продавца выступает, как правило, собственник недвижимости. Благодаря обязательной государственной регистрации права собственности на не­движимость правомочия собственника подтверждаются свидетельством, выданным государственным регистрирующим органом. Если в качестве продавца выступает государственное или муниципальное унитарное пред­приятие, обладающее правом хозяйственного ведения, казенное пред­приятие, обладающее правом оперативного управления, оно не вправе продавать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК РФ).

Учреждения же могут отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уставом деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК РФ). Проданное государственными или муниципальными предприятиями, а также уч­реждениями недвижимое имущество выбывает одновременно как из сферы хозяйственного ведения (оперативного управления), так и из го­сударственной (муниципальной) собственности или частной собствен­ности, если учредителем учреждения является частный собственник. То же самое происходит, если эти субъекты выступают в качестве поку­пателя, т.е. одновременно происходит и смена собственника, и возник­новение права хозяйственного ведения (права оперативного управле­ния). Соответственно государственной регистрации подлежит одновременно и переход права собственности, и возникновение иных вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного управления).

Предметом рассматриваемого договора является недвижимое имущество. Именно предмет договора является тем отличительным признаком, который позволил выделить этот вид договора купли-продажи

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесена

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суд внутреннего плавания, космические объекты. К недвижимым вещам за коном может быть отнесено и иное имущество. Законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора.

Из содержания ст. 554 ГК РФ следует, что в договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведе­ния о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре требуемой законом детализации предмета договор условие о предмете считается несогласованным, а договор незаключен­ным. Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости, при ее отсутствии договор считается незаключенным. Особенность определения цены при продаже недвижимого имущества находящегося на земельном участке, состоит в том, что согласованна в договоре продажная цена включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее. Эта норма диспозитивная, иные правила могут быть установлены законом или договором.

7.2. Заключение договора

Договор продажи недвижимости в соответствии со ст. 550 ГК Рф1 заключается в письменной форме путем составления одного документ» подписанного сторонами. Соблюдение нотариальной формы не требуется. Это связано с тем, что в ст. 131 ГК РФ ввел обязательную государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость, что уже означает достаточный государственный контроль за за­конностью сделки. Порядок государственной регистрации сделок куп­ли-продажи недвижимости и прав на нее установлен Федеральным за­коном от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее—Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имуще­ство и сделок с ним»).

Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Вопросы и задания для повторения

Дайте толкование понятию «договор продажи недвижимости».

Каковы стороны договора продажи недвижимости?

Назовите предмет договора продажи недвижимости.

Каков порядок заключения договора продажа недвижимости

ТЕМА 8

ДОГОВОР ПРОДАЖИ ПРЕДПРИЯТИЯ

8.1. Общие положения

Договор продажи предприятия— это договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в цела как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ). 1

Договор продажи предприятия является разновидностью договор купли-продажи недвижимости. Понятие «предприятие» используете ГК РФ в двух значениях: как субъект права (например, государственным и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права. В после; нем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойствами.

Во-первых, предприятие — это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или коллективному. Я

Во-вторых, предприятие — это имущество, обособленное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателя

В-третьих, предприятие — это единый имущественный комплекс представляющий собой не просто совокупность разрозненных предметов, а одну неупотребляемую, сложную (совокупную) вещь. Наконец предприятие — это вещь недвижимая.

Сделки, предметом которых оно является, подчиняются особым требованиям.

Предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный имущественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используемый для ведения предпринимательской деятельности.

Договор продажи предприятия является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора продажи предприятия являются обычно предприниматели: граждане или коммерческие организации.

При продаже государственных или муниципальных предприятий в ходе приватизации продавцами выступают Российская Федерация или субъекты РФ в лице соответственно Российского фонда федерально­го имущества или специализированного учреждения, созданного субъектом РФ.

