Условия действительности сделок. Форма сделок и последствия ее несоблюдения

Согласно 153 ст. ГК РФ сделки - это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделки – наиболее распространённые юридические факты, и представляют собой действия, которые направлены на достижение определённого правового результата. Это отличает их от юридических поступков, правовые последствия которых наступают в следствии закона независимо от намерения и дееспособности лиц их совершающих. Сделка – это правомерное действие, которое должно соответствовать требованиям законодательства. В отличие от неправомерных действий, именуемых деликтами, и не основательного обогащения.

Сделка считается действительной при наличии всех её элементов:
1 Субъекты – лица, участвующие в сделках. Субъектами являются любые дееспособные субъекты гражданского права. Дееспособность физических лиц – это способность их к самостоятельному совершению сделок и зависит как правило от их возраста и состояния здоровья. Дееспособность юридических лиц характеризуется перечнем целей и видов их деятельности, которые указаны в учредительных документах, а также наличием специальных разрешений на отдельные виды деятельности, подлежащие лицензированию, полномочиями органов управления юридическим лицом по совершению от его имени определённых сделок, что тоже определено в учредительных документах или в доверенности.
2 Содержание сделки – совокупность составляющих её условий.

3 Субъективная сторона - единство воли и волеизъявления. Если такого единства нет, то речь идет о сделке, совершенной с пороком воли и такая сделка может быть признана недействительной по решению суда, если это оспоримая сделка или независимо от такого решения, если это ничтожная сделка. Порок воли может заключаться в том, что воля отсутствует вообще (под влиянием насилия) либо воля сформировалось под влиянием факторов, нарушающих нормальный процесс такого формирования (например, под влиянием обмана)
4 Форма сделки – устная, письменная или другая. Несоблюдение предусмотренной законом формы сделки ведет по общему правилу к недействительности сделки, однако при несоблюдении простой письменной формы сделки санкция заключается в невозможности ссылаться на свидетельские показания.

Несоблюдение любого или нескольких элементов сделки приводит к её недействительности: она не признаётся юридическим фактом, который влечёт за собой юридические последствия, преследуемые сторонами при её заключении. Кроме того, недействительной будет сделка, которая не соответствует требованиям законодательства.

Воля лиц в сделках должна быть закреплена определенными способами. Эти способы называются формами сделок. По форме сделки могут быть письменными и устными.

Письменная форма может быть простой или нотариально удостоверенной. Сделка, для которой законом не установлена определенная форма, считается совершенной также, если из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Устная форма сделки является наиболее простой. Устно могут совершаться сделки, исполняемые при самом их совершении, если законодательством не установлено иное. В устной форме могут совершаться сделки, в отношении которых ни законом, ни соглашением сторон не установлена письменная форма. Причем, исполнение по таким сделкам может быть осуществлено как немедленно, так и по истечении определенного промежутка времени.

Лица, совершившие письменную сделку, должны подписать ее и засвидетельствовать тем самым соответствие изложенного в сделке с их волей. В отдельных случаях в двусторонних сделках достаточно одной подписи стороны, принимающей на себя конкретные обязанности. Так, договор займа оформляется долговой распиской, согласие кредитора выражается в том, что он принимает эту расписку.

Если сторона по сделке — гражданин по состоянию здоровья не может собственноручно подписаться, то по его поручению это может сделать другое лицо. Подпись последнего должна быть надлежащим образом засвидетельствована соответствующей организацией, либо нотариальным органом, с указанием причин, в силу которых совершающий сделку не мог подписать ее собственноручно.

В ряде случаев недостаточно только подписей участников сделок. В целях обеспечения интересов участников требуется нотариально удостоверенная форма. Содержание сделки не только излагается на бумаге и подписывается ее участниками, но также подписывается и представителем государства — нотариусом, который удостоверяет совершение сделки в соответствии с условиями ее действительности.

Существуют сделки, которые подлежат государственной регистрации. Это, как правило, сделки с землей и другим недвижимым имуществом.

Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, — требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в совершении или регистрации сделки.

Установление письменной формы сделок обусловлено рядом преимуществ перед устной формой:

Øболее четким отражением содержания сделки;

Øболее четким исполнением сделки;

Øболее полным и лучшим фиксированием прав и обязанностей сторон,

Ø закреплением юр/ фактов, обстоятельств, доказательств и т. д.