Титул сегодня

Сегодня титульное страхование как вид услуги — одно из самых распространенных явлений во всех цивилизованных странах мира. Титульное страхование — надежное средство стабилизации всего рынка недвижимости и гарантия надежности для его участников.

В мировой практике используются две принципиально различные системы регистрации:

· регистрация сделок (актовая регистрация);

· регистрация прав на недвижимое имущество (титульное регистрация).

Титульная регистрация широко применяется в Западной Европе, Австралии, Канаде. Актовая регистрация – в США. В странах Латинской Америки, Азии, Африки, Восточной Европы, СНГ государственная регистрация или вовсе отсутствует, или развивается по одной из этих двух схем.

При титульной системе орган государственной регистрации тщательно изучает историю имущества и устанавливает законность приобретаемых прав. Государство отвечает за правильность записей. Такая государственная регистрация прав на недвижимость по закону полностью гарантирует их защиту самим государством.

В США принята система регистрации сделок (актовая регистрация), при которой орган государственной регистрации не рассматривает существа сделки, не выносит суждение о юридической значимости приобретаемых прав, а лишь регистрирует документы, придавая им, таким образом, публичность, то есть известность и доступность для любого заинтересованного лица. Такая система регистрации не предоставляет собственникам гарантий их прав, а лишь делает незарегистрированные документы менее значимыми, чем зарегистрированные. Поэтому система государственной регистрации логично дополняется институтом специализированных титульных страховых компаний, тщательно изучающих законность совершения сделки с недвижимостью и отсутствие неучтенных прав других лиц. В случае заявления кем-либо обоснованных претензий на недвижимость после соответствующей судебной процедуры страховая компания выплачивает страховое возмещение.