Общие положения о договорах

Вопрос 1 Понятие, содержание и классификация договоров.

Договор – соглашение двух или более сторон об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Признаки те же самые, что и у сделки.

Особенности:

• Стороны договорных отношений называются контрагентами

• К любому договору применяются: правила о сделках (требования к форме, условия недействительности и т.д.), общие положения об обязательствах, общие правила о договорах, другие нормы гражданского права, например, о дееспособности, об объектах гражданских прав, об исковой давности и другие.

• Основным принципом заключения договора является свобода договора.

• Любой договор должен соответствовать закону, например, это могут быть запреты на включение в него каких-либо условий, либо обязательное их включение

• По общему правиле к договору не применяется обратная сила закона, если она не предусмотрена договором или законом

• Толкование договора происходит по следу+щим правилам: 1) первоначально судом принимается во внимание его буквальный смысл; 2) при неясности содержания договорного условия для выяснения действительной воли сторон происходит сопоставление этого условия с другими условиями и смыслом договора в целом; 3) если и при этом нельзя определить содержание условия договора, судом принимаются во внимание следующие обстоятельства: опрашиваются стороны, принимается во внимание их письма, последующее поведение, практика их взаимоотношений, обычаи делового оборота.

Содержание договора

Внутренняя часть – совокупность условий, по которым достигается соглашение.

В письменных договорах условия излагаются в виде отдельных пунктов.

К основному тексту договора могут прилагаться необходимые приложения и дополнения, их наличие должно оговариваться в основном тексте договора.

По своему юридическому значению все условия делятся на существенные, обычные и случайные.

Существенные условия – условия, которые согласуются в обязательном порядке в тексте договора. При отсутствии соглашения хотя бы одному из существенных условий договор считается незаключенным.

Существенными условиями закон признает:

Условия о предмете договора; Условия, названные в законе для конкретного вида договора как существенные; Частные условия, которые одна из сторон требует включения в текст договора.

Обычные условия устанавливаются диспозитивными нормами и вступают в действие только если стороны своим соглашением их не изменили или не отменили. Предполагается, что стороны, не определив по ним иных правил, согласились с тем, что указано в законе. Их отсутствие не влечет незаключенности договора.

Случайные условия – условия, которые не указаны в законе, их суть в том, что они изменяют или дополняют обычные условия. Их отсутствие также не влечет недействительности договора.

Виды договоров.

1) Основной и предварительный договор

Основной договор – договор, который непосредственно порождает права и обязанности у участников.

Предварительный договор – договор, который не порождает прямых прав и обязанностей у участников. Он порождает у них только одну обязанность – заключить основной договор в будущем в срок и на условиях, указанный в предварительном договоре.

Требования к предварительному договору:

 Заключается в форме, предусмотренной для основного договора; если она не установлена законом, то в письменной форме (устным договор быть не может)

 Должен содержать соглашение по всем существенным условиям основного договора.

 В нем должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если он не определен, то основной подлежит заключению в течение 1 года.

 Уклонение от заключения основного договора другой стороне дает право для обращения в суд с требованием о принуждении к заключению основного договора.

 Если по окончании указанного срока основной договор заключен не будет, предварительный прекращает свое существование.

Цену договора указывать не обязательно.

2) Договоры в пользу участников и в пользу третьих лиц

Это деление указыва0ет, кто вправе требовать исполнение по договору.

Договор в пользу участников - право принадлежит сторонам по договору.

Договор в пользу третьих лиц – право требовать исполнения по договору принадлежит лицам, которые в договоре не участвуют. Третье лицо называется выгодоприобретатель.

Требования к договору в пользу третьих лиц:

 Исполнение по этому договору производится не кредитору, а указанному в договоре лицу, который вправе требовать исполнения в свою пользу;

 С момента выражения третьим лицом согласия должнику намерения воспользоваться своим правом стороны не вправе расторгать договор или изменять его условия без согласия этого третьего лица, если иное не предусмотрено законом или договором;

 Кредитор может воспользоваться своим правом, только если третье лицо от него откажется;

 Должник вправе в договоре выдвигать возражения к третьему лицу, которые он мог бы выдвинуть к кредитору.

3) Односторонне обязывающие и взаимные договоры

Различаются в зависимости от характера распределения прав и обязанностей участников. Односторонне обязывающий договор порождает у одной стороны только право, у другой – только обязанности, например, договор займа. Взаимный – обе стороны порождают одновременно и права, и обязанности.

