Виды вещных прав

Сегодня законодатель, классифицируя вещные права, разделяет их на две большие группы: право собственности и иные вещные права. Первостепенная значимость отведена праву собственности, как праву, закрепляющему абсолютное господство лица над вещью.

Под иными вещными правами следует понимать права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника. Е.А. Суханов считает, что целесообразнее использовать более точный термин, пришедший к нам из германской цивилистики, - «ограниченные вещные права».

Таким образом, ограниченные вещные права – это права на чужие вещи, производные и зависимые от прав собственника, имеющие различное содержание, но всегда ограниченные по сравнению с правом собственности, реализуемые независимо от воли собственника, а также иных лиц и пользующиеся абсолютной защитой от любого нарушителя, в том числе и от собственника.

Виды ограниченных вещных прав указаны в ст. 216 ГК РФ, но их перечень не является исчерпывающим:

- право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ);

- право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ);

- сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ);

- право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (ст. 296 ГК РФ).

Разновидностью иных вещных прав также являются право залога (параграф 3 гл. 23 ГК РФ), право аренды (гл. 34 ГК РФ) и проч.

Для права собственности и для иных вещных прав свойственны как общие, так и отличительные признаки.

Общим признаком для всех видов вещных прав является то, что характеристики, рассмотренные в 1 вопросе, свойственны им всем, так как вещные права оформляют и закрепляют принадлежность вещей субъектам гражданских правоотношений. Но по сравнению с правом собственности как наиболее широким и полным по содержанию вещным правом, иные вещные права носят ограниченный характер на чужие вещи (имущество), т.е. по своему содержанию они значительно ýже, чем право собственности. Содержание ограниченных вещных прав зависит либо от воли самого собственника, либо их содержание установлено законом.

Отличаются иные вещные права друг от друга своим содержанием. На основании закона или договора субъекты ограниченных вещных прав наделяются различным объемом правомочий, которые передает им собственник на принадлежащее ему имущество.