К существенным условиям рассматриваемого договора в первую очередь относится его предмет. Требования к определению предмета данного договора достаточно высоки: в обязательном порядке должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяет­ся на основе его полной инвентаризации. Способы проведения инвен­таризации определяются приказом Минфина России от 13 июня 1995 г. N49 «Об утверждении методических указаний по инвентаризации иму­щества и финансовых обязательств».

Существенным условием договора продажи предприятия является его цена, т.е. стоимость предприятия, которая определяется соглаше­нием сторон. Пункт 2 ст. 561 ГК РФ говорит о необходимости до подпи­сания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияю­щих на определение цены. Документы, предусмотренные ст. 561 ГК РФ, служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения.

Предприятие может продаваться по одной из известных видов цен. По балансовой стоимости, т.е. стоимости предприятия, подтвержден­ной бухгалтерскими документами, продаются, как правило, неконку­рентоспособные предприятия, дающие прибыль не выше среднеотрас­левой. По «доходам» продаются высокодоходные, престижные предприятия, имеющие выгодное место нахождения, при этом балансовая цена существенно корректируется в сторону повышения будущими доходами предприятия. Аукционная цена определяется в результате и по правилам проведения соответствующей процедуры.

8.2. Заключение договора

Срок договора продажи предприятия законодательством специаль­но не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

Форма договора продажи предприятия определяется аналогично Правилам продажи недвижимости. Договор должен заключаться в пись­менной форме путем составления одного документа (п. 1 ст. 560 ГК РФ). Кроме того, к договору обязательно прилагаются: акт инвентаризации, (бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемы в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств (п. 2 ст. 561 ГК РФ).

Несоблюдение этих формальных требований влечет недействительность договора.

Однако представление указанных документов нельзя считав существенным условием договора: ведь форма сделки не относите к числу ее условий.

Так же как и договор продажи жилых помещений, договор продай предприятия подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее совершения (п. 3 ст. 560 ГК РФ).

Вопросы и задания для повторения

Дайте толкование понятию «договор продажи предприятия».

Дайте определение понятию «предприятие».

Каковы стороны договора продажи предприятия?

Назовите предмет договора продажи предприятия.

Каков порядок заключения договора продажи предприятия?

ТЕМА 9

ДОГОВОР МЕНЫ

9.1. Общие положения

Договор мены — это договор, по которому стороны взаимно обя­зуются передать друг другу имущество в собственность (ст. 567 ГК РФ).

Исторически мена предшествует купле-продаже. Ее расцвет при­ходится на период, когда деньги—всеобщий эквивалент—еще не были известны человеку. В архаических обществах мена представляла собой основную форму перемещения материальных благ. С появлением де­нежного обращения и, как следствие, купли-продажи значение мены и экономической жизни стало неуклонно снижаться.

Во внутригосударственном гражданском обороте договор мены имеет ограниченное применение, но широко распространен в международ­ной торговле (бартер). Вероятно, главная причина существования бар­тера — это экономия времени и средств в тех случаях, когда намерения сторон продать один товар и купить другой совпадают.

Мена начинает активно использоваться предпринимателями при на­ступлении очередных банковских или бюджетных кризисов, ведь договор мены позволяет избежать безналичных расчетов.

Правовое регулирование мены основывается на нормах о купле-продаже. Однако, с экономической точки зрения, мена является более широким и первичным понятием по отношению к купле-продаже. Ведь купля-продажа представляет собой разновидность мены: обмен товара па товар (денежные средства).

При договоре мены каждая из сторон признается продавцом това­ра, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Договор мены является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Его отличие от купли-продажи на первый взгляд очевидно: ведь обычно в качестве «покупной цены» здесь выступает товар, а не деньги. По общему правилу обмениваемые товары предполагаются равноцен­ными (п. 1 ст. 568 ГК РФ). Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, передача менее ценного товара долж­на сопровождаться уплатой разницы в ценах (компенсации). Такой пла­теж производится непосредственно до или после передачи соответ­ствующего товара (п. 2 ст. 568 ГК РФ). Таким образом, по договор произойдет обмен товара, с одной стороны, на товар плюс деньга с другой (п. 2 ст. 568 ГК РФ).

