Административные и вспомогательные группы

2.2.1. Расчет оклада производится согласно установленному размеру пропорционально отработанному времени:

- норма рабочего времени (НРВ) – 184 час.

№ п/п	Фамилия И.О.	Должность	Отраб. время, час	Оклад согласно Положению, руб.	Оклад с учетом отр.времени, руб.
					6 (г5/НРВ*г4)
	Смирнова З.И.	бухгалтер		4347,83	4158,79
	Иванов А.О.	Слесарь-сантехник		1521,74	1521,74

2.2.5. Итоговая величина заработной платы представляет собой сумму всех начислений:

ЗП = О + РК

	Фамилия И.О.	О	РК	ЗП
	Смирнова З.И.	4158,79	623,82	4782,61
	Иванов А.О	1521,74	228,26	1750,00

5 Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества:

Услуги, оказываемые управляющей организацией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме:

Перечень и периодичность работ, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме:

Работы, выполняемые при проведении технических осмотров инженерных систем, оборудования, помещений, конструкций и элементов жилых домов

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения, водоотведения, центрального отопления и горячего водоснабжения, газоснабжения, дренажа:

- укрепление кронштейнов трубопроводов, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, уплотнение резьбовых сгонов, смена прокладок и набивка сальников запорной арматуры — 1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам;

- мелкий ремонт теплоизоляции - -1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- разборка, очистка от засоров и отложений вентилей, кранов, задвижек - 1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов - 1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- очистка дренажных колодцев от засоров, проветривание колодцев -1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- прочистка стояков и лежаков канализации -1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- проверка герметичности вводного газового (настенного) оборудования и внутридомовых газопроводов и запорной арматуры, замена уплотнительной смазки газовых кранов на внутридомовом газопроводе -1 р. в три года;

- проверка технического состояния и проверка наличия тяги в вентиляционных каналах и газоходах -1 р. в квартал;

- проверка исправности канализационных вытяжек-1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.

2. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств:

- смена перегоревших электроламп в местах общего пользования дома, технических подпольях и чердаках - 2 р.в год;

- смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей -1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.:

- мелкий ремонт электропроводки, осветительной арматуры - 1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- проверка состояния клемных соединений, очистка электрощитов от пыли, мелкий ремонт изоляции -1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов - 1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.

3. Герметизация гребней и свищей на скатных кровлях в местах протечек кровли и восстановление примыканий к вентшахтам и другим элементам на мягких кровлях -1 р. в год, при нарушениях в функционировании, по заявкам.

2). Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период

1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

2. Снятие пружин на входных дверях.

3. Консервация системы центрального отопления.

4. Ремонт оборудования детских, спортивных и хозяйственно-бытовых площадок.

5. Ремонт и прочистка дренажной системы здания.

6. Проверка состояние дренажной системы здания.

7. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

3). Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

1. Утепление оконных проемов.

2. Замена разбитых стекол окон.

3. Обеспечение вентиляции чердачных помещений.

4. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

5. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

6. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

7. Осмотр, прочистка и ремонт дымовентиляционных каналов

8. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.

9. Установка пружин на входных дверях.

10. Ремонт и укрепление входных дверей.

11. Промывка, опрессовка, регулировка и наладка системы центрального отопления.

12. Ремонт и испытание систем центрального отопления.

13. Утепление, промывка, гидравлическое испытание проточных водонагревателей.

14. Ремонт запорной арматуры системы водоснабжения.

15. Текущий ремонт отдельных участков кровли размером до 1% от общей площади кровли.

4). Аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных систем и элементов конструкций жилых зданий - круглосуточно:

1. Прием заявок;

2. Локализация и ликвидация аварий и аварийных ситуаций персоналом АДС.

5). Прочие работы.

1. Удаление с крыш снега и наледи (по мере необходимости)

2. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев (по мере необходимости)

3. Уборка и очистка придомовой территории:

