Тема №11

Право собственности (общие положения)

Вопросы к занятиям:

1. Понятие и содержание права собственности. Право собственности как вещное право.

2. Объекты права собственности.

3. Основания и способы приобретения права собственности.

4. Основания прекращения права собственности.

Контрольные вопросы и задания:

1. Чем право собственности отличается от других вещных прав?

2. Право собственности и формы собственности: соотношение.

3. По какому основанию способы приобретения права собственности подразделяются на первоначальные и производные?

4. Приватизация как способ приобретения права собственности.

5. Деятельность ОВД в обеспечении права собственности и осуществлении правового режима вещей, ограниченных в обороте.

6. Основываясь на действующем законодательстве, перечислите случаи безвозмездного изъятия у собственника, принадлежащего ему имущества.

Темы для докладов:

1. Объем понятия владения в современном гражданском праве.

2. Права несовершеннолетних при приватизации жилищного фонда.

3. Особенности возникновения и прекращения права собственности на безнадзорных и бесхозяйных животных.

4. Приобретение права собственности на землю в РФ.

5. Гарантии жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения.

6.Обеспечение прав собственника при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Задача 1.

Во время обыска у обвиняемого Демина, привлеченного к уголовной ответственности по ст. 290 УК РФ, обнаружена иностранная валюта, огнестрельное оружие, слиток золота и иное имущество.

Все эти Вещи у Демина были изъяты.

Уголовное дело прекращено по реабилитирующим обвиняемого основаниям. Все изъятое имущество было возвращено Демину, за исключением огнестрельного оружия и слитка золота.

Дайте оценку сложившимся обстоятельствам.

Задача 2.

Николаев, собственник небольшого строения, долгое время отсутствовал, заколотив окна и двери. Районная администрация распорядилась открыть дом.

После составления акта о разрушенности дома на 75%, земельный участок, на котором находился дом, был отведен под застройку Константинову. Дом Николаева был бесплатно передан Константинову как строительные материалы.

Константинов в течение летнего строительного сезона полностью восстановил дом, перепланировал и капитально отремонтировал его.

Осенью к прежнему месту жительства возвратился Николаев, который потребовал от Константинова передачи ему дома. Константинов предложил Николаеву обратится в районную администрацию, которая признала претензию Николаева неосновательной, сославшись на его длительное отсутствие.

Дайте оценку сложившимся обстоятельствам.

Задача 3.

Симонов и Кудряшов заключили договор купли-продажи 10‑ти видеокассет.

Симонов сдал все видеокассеты на почту для пересылки их по месту жительства Кудряшова. Посылку Кудряшов не получил, так как во время кражи при перевозке она оказалась похищенной.

Кудряшов отказался от оплаты покупки, полагая, что ее собственником является Симонов, который имеет право предъявить гражданский иск в уголовном деле к установленным преступникам.

Проанализируйте отношения сторон и определите правильность доводов Кудряшова.

Задача 4.

Иванов продал Сидорову жилой дом стоимостью 1000000 рублей, оформив сделку письменно.

Сидоров выплатил ему половину суммы, пообещав вторую половину вернуть после переезда в данный дом.

На третий день после переезда в доме возник пожар от разряда молнии. Жилому дому были причинены значительные повреждения.

Сидоров отказался вернуть оставшуюся сумму денег Иванову, ссылаясь на то, что ему придется понести расходы в связи с ремонтом жилого дома.

Как решить спор?

Задача 5.

К фермерскому хозяйству Огурцова пристала корова. Поскольку корову нечем было кормить, фермер забил корову, мясо продал на рынке, а шкуру передал на кожевенный завод в обмен на изделия из кожи.

Через два месяца объявился собственник коровы.

К кому, и какие требования он может предъявить?

Задача 6.

При реконструкции здания рабочая СМУ Иванова нашла 48 золотых монет и картину Репина. Золотые монеты она решила показать специалистам, а картину отнесла домой.

Работники милиции изъяли все золотые монеты и картину и передали их в финансовый орган. После изъятия этих вещей, Иванова обратилась в финансовый орган с требованием выплатить ей 50 процентов стоимости найденного клада.

Подлежит ли требование Ивановой удовлетворению?

Кому принадлежат ценности?

Задача 7.

Козляков на улице нашел бумажник, в котором были деньги на сумму 30000 рублей и документы на имя Александрова. Эту находку он сдал в УВД.

В течение 5‑ти месяцев найденные вещи хранились в камере хранения УВД, после чего переданы в финансовый отдел.