Сторонами договора мены могут выступать любые субъекты гражданского права.

Ограничения на участие в договоре мены, существующие для граждан и юридических лиц, в целом аналогичны ограничениям на их участие в договоре купли-продажи. При этом договор мены может носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданам а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Сторонами договора мены могут выступать только лица, обладющие правом собственности или другим вещным правом, предполагающим возможность распоряжения соответствующим имуществом.

Условие о предмете—это единственное существенное условие договора мены. Возможна мена любых не изъятых из оборота вещей в том числе будущих. Субъективные гражданские обязанности, а так личные неимущественные блага не могут выступать предметом мен

Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предоставлений.

Указание цены договора мены в денежных единицах необязательно. Ведь ценой товара в этом договоре является другой товар, передаваемый взамен.

Поэтому, определив предмет договора (наименование и количество обмениваемых товаров), стороны тем самым определяют и его цену (в натуральном выражении).

Срок договора мены определяется самими сторонами.

Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ, могут заключаться в устной форме. Все остальные договоры мены должны облекаться в письменную форму (ст. 159—161 ГК РФ). Порядок заключения договоре мены определяется по общим правилам, аналогичным нормам о купи продаже.

9.2. Обязанности участников договора

Основной обязанностью участников договора мены является пещ дача товара в собственность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствую­щего товара (п. 1 ст. 568 ГК РФ).

Все условия о количестве, качестве, ассортименте, комплектности Н упаковке (таре) обмениваемых товаров регулируются соответствую­щими нормами гл. 30 ГК РФ в силу прямого указания п. 2 ст. 567 ГК РФ. Аналогично определяются и последствия нарушения сторонами этих условий.

По общему правилу передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно. Если же сроки передачи товаров по усло­виям договора не совпадают, стороны должны руководствоваться об­щими нормами о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ).

Переход права собственности на обмениваемый товар приурочен к моменту исполнения обеими сторонами лежащих на них обязанно­стей, т.е. фактически к моменту исполнения договора. Таким образом, право собственности у обоих приобретателей (покупателей) возникает одновременно после того, как произведена последняя по времени пере­дача товара. Стороны своим соглашением могут это правило изменить (СТ. 570 ГК РФ).

Достаточно сложен вопрос о моменте перехода рисков случайной гибели или повреждения обмениваемых товаров. С одной стороны, с 1,211 ГК РФ связывает несение риска случайной гибели вещи с нали­чием права собственности на эту вещь, если иное не предусмотрено законом или договором. С другой стороны, ст. 459 ГК РФ приурочивает переход риска к моменту исполнения обязанности по передаче товара. 11о эта статья может применяться к договору мены, только если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК РФ).

Если между вручением обмениваемых товаров имеется разрыв во Времени, одна из сторон лишается владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет при этом право собственности на нее (которое но переходит к приобретателю в силу общего правила ст. 570 ГК РФ).

В этой ситуации возложение риска случайной гибели вещи на ее собственника поставило бы его в затруднительное положение, ведь он уже не может реально влиять на сохранность вещи.

Таким образом, риск случайной гибели или повреждения вещи может переходить на покупателя по договору мены до момента возникновения у него права собственности на соответствующий товар. В извест­ном смысле это должно стимулировать его к скорейшей передаче Встречной вещи, своего товара.

Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц вытекает из ст. 571 ГК РФ. Ее содержание определяется соответствующим статьями гл. 30 ГК РФ (ст. 461—462 ГК РФ). Эвикция товара, являющегося предметом мены, дает потерпевшей стороне право требовать воя врата переданного ею в обмен товара, а также возмещения убытков.

Обязанность стороны договора информировать контрагента о на­рушении последним условий договора мены не предусмотрена гл. 3,1 ГК РФ. Однако такая обязанность существует и регулируется аналоги** но правилам ст. 483 ГК РФ.

Вопросы и задания для повторения

Дайте толкование понятию «договор мены».