4) Двух и многосторонний договор;

Отличаются в зависимости от количества сторон. Права и обязанности сторон в многостороннем договоре не должны совпадать, а если совпадают, то данные участники являются одной стороной в договоре.

5) Возмездные и безвозмездные договоры;

6) Свободные и обязательные договоры

Свободные договоры – их заключение зависит от усмотрения сторон.

Обязательные договоры – их заключение обязательно в силу закона или административного акта, например, заключение основного договора в срок, установленный в предварительном; заключение договора с лицом, выигравшим торги; заключение договора банковского счета с клиентом; публичный договор (договор, заключенный коммерческой организацией, основным видом деятельности которой является продажа товара, выполнение работ и оказание услуг и обязанной заключить договор с любым, кто к ней обратиться, если у нее есть возможность продать товар, выполнить работы и услуги).

Цена и иные условия публичного договора устанавливаются одинаковыми для всех потребителей. Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтения одному лицу перед другим, например, розничная торговля, медицинское, гостиничное обслуживание, страхование, услуги связи, общественного питания и т.д.

7) Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения.

Взаимосогласованные договоры – их условия устанавливаются всеми сторонами в договоре.

Договоры присоединения – их условия устанавливаются только одной из сторон, а другая вправе заключить договор, лишь согласившись с ними.

Присоединившаяся сторона вправе требовать в одностороннем порядке расторжения договора в следующих случаях:

 Если этот договор является ей невыгодным по сравнению с другими условиями других договоров такого же типа в других организациях

 Если в этом договоре есть обременительные для нее условия, которые при наличии у нее возможности она никогда бы не приняла, например, значительная по сумме штрафная неустойка

 Если договором исключается или ограничивается ответственность другой стороны

Эти правила распространяются только, если присоединившаяся сторона не является предпринимателем.

Вопрос 2. Заключение договора

Общие положения:

1) Договор считается заключенным при соблюдении двух условий: если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям; форма договора должна соответствовать требованиям закона к данному виду договора, а если она не указана, то применяются общие правила о сделках.

2) По общему правилу договор считается заключенным в момент времени, когда оферент получил согласие акцептанта. Исключение: реальные договоры, когда договор считается заключенным не в момент достижения соглашения, а в момент передачи вещи; договоры, для которых обязательна государственная регистрация считаются в момент такой регистрации.

3) По общему правилу, консенсуальный договор начинает действовать с момента его заключения, если иное не предусмотрено договором. По закону, стороны могут заключить договор, который распространяет свои действия на ранние отношения.

4) По общему правилу, если не выполнено хотя бы одно обязательство по договору, он не прекращает действие и по окончанию срока его действия. Он прекращается, когда стороны надлежаще исполнили все свои обязательства.

5) ГК рассматривает заключение договоров 3-мя способами: а) в общем порядке (самый распространённый); б) в обязательном порядке; в) на торгах.

Вопрос 3 Заключение договора в общем порядке.

Чтобы стороны смогли достигнуть соглашение и заключить договор, одна из сторон должна сделать об этом предложение, а другая – принять его, поэтому заключение договора проходит 3 стадии:

1) Оферта – предложение заключить договор. Лицо, делающее предложение, называется оферентом;

2) Акцепт – ответ о принятии оферты. Лицо, принимающее предложение, называется акцептант;

Оферта. Чтобы такое предложение имело силу оферты, о\но должно обладать следующими признаками:

1) Оно должно быть адресовано конкретному лицу (если публичная – лицам);

2) Она должно быть достаточно определённой и выражать намерение лица заключит договор с адресатом;

3) Должна содержать все существенные условия договора.

Если в предложении отсутствует хотя бы один из перечисленных признаков, она трактуется не как оферта, а как вызов на оферту. От оферты необходимо отличать рекламу, которая, как правило, не содержит существенных условий, а содержит лишь информацию о свойствах товаров или услуг;

Публичная оферта направлена неограниченному кругу лиц. В этом случае, кто первый на неё отзовётся и тем самым её акцептирует, он снимает своё предложение для других.

