Сторон)

Условия и форма договора о залоге. Правоотношения, вытекающие из залога, имеют своим

основанием, как правило, договор. Договор о залоге может быть самостоятельным, т. е. отдельным по

отношению к договору, по которому возникает обеспеченное залогом обязательство, но условие о

залоге может быть включено и в основной договор.

Существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо,

размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из

сторон, залогодателя или залогодержателя, находится заложенное имущество. Если сторонами не

достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в

договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме. Договор об ипотеке, а также договор о

залоге движимого имущества или права на имущество в обеспечение обязательства по договору,

который должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению (п. 2 ст.

339 ГК). В ряде случаев договор о залоге должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

Залог земли, предприятия в целом, транспортных средств или иного имущества, подлежащего

государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в органе, осуществляющем такую

регистрацию (п. 1 ст. 131 ГК).

Несоблюдение нотариальной формы договора, а также правил о регистрации влечет

недействительность договора о залоге (п. 4 ст. 339 ГК).

Недействительным договор о залоге признается и при несоблюдении простой письменной формы (п. 4

ст. 339 ГК).

Договор о залоге не носит самостоятельного характера, поскольку он лишь обеспечивает исполнение

другого, основного обязательства. Если основное обязательство прекращается по каким-либо

причинам, то прекращается и залоговое обязательство.

Действующее законодательство допускает перезалог (последующий залог) уже заложенного

имущества. Введение правила о перезалоге связано с тем, что стоимость заложенного имущества

может значительно превышать сумму долга по обязательству, уже обеспеченному залогом.

Если первоначальный залогодержатель возражает против использования залогодателем права на

перезалог, он вправе оговорить в договоре о залоге, что последующий залог в отношении заложенного

имущества не допускается.

Права и обязанности сторон по договору залога. Сторонами в залоговом правоотношении являются

залогодатель и залогодержатель. Залогодатель - лицо, предоставляющее имущество в залог.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Личность залогодержателя всегда

совпадает с личностью кредитора.

В качестве залогодателей вправе выступать как юридические, так и физические лица,

обладающиедееспособностью.

Во всех случаях, когда предмет залога, даже если он находится у залогодателя, но не может быть им

использован, залог должен признаваться залогом с передачей имущества залогодержателю, т. е.

закладом. (п. 3 ст. 338 ГК).

При залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается

залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное (п. 4 ст. 338 ГК).

Предметом заклада не могут быть недвижимость и товары в обороте. Здания, сооружения, квартиры и

космические объекты сдаются в залог с оставлением имущества у залогодателя.

Право залога на вещь, являющуюся предметом залога, распространяется и на ее принадлежности, но

не касается плодов продукции и доходов, полученных в результате использования заложенного

имущества (п. 1 ст. 340 ГК).

Статья 339 ГК., определяя понятие договора о залоге, перечисляет его существенные условия. В

договоре по усмотрению сторон могут предусматриваться и иные условия, которые после включения

их в договор также приобретают значение существенных условий.

Право залога, по общему правилу, возникает с момента заключения договора, если предмет договора

не подлежит передаче залогодержателю. В отношении залога имущества, которое подлежит передаче

залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества залогодержателю. Но

момент возникновения права залога зависит еще и от условий договора.

Условиями договора может определяться пользование и даже распоряжение предметом залога,

оставляемого у залогодателя или передаваемого залогодержателю. При залоге с оставлением

имущества у залогодателя залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает

из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе

извлекать из него плоды и доходы. Для отчуждения предмета залога, передачи его в аренду или в

безвозмездное пользование другому лицу, для распоряжения предметом залога каким-либо иным

образом залогодатель должен получить согласие залогодержателя, если иное не вытекает из закона,

договора или существа залога.

Смысл предоставляемого законом права взаимного контроля за пользованием заложенным

имуществом состоит в том, чтобы заложенное имущество сохраняло свою ценность в течение всего

периода залога и связанную с этим способность к удовлетворению требований кредиторов-залогодержателей.

Сторона, которая по условиям договора о залоге имеет право на владение и пользование переданным

ей предметом залога, вправе истребовать предмет залога из чужого незаконного владения, в том числе

и из впадения залогодателя, если имущество должно находиться у залогодержателя, требовать

устранения всяких нарушений прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением

владения.

При передаче заложенного имущества залогодержателю на него законом или договором может быть

возложена обязанность страховать это имущество. При наступлении страхового случая

залогодержатель имеет право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы

страхового возмещения.

На каждую из сторон возлагается ответственность на случай необеспечения сохранности предмета

залога. Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом

обязательства, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был оставлен, не в

соответствии с условиями договора о залоге. Досрочное исполнение обеспеченного залогом

обязательства предусмотрено и на случай утраты предмета залога по причинам, за которые

залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспользуется правом на замену и восстановление

предмета залога.