Особенности рынка земли. Спрос и предложение земли

Рынок земли характеризуется рядом специфических черт:

· спрос на землю неоднороден: есть сельскохозяйственный спрос и несельскохозяйственный (спрос на землю для строительства жилья, фабрик, заводов, объектов инфраструктуры и т. д.);

· предложение земли (как и большинства других природных ресурсов) строго фиксировано, ограничено, что делает предложение земли неэластичным;

· в зависимости от природно-климатических условий, плодородия, а также от месторасположения участки земли делятся на лучшие, средние и худшие;

· хозяйственная деятельность на земле связана с двумя типами монополии на землю: монополия на землю как объект хозяйствования и монополия на землю как объект собственности.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольственные товары. Он учитывает также уровень плодородия почвы и местоположение участка: его близость (удаленность) от центров потребления продовольствия и сырья. Спрос на продукты питания неэластичен, поэтому даже незначительное сокращение привычных объемов предложения может привести к сильному росту цен на продовольствие. И наоборот, рост предложения, например вследствие высокого урожая, может привести к значительному падению цен на продовольственные товары.

Для развитых стран характерным является снижение доли продовольствия в расходах потребителя. Поэтому доля сельскохозяйственного производства в национальном доходе сокращается. В конечном итоге это отразится и на сельскохозяйственном спросе на землю.

Несельскохозяйственный спрос, напротив, имеет долгосрочную тенденцию к росту. Несельскохозяйственный спрос безразличен к плодородию участков земли. Для него главный фактор — местоположение. Так, в больших городах цена земли сильно варьируется: в центре города земля самая дорогая, а на окраинах — дешевая.

Кривая спроса на землю будет иметь отрицательный наклон, так как по мере вовлечения земли в сельскохозяйственный оборот мы будем переходить от лучших по плодородию земель к худшим (то же касается и несельскохозяйственного спроса, только там — переход от земельных участков в центре к окраинам). Другое объяснение падающего характера спроса кроется в действии закона убывающей производительности (плодородия) и динамики предельного продукта.

D_с/х — сельскохозяйственный спрос на землю;

D_{не с/х} — несельскохозяйственный спрос на землю;

D — общий спрос на землю.