По ст. 436 ГК, оферте характерно свойство безотзывности. До получения оферты адресатом она никак не связывает оферента и он вправе её отозвать. Если предложение об отзыве поступило ранее или одновременно с самой офертой, она считается неполученной, при этом срок – один день. Наоборот, с момента её получения она юридически связывает оферента и не может быть отозвана в течение срока, указанного в ней, кроме 2-х исключений:

1) Если отзыв предусмотрен в самой оферте;

2) Если возможность отказа вытекает из существа предложения или обстановки.

Во всех остальных случаях, отзыв оферты в одностороннем порядке невозможен, если она получена адресатом. Оферент, соответственно, не может заключить указанный в оферте договор с другим лицом либо отказаться от заключения договора, если не истёк срок оферты; в противном случае, контрагент вправе через суд принудить его к заключению договора и требовать возмещение убытков.

Если оферта сделана с указанием срока для её акцепта, договор считается заключённым с момента получения акцепта оферентом в указанный срок. Если оферта сделана без указания такого срока, всё зависит от того, в какой форме она сделана:

1) Если сделана устно, акцепт должен быть заявлен немедленно;

2) Если она сделана письменно без указания сроков, то акцепт должен быть получен в разумный срок (судебная практика поясняет, что это время, достаточное для пробега корреспонденции в оба конца, ознакомление и составление акцепта)

Оферта утрачивает силу:

- по истечении срока давности для акцепта;

- при её отклонили принятии её на других условиях. В последнем случае, если новое предложение надлежаще оформлено, стороны меняются местами.

Акцепт. Чтобы ответ имел силу акцепта, он должен быть полным и безоговорочным. Помимо письменного, силу акцепта по закону имеет совершение конклюдентных действий (косвенное волеизъявление), указанных в оферте. Например, покупатель отправил продавцу оферту с просьбой о поставке товара, а последний произвёл их отгрузку. Такое конклюдентное действие имеет силу акцепта.

Акцепт, как и оферта, связывает акцептанта с момента, когда он получен оферентом. С этого момента договор считается заключённым и можно ставить вопрос лишь о его расторжении.

Правила по отзыву акцепта и оферты схожи. Если акцепт получен с запозданием, то судьба договора зависит от оферента. Здесь возможны 2 варианта:

1) Опоздание произошло по вине акцептанта. Право выбора – за оферентом: если он принимает акцепт с опозданием, он должен немедленно сообщить об этом акцептанту.

2) Опоздание произошло не по вине акцептанта. В этом случае об опоздании знает лишь оферент. В этом случае, если он немедленно не заявит, что отказывается от договора, то договор считается заключённым.

Вопрос 4 Заключение договоров в обязательном порядке

Заключение договора возможно лишь в случаях, предусмотренном договором. В остальных случаях принуждение к заключению договора не допускается. Существует 2 варианта заключения таких договоров:

1) Обязанная сторона получает оферту от контрагента; получив оферту, она должна рассмотреть её в 30-дневный срок. По результатам рассмотрения возможны 3 варианта:

a. акцепт полный и безоговорочный, договор считается заключённым.

b. Акцепт получен с указанием других условий заключения договора. В этом случае, оферент вправе либо принять эти условия, либо в течение 30 дней с момента получения этого акцепта обратиться в суд с протоколом разногласий;

c. Получено извещение об отказе либо акцепт вообще не получен в установленный срок. В этом случае, оферент вправе через суд принудить обязательную сторону к заключению договора;

2) Обязанная сторона сама направляет оферту контрагенту. В этом случае, вторая сторона не обязана заключать договор. Для ответа на оферту ей законом также даётся 30 дней. Возможны следующие варианты:

a. Акцепт полный и безоговорочный, договор считается заключённым;

b. Извещение об акцепте содержит предложение о заключении договора на других условиях. В этом случае, обязанная сторона либо принимает эти условия, либо в течение 30 дней направляет извещения в суд с протоколом разногласий;

c. Получен отрицательный ответ.

Правовые последствия для обязанной стороны:

1) Уклонение от заключения договора может повлечь 2 юр. последствия:

a. Решение суда о принуждении к заключению договора;

b. Обязанность возместить убытки;

Вопрос 5 Заключение договора на торгах

Путём проведения торгов может быть заключён любой договор. Договор заключается с лицом, выигравшем торги.

Особенности:

1) Собственник имущества вправе либо сам организовать торги, либо обратиться к специализированной организации. Эта организация заключает договор с собственником имущества и выступает на торгах либо от имени собственника, либо от своего имени.

