Рынок земельных ресурсов и земельная рента Рынок земли, земельная рента

Землевладение – признание права данного физ или юр.л на опред. участок земли на исторически сложив. основаниях.(право собст.на землю). Землепользование – поль. землей в установ.обычаем или законом порядке. Важным усл. при объяснении катег. зем. ренты яв. факт огранич. предлож. земли. Особенность зем. рес. недвиж. характер. Зем. Рента – доход, получ. собственником земли от сдачи ее в аренду на опред. период. Земля это фактор не имеющий альтернатив. ценности для общества в целом. Неоднородность кач зем участков – произ-ть земли как фактора про-ва будет различной в завис от ее плодородия, местоположения (близость к рынку сбыта с/х продук). Ранжиров. зем. уч. может вестись по местополож. по отнош. к рынку сбыта с/х продук.; в городе по местополож в завис от удаленности от центра города. В усл рын эк-ки земля покупается и продается как капит актив. Если зем уч рассмат как капит благо, принос дох то стан. понятно, что цена земли зависит от 2-хвеличин: размеров зем ренты, кот можно получ став собст. данного уч; ст. ссудного %. Покупатель зем. участка стрем. приоб. его не ради почвы как таковой, а ради той ренты того пост. дох. кот. приносит земля. Покупается право на получ. регуляр. дох. в теч. неопред. долгого пер. времени.

Эконом. рента – дох от какого-либо фактора про-ва, предлож кот не эластично.Диференциальная рента – доход, получ. в рез. исп. рес. с неэластич. предлож. и более выс. произ-тью в ситуации ранжирования этих рес-в. Рента - это регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Экономисты используют термин "Рента" в более узком значении: экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именно уникальные условия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной платы, процента и прибыли. Быстро и без регистрации подать объявление, абсолютно БЕСПЛАТНО вы сможете у нас на сайте. Где бы практически не использовалась земля, ее предложение остается неизменным. В отличие от всех обычных средств производства, которые под воздейсювием спроса изготовляются в нужном количестве, земля не создается людьми, ее количество ограничено. В хозяйственном обороте любого государства ее столько-то - и ни гектаром больше. Фиксированный характер предложения земли означает, что спрос выступает единственным фактором, определяющим земельную ренту. Если спрос на землю близок к нулю, то и земельная рента будет равна нулю. Изменение величины ренты не оказывает никакого влияния на количество имеющейся земли. Исторически сформировались определенные формы собственности на землю. В большинстве государств она находится в частной собственности, и исходным условием для образования ренты является ее аренда. Аренда земли - это вид землепользования, при котором собственник передает свой участок на определенный срок другому лицу (арендатору) для ведения хозяйства. В арендном договоре предусматривается плата собственнику - арендная плата. Аренда земли возникла вместе с появлением рабовладельческого общества и до сих пор остается основной формой крестьянского землепользования в слаборазвитых странах. При капитализме получила распространение предпринимательская аренда, при которой предприниматель вкладывает в землю собственный капитал с целью получения прибыли и ведет хозяйство с использованием наемного труда. Такая аренда распространена в США, Великобритании, Франции, Бельгии и многих других государствах.

Земельная рента. Цена земли и различия в ренте. Рента – доход, получаемый владельцем земли. Особенность предложения земли – она отличается абсолютной не эластичностью. Спрос на землю зависит от:

· Демографическая ситуация

· Экономическая ситуация

· Фаза экономического цикла

· Инвестиционная сфера

· Ожидания товаропроизводителей

Особенность цены на землю – определяется двумя видами ренты:

· Абсолютная рента – доход владельца земли независимо от ее качества; под экономическим плодородием земли понимается – свойство земли, которое обеспечивает ведение хозяйственной деятельности

· Дифференциальная рента – доход, получаемый владельцем земли, по сравнению с владельцем самой экономически не плодородной земли; дифференциальная рента – это дополнительный доход.