Козляков обратился с требованием к УВД о выплате вознаграждения за находку.

Начальник УВД отказал ему в этом, сославшись на то, что владелец не обратился к ним за получением находки, и она перешла в собственность государства. Требовать вознаграждения, по его мнению, возможно лишь с граждан, которым вещь возвращена.

Прав ли начальник УВД?

Разрешите спор.

Задача 8.

Огурцов был привлечен к уголовной ответственности.

Он обратился к следователю с просьбой разъяснить ему право на распоряжение своим имуществом, в частности, продать дачу и легковой автомобиль.

Следователь пояснил, что право собственности у него прекращено, так как он совершил преступление, за которое предусмотрена конфискация.

Кто и на каком основании может изъять имущество у собственника?

Задача 9.

Организация произвела самовольную реконструкцию нежилого помещения в здании. В результате этого в объекте недвижимости было выделено несколько новых помещений, изменена конструкция систем вентиляции и водоснабжения.

Можно ли результат данной реконструкции признать самовольной постройкой, подлежащей сносу в порядке ст. 222 ГК РФ?

Задача 10.

Индивидуальный предприниматель Старостин И.Н. заключил с ООО «СтройЭлит» договор на строительство капитального гаража. Гараж был изготовлен, но не передан предпринимателю.

Может ли на гараж быть обращено взыскание по долгам общества?

Если да, то на что обращается взыскание: на совокупность строительных материалов или на объект недвижимости?

Задача 11.

Гражданин Абрикосов С.Ю. в 1992 г. в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрел дом по договору передачи жилого дома в собственность.

Однако на указанном договоре не была проставлена печать или иная отметка, подтверждающая регистрацию договора передачи в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Гражданин Абрикосов С.Ю. обратился в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Возникло ли у Абрикосова С.Ю. право собственности и будет ли оно зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством?

Задача 12.

Государственное унитарное предприятие владеет нежилым зданием, построенным до введения системы ЕГРП.

Правоустанавливающие документы на здание утрачены.

Может ли государственное унитарное предприятие добиться внесения сведений об этом объекте недвижимости в ЕГРП путем подачи иска о признании права, учитывая, что никакие третьи лица на него не претендуют?

Дополнительная литература по теме

1. Актуальные проблемы права собственности. Материалы научных чтений памяти профессора С.Н. Братуся. – М.: Юриспруденция, 2007.

2. Анисимов А.П., Мелихов А.И. Конституционно-правовое регулирование права частной собственности на земельные участки: Монография. – М.: Мастер, 2009.

3. Верстова М.Е., Стародумова С.Ю. Некоторые аспекты оформления права собственности на земельные участки в свете административной и муниципальной реформ // Законодательство и экономика, 2009, №10.

4. Возникновение, прекращение и защита права собственности: Постатейный комментарий глав 13, 14, 15 и 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (под ред. П.В. Крашенинникова). – М.: Статут, 2009.

5. Дихтяр А.И., Попова И.В. Приобретение прав на земельный участок из государственных и муниципальных земель на торгах: вопросы теории и практики // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2009.

6. Добровольский В.И. Защита корпоративной собственности в арбитражном суде – «Волтерс Клувер», 2006.

7. Залесский В.В. Перспективы права собственности // Журнал российского права, 2009, №1.

8. Комментарий к Федеральному закону от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (постатейный) (под редакцией д.ю.н. Алёшина В.В.). – М.: Деловой двор, 2010 г.

9. Маленков Н.А. Самовольная постройка: вопросы правового режима и прав на земельный участок // Право и экономика, 2009, №10.

10. Материалы конференции «Совершенствование законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества». Концепция развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. / Отв. ред. В.В. Витрянский. М., 2003.

11. Маттеи У., Суханов Е.А. Основные положения права собственности. М., 1999.

12. Право собственности: актуальные проблемы (отв. ред. В.Н. Литовкин, Е.А. Суханов, В.В. Чубаров). – М.: Статут, 2008.

13. Соловьев В.Н. Отношения собственности и иные вещные отношения с участием некоммерческих организаций в социальной сфере: Монография. – М.: Юрист, 2008.

14. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. М., 1991.

15. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Приобретательная давность: комментарии и судебная практика / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2010.

16. Тихомирова Л.В., Тихомиров М.Ю. Самовольная постройка: комментарии, официальные разъяснения, судебная практика / под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во Тихомирова М.Ю., 2010.

17. Шейнин Л.Б. Недвижимость: пробелы и несоответствия в правовом регулировании. М.: Деловой двор, 2011.