Анализ уровня цен

За последние несколько лет по городу наблюдается стабильный рост ставок на аренду коммерческих помещений. Так, в сравнении с началом 2013 года ставки аренды на помещения класса «В» за год выросли на 34%, рост арендных ставок в ближайшие годы продолжится ввиду высокого спроса на торгово-офисные помещения, относительно небольшого объема предложения и смещения рынка в сторону строительства более современных качественных офисных и многофункциональных объектов.

В среднем, по городу, независимо от местонахождения и типа нежилой недвижимости, осенью 2014 года объекты выставляются на продажу за 60 210 руб. за 1 кв.м. общей площади, что на 4,5 % дешевле уровня цен 4 квартала 2011 года.

Цены на офисную недвижимость находятся в очень широком диапазоне. Традиционно, стоимость продажи и аренды самая высокая в центре города и ближайших к нему районов – «Фестивального» и «Черемушки». Цена аренды офисов высокого класса в престижных районах приближается к отметке в 2 тыс.руб. за 1 кв.м в месяц, а цена продажи – до 120 тыс.руб. за 1 кв.м.

Средние цены на офисную недвижимость в краевом центре находятся в очень широком диапазоне в зависимости от местоположения и состояния (классности). За 2013 год цены на торгово-офисную недвижимость выросли в среднем на 20-25%, однако сейчас наблюдается тенденция спада стоимости: цены на офисную недвижимость в октябре 2014 года ниже цен октября 2013 года примерно на 12-15%:

2 квартал 2013

1 квартал 2013

4 квартал 2014

Рисунок №6

Рисунок №7

Рисунок №8

Стоимость арендных ставок наиболее высока в центральном районе и составляет 700-1000 рублей в месяц за квадратный метр офисных помещений. При отдалении от центра стоимость аренды падает до 500-700 рублей за квадратный метр, наименьшая стоимость аренды на окраинах города –400-500 рублей за кв.м.

Рост арендных ставок в 2014 году составил 10-15%, по оценкам аналитиков краснодарских агентств по недвижимости и еженедельника «Маклер» в дальнейшем столь высокие темпы роста снизятся до более приемлемых значений в 6-8% в течение 2-3-х лет.

Уровень цен на офисную недвижимость зависит, в первую очередь, от местоположения объекта – в деловом и старом центре города недвижимость коммерческого типа стоит намного дороже, чем расположенная рядом с центром. Большое значение имеет также и наличие удобного подъезда к зданию, расположение здания на загруженных улицах, важно наличие места парковки – в центре города, как правило, места для парковки ограничены. В связи с реконструкцией центра города, запланированного администрацией города, стоимость некоторых помещений и зданий под коммерцию, расположенных в «красной черте» резко снизилась. Добропорядочные риэлтерские фирмы, как правило, предупреждают потенциальных покупателей о возможности сноса предполагаемого к покупке здания