Цена земли на рынке (Ро) образуется под воздействием спроса на землю, и включает в себя абсолютную ренту.

Предположим, установлена цена на землю (Рт), кривая предельных издержек (МСт) пересекает кривую средних валовых издержек связанных с использованием земли, в точке минимального значения этих валовых значений. При увеличении затрат связанных с использованием земли, может сложиться ситуация, когда дифференциальную ренту никто не получает (истощение природных ресурсов, экономические катастрофы).

18. Рынок капитала и процент. Рынок капитала и капитальный активов - это составная часть рынка факторов производства. К капитальным активам относятся:

- все разновидности зданий и сооружений;

- разновидности техники и машин производственного назначения, оборудования и инструментов;

- сырье и материалы;

- энергия и идеи;

- программное обеспечение для ЭВМ и разнообразная информация экономического содержания.

Как видно из этого перечня, в современной экономике границы понятия капитала распространяются на физически осязаемые и неосязаемые объекты. Рынок факторов производства, специфика действующих здесь законов спроса и предложения устанавливают цену любой разновидности капитальных активов. Их ценой является тот доход, который они способны привести при производственном применении.

Обобщающим показателем дохода на капитал, капитальные активы является годовая процентная ставка, которая исчисляется за определенный период времени, чаще всего за год, от величины капитала. Размер получаемого дохода является, по существу, ценой капитала и капитальных активов, вплоть до таких форм, как наличные деньги, предоставляемые в ссуду, ценные бумаги и т.д. Все формы капитала и капитальных активов достаточно разнообразны, их часто невозможно суммировать в натурально-вещественном выражении. Однако рынок требует их единообразной оценки и соизмерения.

Общим измерителем, к которому сводят все капиталы в форме, может быть просуммирована стоимость гидростанций и причалов, тракторов и компьютеров, стройматериалов и сырья для консервной фабрики. В денежном измерении обозначен номинал облигаций, акций, любых других ценных бумаг. По существу, все экономически блага производственного назначения, будучи выраженными в денежной форме, приобретают вид капитального актива, обращающегося на рынке.

Капитал, как известно, можно определить как ценность, приносящую доход. С этой точки зрения капиталом можно назвать и ценные бумаги (акции, облигации), и "человеческий капитал" (инвестиции и знания"), и производственные фонды предприятия, т.е. станки, оборудование и т.д. Под капиталом на рынке факторов производства понимается физический капитал, или производственные фонды, которые являются капитальным благом, увеличивающим доходы.

Таким образом, производительностью обладает не только труд, но и капитал, так как при помощи капитала можно получить большее количество продукции (или увеличить свой доход). Но здесь важно понять, что если труд как производственный фактор создается вне хозяйственной (экономической) системы, то капитальные блага предстают как фактор, производимый самой экономической системой.

В экономике существует такое понятие как чистая производительность капитала, которое связано с такими понятиями как доходность капиталовложений и спрос на капитал.

Чистая производительность капитала - это выраженный в процентах доход на капитал. Чистую производительность капитала, выраженную в процентах, еще называют "естественной" нормой процента (не путать с рыночной нормой процента по ссудам, выдаваемым банкам - об этом будет сказано далее). Но почему "естественной"? Потому что в неоклассической теории способность капитала приносить доход в виде процента считается естественным свойством этого фактора производства.

Капитал пользуется спросом потому, что он производителен. Кто же является субъектами спроса на капитал и предложения капитала на рынке капитала? Субъектом спроса на капитал является бизнес, предприниматели. Субъекты предложения капитала - это домашние хозяйства. Спрос на капитал - это спрос на инвестиционные средства, а не просто на деньги. Когда говорится о спросе на капитал как спросе на фактор производства, то имеется в виду спрос на инвестиционные средства, необходимые для приобретения капитала в физической его форме (машины, оборудование и т.п.). Чисто внешне спрос на капитал предстает как спрос на определенную сумму денег. Бизнес предъявляет спрос на инвестиционные средства, т.е. ему требуется определенная денежная сумма для покупки производственных фондов (капитала в физической форме). Население тоже предъявляет спрос на деньги, но природа этого спроса иная, она не связана с предпринимательской деятельностью.

