Текущая стоимость единицы является обратной относительно будущей стоимости

Ее использование широко распространено в оценочной практике, где она еще носит название фактора текущей стоимости. Наиболее характерно её приминение для доходного подхода, когда стоимость объекта определяется на основе приведенных к дате оценки величин лжидаемых денежных потоков. При применении фактора текущей стоимости используют понятия «дисконтирование» и «ставка дисконта», которые по смыслу обратны понятиям «накопление» и «ставка процента».

FV – будущая стоимость денежной единицы;PV – текущая стоимость денежной единицы;PMT – равновеликие периодические платежи;i – ставка дохода;n – число периодов накопления, в годах

20.Ипотечная постоянная и фактор фонда возмещения: экономический смысл, формула расчета.

Ипотечная постоянная - соотношение между ежегодными требованиями по (ипотечному) кредиту и первоначальной основной суммой кредита, выраженное десятичной дробью или в процентах для кредитов с равномерными платежами.

Фактор фонда возмещения - один из шести финансовых коэффициентов, который показывает размер регулярных платежей, которые позволяют накопить к определенному моменту времени сумму, равную единице, при условии, что в начальный момент времени сумма равна нулю.

Коэффициент фонда возмещения. Определяет величину платежа аннуитета, будущая стоимость которого через «n» периодов при заданной сумме процентов равна единице. Этот коэффициент дисконтирует будущую стоимость единичного фонда возмещения в серию равновеликих платежей. Применяется данная функция при расчете депонируемых платежей, которые должны сформировать к определенному моменту в будущем требуемый остаток на счете. Коэффициент фонда возмещения является обратныой величиной коэффициента будущей стоимости аннуитета.

где Sn – накопленная сумма после периода «n»;

i – величина сложного процента;n – количество периодов.