Кредиты под залог недвижимости (ипотечные кредиты)

Ипотечные кредиты – это кредиты, гарантией возврата которых является залог недвижимого имущества.

У хозяйствующих субъектов в качестве предметов залога по ипотечным кредитам могут выступать:

ü предприятия, включая все входящее в его состав имущество;

ü здания, сооружения и иное имущество, используемое в предпринимательской деятельности;

ü земельные участки (при выдаче кредитов на развитие сельского хозяйства);

ü воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания;

ü космические объекты;

ü незавершенное строительство.

Для получения ипотечного кредита заемщик представляет в банк пакет документов, позволяющих оценить финансовое состояние заемщика, технико-экономическое обоснование (ТЭО) ссуды (цели кредита, расчеты предполагаемых затрат, расчет ожидаемых доходов).

В соответствии с ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации по месту нахождения недвижимого имущества учреждениями юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственной регистрацией ипотеки занимается залогодатель. С момента государственной регистрации договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу. Права залогодателя (т.е. банка) по обеспеченному ипотекой кредитному договору могут быть удостоверены закладной, являющейся ценной бумагой, предоставляющей возможность передачи прав, удостоверенных ею в пользу третьего лица путем совершения на ней нотариально удостоверенных именных передаточных надписей.