по мере роста инвестиционных средств снижается его производительность. Эта закономерность для нас не нова - то же самое наблюдается и при росте нанимаемой рабочей силы (труда) и снижении продукта труда. Здесь проявляется известный закон убывающей отдачи (доходности). Этот закон помогает понять динамику уровня дохода на капитал, или чистой производительности капитала. При прочих равных условиях (т.е. неизменных объемах используемых факторов труда и земли) производительность капитала, или "естественная" норма процента, или уровень дохода на капитал (рассматриваемые понятия используются как синонимы) имеет тенденцию к понижению по мере роста его объема. Эту закономерность знает каждый бизнесмен из своего опыта: чем больше масштабы капиталовложений в производство, тем меньше (при прочих равных условиях) отдача от этих вложений, или прибыльность производства. Вот почему в богатых капиталах промышленно развитых странах уровень дохода на капитал может оказаться ниже, чем в менее развитых.

Кроме понижательной тенденции "естественной" нормы процента (уровня дохода на капитал) важно отметить, что при свободном переливе капиталов из одной отрасли в другую в условиях совершенной конкуренции эта норма выравнивается, потому что, если не существует барьеров для вхождения в отрасль и выхода из нее, то слишком высокие доходы на капитал, например, в пищевой промышленности приведут сюда новых предпринимателей со своим капиталом. По мере роста капиталовложений в эту отрасль уровень доходности инвестиций в ней начнет снижаться, а в тех отраслях, которые капитал покинул, доходность капиталовложений начнет повышаться. Таким образом, в условиях совершенной конкуренции свободный перелив капитала приведет к выравниванию доходности различных проектов капиталовложений.

Предложение капитала как фактора производства. Выше отмечалось, что субъектами этого предложения являются домашние хозяйства. Но это не следует понимать в том смысле, что население предлагает бизнесу станки, машины, оборудование в физическом их выражении. Домашние хозяйства предоставляют инвестиционные средства, т.е. денежные суммы, которые бизнес использует для приобретения производственных ресурсов. Это предоставление инвестиционных средств происходит при помощи финансовых посредников (инвестиционных фондов, банков и т.п.).

При определении понятия процента важно понять роль фактора времени. Субъект отказывается от текущего потребления своего капитала, предлагая его в ссуду. Почему он это делает? Только из-за возможности в будущем получать больший доход. Процент здесь является платой за то, что владелец капитала представляет другим субъектам возможность использования капитала сегодня. Эта особенность экономического поведения субъектов рыночного хозяйства получила название временного предпочтения, под которым понимается склонность хозяйственных агентов при прочих равных условиях предпочесть реальный товар в настоящий момент, нежели его получение в некоем будущем.

Ставкой процента (нормой процента) называется отношение дохода на капитал.

При определении уровня ставки процента важную роль играет фактор риска. Человек рискует, предоставляя ссуду малоизвестной фирме или отдельному лицу, чье финансовое положение ему не известно. В принципе, откладывая возможность сегодняшнего распоряжения денежными ресурсами (ведь в будущем могут измениться и политический климат в стране, и налоговое законодательство). Поэтому, чем выше риск при предоставлении ссуды, тем выше должна быть ставка процента.

Предприниматель всегда сравнивает ожидаемый уровень дохода на капитал с текущей рыночной ставкой процента по ссудам. Сами по себе инвестиции нельзя считать рентабельными или нерентабельными, если не принимать во внимание ставку процента.