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке дворовых территорий

Наименование работы Периодичность выполнения работы
Обязательные работы
Сдвижка и подметание снега при снегопаде (в том числе: подметание свежевыпавше-го снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) (уборка придомовых территорий)	сдвижка-1 раз в2часа подметание -1раз в сутки
Сдвижка и подметание снега при снегопаде (в том числе: подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) (уборка ступеней и площадок перед входом)	сдвижка -1раз в 2 часа подметание -1раз в сутки
Сдвижка и подметание снега при снегопаде (в том числе: подметание свежевыпавшего снега сдвигание, свежевыпавшего снега движком в валы и кучи) (вокруг контейнеров)	сдвижка-1раэв2часа подметание -1раз в сутки
Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада (в том числе: подметание свеже­выпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи)	1раз в двое суток
Подметание земельного участка в летний период (в том числе: подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место)	в дни с сильными осадками 1раз в трое суток в дни без осадков 1 раз в двое суток
Уборка мусора с газонов (в том числе: уборка мусора, сучьев и листвы с газонов, транс­портировка мусора в установленное место)	уборка листьев, сучьев, мусора 1 раз в месяц уборка от случайного мусора 3 раза в неделю
Уборка мусора с детских площадок (в том числе: уборка мусора, сучьев и листвы с дет­ских площадок, транспортировка мусора в установленное место)	уборка листьев, сучьев, мусора 1 раз месяц уборка от случайного мусора -3 раза в неделю
Уборка мусора на контейнерных площадках (в том числе: уборка мусора вокруг контейне­ра и погрузка его в контейнер)	1раз в сутки
Очистка урн (в том числе: очистка урн от мусора, транспортировка мусора в установлен­ное место)	1 раз в сутки
Дополнительные работы
Посыпка территории, в том числе: транспортировка смеси песка посыпка территории песком	18 раз в год 18 раз в год
Стрижка газонов (в том числе: приготовление газонокосилки к работе, выкашивание газо­нов, сбор и относка травы на расстоянии до 30 м)	Зраза в год

4. Уборка лестничных маршей, площадок:

Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных маршей, площадок

Вид работ	Периодичность выполнения работ
Влажное подметание лестничных площадок и маршей	3 раза в неделю
Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц
Обметание пыли с потолков	1 раз в год
Влажная протирка стен, дверей плафонов на лестничных площадках, окон­ных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	2развгод
Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год
Мытье окон	2 раза в год
Очистка металлической решетки и приямка, Уборка площадки перед входом	1 раз в неделю

5. Дератизация подвалов (1 р. в месяц).

6. Услуги по сбору и вывозу ТБО (ежедневно)

7. Заполнение песочниц песком -1 р. в год

8. Очистка подвалов от мусора -1 р. в год

9. Уборка приямков световых подвальных окон - 2 р. в год.

6.) Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества в многоквартирном доме - выполняются по планам с учетом состояния, сроков эксплуатации и заявок жильцов:

1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, входов в подвалы и участков отмостков протяженностью до 5 п.м.

2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; частичный ремонт мелких участков фасадов, ремонт межпанельных швов

3. Перекрытия: заделка швов и трещин; укрепление и частичное утепление.

4. Крыши: усиление отдельных элементов деревянной стропильной системы, устранение отдельных неисправностей металлической кровли, замена участков водосточных труб; частичный ремонт гидроизоляции, утепление вентиляционных коробов, ремонт мягкой кровли, ремонт укрепления парапетных ограждений, ремонт кирпичных оголовков вентиляционных каналов.

5. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6. Лестницы, балконные плиты, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

7. Внутренняя отделка: восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях.

8. Внутренняя система отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления.

9. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях): установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

10. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств, приборов и электроплит): установка, замена и восстановление работоспособности.

11. Внутренняя система газоснабжения: восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

12. Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы): замена и восстановление работоспособности.

б) услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом

1. Услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов.

2. Учет собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Иные услуги по управлению многоквартирным домом.

в) формирование, печать и доставка счетов-извещений - ежемесячно до 5 числа.

Заключение.

На производственной практике в «РЭС-12» я изучила функции управления, методы и приемы мастера производственного участка в различных функциональных областях его профессиональной деятельности. А также закрепила теоретические знания по специальным дисциплинам и дисциплинам специализации; освоила профессиональную деятельность различных уровней управления на основе изучения их функциональных обязанностей, прав и ответственности; приобрела самостоятельный опыт управленческой деятельности на конкретном рабочем месте; приобрела навыки взаимодействия с руководством и коллегами по работе; выработала умения обобщать и обрабатывать информацию, полученную в функциональных и линейных службах организации; сформировала профессиональную позицию, мировоззрение и стиль поведения.

Таким образом, я выполнила цель и задачи производственной практики по введению в специальность мастера производственного участка в управляющей компании «РЭС-12». Приобрела опыт, производственные навыки и знания в области будущей профессиональной деятельности, необходимые для подготовки к преддипломной практике.

Использованная литература:

1) РАБОЧАЯ ПРОГРАММА И МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ ПО ПРОИЗВОДСТВЕННОЙ ПРАКТИКЕ для студентов 4 курса всех форм обучения, специальность: 080507 «Менеджмент организации»Вологда 2012 СОСТАВИТЕЛЬ: Т.А. Кормановская;

2) Устав общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания РЭС - 12»;

3) Информация о деятельности ООО «Управляющая компания «РЭС» в соответствии с постановлением правительства РФ от 23 сентября 2010. № 731.