Принципы госрегистрации

1) Открытость – госрегистрация носит открытый характер, - сведения, содержащиеся в реестре об объекте недвижимости должны предъявляться любому, кто обратился, предъявив удостоверение личности и заявление в письменной форме. Сведения должны быть предоставлены в пятидневный срок с момента обращения в виде выписки из реестра.Сведения, находящиеся в реестре, делятся на 2 группы. В первую входит информация, доступная для любых обратившихся лиц. Вторая группа сведений носит конфиденциальный характер и предоставляется лишь лицам, указанным в законе.

Первая группа сведений:

- описание объекта недвижимости и его кадастровый номер;

- индивидуализация лица, обладающего правом;

- зарегистрированные на него права обременения;

- срок действия права, обременения

Вторая группа сведений:

- сведения о содержании правоустанавливающих документов (за сколько продана и пр.);

- обобщённые сведения о правах конкретного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости;

- сведения о переходе прав: историю перехода права на данный объект недвижимости

Эту информацию могут получить:

- сами правообладаиели;

-налоговые органы в пределах территории, которые находятся под их юрисдикцией;

- суды и правоохранительные органы, имеющие в производстве дела, связанные с объектом недвижимости или их правообладателем;

- наследники по закону и завещанию;

Информация о лицах, которые делали запросы об объекте недвижимости и получили необходимые сведения, предоставляются правообладателю по их запросу.

Отказ в предоставлении сведений допускается в следующих случаях:

- не все документы предоставлены (удостоверение личности, заявление, оплата госпошлины (1 запрос – 100 руб.);

- запрошенная информация, которая не входит в перечень, предоставляемый данному субъекту;

- запрос об объекте недвижимости непонятен.

- отсутствие информации об объекте недвижимости ввиду неподведомственности той территории, регистрационному округу, на которой находится этот объект недвижимости, однако на сегодня создаётся система электронного обмена сведениями между регистрационными округами

При создании объекта недвижимости он ставится на кадастровый и технический учёт, ему присваивается кадастровый номер. Постановка на учёт включает в себя 2 стадии:

- технический учёт, т. е. описание ОН, т. е. выявление его физических характеристик, совокупность которых сделает невозможным его смешение с другими однородными объектами;

- кадастровый учёт – присвоение ОН конкретного кадастрового номера, который закрепляется за ОН на всё время его существования, только после такого присвоения постановка на учёт считается завершённой.

Кадастровый номер – уникальный, не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимости, который ему присваивается в соответствии с процедурой, установленной законом. КН – цифровое выражение характеристик ОН путём присвоения к нему конкретного цифрового имени.

Кадастровый номер состоит из 6 позиций, разделённых:

-номер субъекта РФ (первые 2 цифры)

- номер административно-территориального образования субъекта определяется органом исполнительной власти субъекта, напр. город Северодвинск;

- номер микрорайона в административно-территориальном образовании, напр. г. Архангельск Соломбальский район

- номер конкретного земельного участка присваивается исходя из существующего порядка учёта земельных участков

- номер здания и сооружения присваивается исходя из существующего порядка зданий и сооружений

- номер жилого и нежилого помещения.