Сравнение уровня дохода на капитал с процентной ставкой – это один из способов обоснования эффективности инвестиционных проектов. Другой способ, имеющий огромное значение в использующийся не только в сфере бизнеса - это процедура дисконтирования, которая заключается в том, что при выборе инвестиционных проектов (строительство нового завода, прокладка железной дороги и т.п.) необходимо сопоставлять величину сегодняшних затрат и будущих доходов. Попросту говоря, деньги в освоение проекта нужно вложить сегодня, а доходы будут потом. Вкладывая деньги сегодня в строительство завода, упускается возможность положить эти деньги на банковский счет; предоставить ссуду своему знакомому бизнесмену; купить высокодоходные ценные бумаги и т.п.

Формула дисконтирования показывает, что чем ниже ставка процента и меньше период времени (величина t), тем выше дисконтированная величина будущих доходов.

При анализе категории процента важно различать номинальную и реальную процентную ставку. Номинальная ставка - это текущая рыночная ставка процента без учета темпов инфляции. Реальная ставка - это номинальная ставка за вычетом ожидаемых темпов инфляции. Например, номинальная годовая ставка = 9%, ожидаемый темп инфляции 5% в год, реальная ставка (9? 5) = 4%. Это различие важно учитывать при сравнении ожидаемого уровня дохода на капитал (нормы прибыли) и ставки процента: сравнение целесообразно проводить с реальной, а не номинальной ставки.

Итак, процент в рыночном хозяйстве является ценой равновесия на рынке капитала как фактора производства. Процент - это факторный доход, который получает собственник капитала. Для субъекта предложения капитала процент есть доход; для субъекта спроса на капитал процент есть издержки, которые несет заемщик капитала. Следовательно, как и в случае с заработной платой, и с земельной рентой, так и при характеристике процента важно помнить: то, что для одних хозяйствующих субъектов является доходами, для других - расходами, или издержками.

19 Рынок монополистической конкуренции. Монополистическая конкуренция. Данная рыночная структура имеет сходство с совершенной конкуренцией, за исключением того, что в отрасли производится подобная, но не идентичная продукция. Дифференциация продукта дает фирме элемент монопольной власти над рынком. Различия в продукте могут и не затрагивать качества товара как такового. Покупатели могут отдавать предпочтение товару из-за более удобного расположения магазина, красивой упаковки и т.п.

Относительно большое число производителей предлагает похожую, но не идентичную продукцию, т.е. на рынке присутствуют гетерогенные товары. В условиях совершенной конкуренции фирмы производят стандартизованную (однородную) продукцию, в условиях монополистической конкуренции производится дифференцированная продукция. Дифференциация затрагивает прежде всего качество продукта или услуг, благодаря чему у потребителя складываются ценовые предпочтения. Продукция может быть дифференцирована также по условиям послепродажного обслуживания (для товаров длительного использования), по близости к покупателям, по интенсивности рекламы и т.п.

Таким образом, фирмы на рынке монополистической конкуренции вступают в соперничество не только (и даже не столько) через цены, но и путем всемирной дифференциации продукции и услуг. Монопольность в такой модели заключается в том, что каждая фирма в условиях дифференциации продукции обладает в некоторой мере монопольной властью над своим товаром; она может повышать и понижать цену на него вне зависимости от действий конкурентов, хотя эта власть и ограничивается наличием производителей аналогичных товаров. Кроме того на монополистических рынках наряду с мелкими и средними достаточно крупные фирмы.

При такой модели рынка фирмы стремятся расширять свою область предпочтений путем индивидуализации своей продукции. Это происходит прежде всего с помощью товарных знаков, наименований и рекламной компании, которые однозначно выделяют различия товаров.

Монополистическая конкуренция отличается от совершенной полиполии по следующим признакам:

- на совершенном рынке продаются не гомогенные, а гетерогенные товары;

- для участников рынка нет полной прозрачности рынка, и они действуют не всегда в соответствии с экономическими принципами;

- предприятия стремятся расширить свою область предпочтений путем индивидуализации своей продукции;

- доступ к рынку для новых продавцов при монополистической конкуренции затруднен в силу наличия предпочтений.