Существенные условия

Существенными условиями договора купли-продажи являются условия о предмете (наименовании и количестве товара).

Это означает, что договор купли-продажи будет, как правило, считаться заключенным, если стороны согласовали лишь предмет догово­ра. В этом Случае отсутствие любых других условий может быть вос­полнено с помощью диспозитивных норм ГК РФ. Однако для отдельных разновидностей купли-продажи, предусмотренных параграфами 3—8 гл. 30 ГК РФ, перечень существенных условий договора расширен и может включать, наряду с условием о предмете, цену (например, при продаже товара в кредит или продаже недвижимости) или срок (напри­мер, договор поставки).

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Вещи являются наиболее распространенным, традиционным объектом купли-продажи, на который ориентировано правовое регулирование этого института. Товаром могут быть любые вещи: движимые и недвижимые, определенные родовыми либо индивидуальными примаками, потребляемые и неупотребляемые, делимые и Неделимые (в том числе сложные). Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги (кроме иностранной валюты), что обусловле­но самой природой договора купли-продажи.

Предметом купли-продажи по общему правилу являются вещи, которые на момент заключения договора уже принадлежат продавцу на праве собственности, но также могут быть и вещи, которые будя созданы или приобретены продавцом в будущем (п. 2 ст. 455 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 454 ГК РФ купля-продажа ценных бумаг и валютных ценностей осуществляется в соответствии с параграфом 1 гл. 31 ГК РФ, если законом не установлены специальные правила на сей счет. В отношении ценных бумаг такие правила предусмотрены Федеральнами законами, от 22 апреля 1996 г. № 39-Ф3 «О рынке ценных бумаг от 18 июля 2009 г. № 181 -ФЗ «Об использовании государственных ценных бумаг Российской Федерации для повышения капитализации бан­ков», от 5 марта 1999 г. № 46-ФЗ «О защите прав и законных интересов) инвесторов на рынке ценных бумаг», а оборот валютных ценностей регулируется в основном на подзаконном уровне. Однако существование специальных актов не исключает применения норм ГК РФ к соответствующим сделкам. Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо специально управомоченное на владение соответствующей вещью.

Имущественные права впервые в нашем законодательстве включена в предмет договора купли-продажи (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Принципиальна возможность отчуждения некоторых вещных прав в отрыве от продаж соответствующей вещи вытекает из толкования п. 2 и 3 ст. 216 ГК РФ.

Имущественные (прежде всего исключительные) права на результаты творческой деятельности могут быть предметом купли-продажа в случаях, когда это не противоречит природе таких прав и не запрещено специальным нормативным актом.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием в случаях, прямо предусмотренных законом, например при продаж товара в рассрочку или продаже недвижимости, в том числе предприятия В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать. При отсутствии в договоре соответствующего

условия товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельства обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

Цена в договоре купли-продажи, как правило, согласуется самим сторонами, т.е. является свободной (договорной).

При этом порядок определения цены может быть различным. Она может устанавливаться непосредственно, т.е. путем указаний на определенную денежную сумму, уплачиваемую за одну единицу товара либо за весь продаваемый товар (например, 1 млн руб. за 1 т товара).

pa). Также возможно и фиксирование цен путем указания на порядок их определения (с использованием дополнительных критериев) без указа­ния конкретной величины. Последний способ чаще всего применяется в хозяйственной практике предпринимателей.

Обычно цена товара устанавливается в российских рублях, однако возможно ее определение и в валюте другой страны.

Этому не препятствует и существующий в законодательстве запрет на производство расчетов между российскими резидентами в иност­ранной валюте (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 10 декабря 2003 г. № 173-Ф3 «О валютном регулировании и валютном контроле». Указан­ное ограничение касается только валюты платежа (как средства расче­тов), но не распространяется на определение валюты цены (т.е. масшта­ба определения стоимости товара).

Свобода определения цены сторонами договора купли-продажи не является абсолютной и в ряде случаев прямо ограничена законом. Так, в публичных договорах розничной купли-продажи цена продаваемых товаров по общему правилу устанавливается одинаковой для всех потребителей.

В договорах присоединения свобода определения цены трансформируется в возможность согласиться с предложенной контрагентом це­ной либо вообще отказаться от заключения договора.

Кроме того, цены на некоторые группы товаров, Представляющих осо­бое значение для народного хозяйства, могут напрямую устанавливать­ся или регулироваться государством.

Срок договора купли-продажи по общему правилу не является его существенным условием. Однако для договоров поставки или продажи товаров в кредит с рассрочкой платежа срок исполнения соответствующих обязательств приобретает особое значение. Поэтому ГК РФ отно­сит его к числу существенных условий этих договоров. Срок договора купли-продажи может быть определен сторонами календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие, которое неизбеж­но должно наступить (например, открытие навигации), либо моментом ввостребования. Если же срок договора сторонами не установлен, его следует определять исходя из общих правил ст. 314 ГК РФ с учетом требований ст. 457 и п. 1 ст. 486 ГК РФ.

Так, положения о сроке исполнения обязательства, предусмотрен­ные ст. 314 ГК РФ, применяются в первую очередь к обязанности про­давца по передаче товара, которая должна быть исполнена в разумный

срок после возникновения соответствующего обязательства, тогда как срок исполнения встречной обязанности покупателя по оплате товара определяется иначе. Он по общему правилу приурочен к моменту пере дачи товара покупателю (непосредственно до или после момента передачи).

От договоров купли-продажи с указанием срока исполнения следует отличать договоры на срок, т.е. с условием их исполнения к строго определенному сроку. Такими договорами признаются сделки, из cодержания которых ясно вытекает, что при нарушении срока исполнения покупатель утрачивает интерес к договору (н. 2 ст. 457 ГК РФ, В принципе, любой договор купли-продажи может быть оформлен как Договор на срок, для этого достаточно соответствующего указан в самом соглашении. Но срочный характер договора может быть ой словлен и особенностями предмета купли-продажи. Так, поставка пари елочных игрушек должна, очевидно, производиться до Нового год ибо после него покупатель утратит интерес к этим товарам как минимум на год.

В изъятие из общих правил, установленных ст. 315 ГК РФ, досрочное исполнение таких договоров (равно как и исполнение по истечении срока) возможно только с согласия покупателя.