2) В случаях, предусмотренных законом, договоры могут заключаться только путём проведения торгов, напр., проведение публичных торгов в порядке исполнения решения суда (где они проходят в Архангельске?)

3) Форма торгов избирается собственником и может быть 2-х видов: либо конкурсом, либо аукционом. На аукционе победителем является лицо, которое предложит более высокую цену, а на конкурсе – которое по заключению конкурсной комиссии предложит лучшие условия (напр., на асфальтирование дорог МУ). Аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытых принимают участие любые лица, в закрытых – лишь специально приглашённые для этой цели.

4) В любом случае, в торгах должно участвовать более 2-х лиц. Если участник один, торги признаются недействительными.

5) Организатор торгов обязан за 30 дней до их проведения известить участников о следующей информации: времени, месте, форме торгов, их предмете, порядке проведения, как оформляются участники, как определяется победитель, стартовую цену и др.

6) Если иное не предусмотрено в извещении о торгах, организатор открытых торгов вправе отказаться от них (переиграть, передумать) в любое время, если торги проводятся в форме конкурса, то не позднее, чем за 30 дней до их проведения, а в форме аукциона – не позднее, чем за 3 дня. При нарушении этих сроков организатор обязан возместить участникам реальный ущерб. Организаторы закрытых торгов возмещают реальный ущерб в любом случае.

7) Участники торгов обязаны нести задаток. Его размер, сроки и порядок внесения указываются в извещении о торгах. Смысл задатка – отсечение от торгов Задаток возвращается после торгов лицам, которые приняли в нём участие, но не стали победителями. Победителю торгов задаток зачитывается в счёт исполнения обязательств при заключении договора;

8) Результаты торгов удостоверяются протоколом, который подписывается организатором и победителем торгов и имеет силу договора. Если одна из сторон уклоняется от подписания договора, для неё наступают неблагоприятные последствия. Победитель утрачивает задаток, а на организатора возлагается обязанность вернуть задаток победителю в двойном размере, а также возместить убытки, если они выше задатка.

9) Если предметом торгов было право на заключение договора, напр., аренды помещения, строительного подряда и т. д., такой договор по закону должен быть подписан сторонами в срок не позднее 20 дней. При уклонении одной из сторон от заключения договора, другая через суд вправе требовать принуждения к заключению договора плюс возмещение убытков. Торги, проведённые с нарушением правил, могут быть признаны арбитражным судом недействительными. Это ведёт и к недействительности договора. Типичными нарушениями для этого являются: 1) отсутствие надлежащего извещения на торгах; 2) проведение их в более ранние сроки, нарушение правил торгов, необоснованное исключение из числа участников лиц, которые обладали этим правом.

Расторжение (изменение) договора. По общему правилу, стороны, заключив договор, должны до конца без изменений исполнить все его условия. Расторгнуть или изменить можно лишь договор, который является действительным,

Основания расторжения (изменения) договора:

1) По взаимному соглашению сторон;

2) Односторонний отказ от исполнения договора без судебного решения. Это возможно, когда такое право предусмотрено законом или договором. Напр., если договор аренды заключён без указания срока, то по закону каждая из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимости за 3 месяца, при аренде движимого имущества – за 1 месяц (напр., при реорганизации ЮЛ кредиторы вправе в одностороннем порядке отказаться от договоров и требовать возмещение убытков. Напр., при представительских отношениях, представитель вправе в любое время отказаться от действия по доверенности, а представляемый вправе отозвать доверенность.

3) Расторжение договора по требованию одной из сторон в судебном порядке. Это возможно, и для этого законодатель устанавливает 2 основания:

a. При существенном нарушении условий договора одной из сторон;

b. Под существенным нарушением понимают такое, в результате которого одна из сторон в значительной степени лишается того, на что она рассчитывала на заключение договора. Таким образом, решение суда зависит от того, является ли существенной разница между тем, на что сторона рассчитывала, и что ей фактически удалось получить. Такие существенные нарушения условий договора прямо предусмотрены в договоре конкретно вида.

4) При существенном нарушении условий договора одного из сторон (в судебном порядке)

5) При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Под существенными понимают такие обстоятельства, которые изменились на столько, что если бы стороны их предвидели, они никогда бы не заключили этот договор или заключили бы на других условиях.

Учить всё по договорам.