В чем заключаются основные отличия договора мены от договора купли-продажи?

Назовите стороны договора Мены, раскройте их основные обязанности.

Каковы существенные условия договора мены?

ТЕМА 10 ДОГОВОР РЕНТЫ

10.1. Общие положения

Договор ренты—это договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в соб­ственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на по­лученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Из определения договора следует, что он носит реальный характер," тик как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача Имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты и шлется односторонним.

Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передает­ся в обмен на предоставление содержания в виде определенной денеж­ной суммы или в иной форме.

Предусматриваются два вида ренты: постоянная и пожизненная. 11ожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Сторонами договора выступают плательщик ренты и получатель ренты.

Плательщиком ренты может быть любое лицо в соответствии с его правоспособностью, а получателем—только граждане и некоммерче­ские организации.

Гражданин может быть получателем постоянной и пожизненной ренты. Некоммерческие организации могут быть получателями посто­янной ренты, если это не противоречит закону и соответствует целям Их деятельности.

Общие положения о ренте применяются к регулированию отношений конкретного вида ренты, если нет специальных правил.

Закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а до­говор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества по,й выплату ренты, подлежит и Государственной регистрации (ст. 58^ ГК РФ). Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость—требования о его региси рации влечет ничтожность договора ренты (ст. 165 ГК РФ).

10.2. Существенные условия

Существенными условиями договора ренты являются: предмет, cpoк рентных платежей, способ обеспечения обязательств по уплате ренты Предметом договора ренты может быть любое имущество: движимое и недвижимое (ст. 130 ГК РФ). В их числе: денежные суммы, предприятия, частные коллекции Картин, посуда, мебель, изделия из драгой ценных металлов, а также квартира, жилой дом, дача, гараж. Все завися от целей, которым служат рентные платежи.

Выплата рентных платежей в зависимости от характера ренты осуществляется в разных формах: предоставлением вещей, деньгами, выполнением работ или оказанием услуг, удовлетворением потребностей получателя ренты в жилище, питании и одежде, а также уходе за ним, оплате ритуальных услуг. Важные условия договора—периодичности размер и обеспечение выплат (ст. 587 ГК РФ). При всем разнообразя форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен Требование о выплате рентных платежей заявляется лишь после пера дачи получателем принадлежащего ему имущества плательщику ренте в собственность (ст. 586 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено договором ренты,- рента выплачиваемся по окончании каждого календарного квартала (ст. 591,598 ГК РФ) Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быт передано в собственность плательщику как за плату, так и бесплатно. 1 Если имущество передается за плату, к отношениям по переда» и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ), если платно—правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное м установлено гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу ренты.

Существенным условием, определяющим разновидность договора ренты, является его срок. Он дифференцирует ренту на постоянную, т.а непрерывную, не имеющую срока прекращения платежа, а также пожизненную, т.е. на время жизни одного или нескольких получателей рента

каковы бы ни были ее продолжительность и обременительность рент­ных платежей. В случае смерти получателя прекращается обязатель­ство по выплате ренты. Рента на условиях пожизненного содержания лица с иждивением может быть только пожизненной.

При передаче под выплату ренты денег и иного движимого иму­щества в договоре ренты обязательно должно содержаться условие либо о предоставлении плательщиком ренты обеспечения исполнения его обя­зательств — путем установления в договоре неустойки, предоставле­ния поручительства, банковской гарантии и пр. (ст. 329 ГК РФ), либо об обязанности плательщика ренты застраховать в пользу получателя рен­ты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполне­ние плательщиком рентных обязательств.

При отсутствии в договоре такого существенного условия (одного и» двух названных) договор ренты будет считаться незаключенным (п. ст. 432 ГК РФ), даже если он был нотариально удостоверен. Исклю­чение должны составлять случаи, при которых хотя обеспечение в до­кторе ренты и не упомянуто, но к моменту заключения рентного дого­вора оно уже фактически существовало.