Рынок и рентные отношения

Под зе­мель­ной рен­той под­ра­зу­ме­ва­ет­ся це­на, ко­то­рую пла­тит арен­да­тор зе­мель­но­го уча­ст­ка его соб­ст­вен­ни­ку за воз­мож­ность про­из­во­ди­тель­но­го ис­поль­зо­ва­ния и по­лу­че­ния при­бы­ли.

Зем­ля при­но­сит ее соб­ст­вен­ни­ку рен­ту по­то­му, что ее пред­ложение не­эла­стич­но. Гра­фи­че­ски кри­вая пред­ло­же­ния зем­ли изо­бра­жа­ет­ся вер­ти­каль­ной ли­ни­ей (рис. 8-9).

Ры­нок зем­ле­поль­зо­ва­ния

Эко­но­ми­че­ская рен­та оп­ре­де­ля­ет­ся со­от­но­ше­ни­ем спро­са и пред­ло­же­ния на рын­ке зем­ле­поль­зо­ва­ния. Зе­мель­ный соб­ст­вен­ник, за­ин­те­ре­со­ван­ный в мак­си­ми­за­ции до­хо­да, бу­дет пре­дос­тав­лять зем­лю фир­мам прак­ти­че­ски за лю­бую пла­ту. Да­же ес­ли эта пла­та ма­ла, ему вы­год­нее от­дать в арен­ду всю имею­щую­ся пло­щадь, так как в про­тив­ном слу­чае с не­вос­тре­бо­ван­ных уча­ст­ков он во­об­ще не бу­дет по­лу­чать до­хо­да.

Рис. 8-9. Равновесие на рынке землепользования

Ес­ли це­на зем­ле­поль­зо­ва­ния (рен­та) ока­жет­ся на уров­не точ­ки А, то фир­мы бу­дут предъ­яв­лять на зем­лю спрос, мень­ший, чем пред­ла­га­ют все зем­ле­вла­дель­цы. В ре­зуль­та­те часть пло­ща­дей мо­жет ока­зать­ся не­вос­тре­бо­ван­ной. Из-за это­го соб­ст­вен­ни­ки бу­дут по­ни­жать це­ну, что при­ве­дет к уве­ли­че­нию спро­са на зем­лю со сто­ро­ны фирм. В ре­зуль­та­те це­на опус­тит­ся до рав­но­вес­но­го уров­ня r_E. Ес­ли це­на сни­жа­ет­ся ни­же рав­но­вес­ной – до уров­ня точ­ки В, фир­мы бу­дут предъ­яв­лять из­бы­точ­ный спрос, что при­ве­дет к по­вы­ше­нию це­ны до рав­но­вес­но­го уров­ня.

В рав­но­вес­ном со­стоя­нии до­ход зем­ле­вла­дель­цев от пре­дос­тав­ле­ния ко­ли­че­ст­ва зем­ли, рав­но­го Т_Е, оп­ре­де­ля­ет­ся пло­ща­дью пря­мо­уголь­ни­ка Or_EET_E. Ес­ли спрос на рын­ке то­ва­ров (на­при­мер, сель­хоз­про­дук­тов) воз­рас­тет, то про­из­вод­ный спрос на зем­лю со сто­ро­ны фирм то­же воз­рас­тет, и бу­дет оп­ре­де­лять­ся кри­вой D¢. Это вы­зо­вет по­вы­ше­ние ры­ноч­ной це­ны зем­ле­поль­зо­ва­ния – рен­ты до уров­ня r¢.

Как ви­дим, кон­крет­ный раз­мер зе­мель­ной рен­ты оп­ре­де­ля­ет­ся толь­ко спро­сом на зем­лю, а, сле­до­ва­тель­но, уров­нем цен тех то­ва­ров, ко­то­рые про­из­во­дят­ся с ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­ных ре­сур­сов. Та­ким об­ра­зом, рас­хо­жее мне­ние, что це­ны то­ва­ров вы­со­ки, так как зем­ле­вла­дель­цы бе­рут вы­со­кую рен­ту, яв­ля­ет­ся оши­боч­ным. Вер­но как раз об­рат­ное: зем­ле­вла­дель­цы по­лу­ча­ют вы­со­кую рен­ту, по­то­му что вы­со­ки це­ны то­ва­ров, про­из­во­ди­мых с ис­поль­зо­ва­ни­ем зе­мель­ных ре­сур­сов.

Диф­фе­рен­ци­аль­ная зе­мель­ная рен­та

Кро­ме ог­ра­ни­чен­но­сти пред­ло­же­ния зем­ли не­об­хо­ди­мо так­же от­ме­тить та­кую ее осо­бен­ность, как ка­че­ст­вен­ная не­од­но­род­ность зе­мель­ных уча­ст­ков. Это оз­на­ча­ет, что про­дук­тив­ность зем­ли как фак­то­ра про­из­вод­ст­ва бу­дет раз­лич­ной в за­ви­си­мо­сти от ее пло­доро­дия, гео­гра­фи­че­ско­го по­ло­же­ния (бли­зость к рын­ку сбы­та продук­ции), ка­че­ст­ва подъ­езд­ных до­рог и т.п.

Рис. 8-10. Иллюстрация образования дифференциальной ренты с помощью аппарата средних и предельных издержек

По­сколь­ку ко­ли­че­ст­во луч­ших по ка­че­ст­ву зе­мель­ных уча­ст­ков в ус­ло­ви­ях фик­си­ро­ван­но­го, не­эла­стич­но­го пред­ло­же­ния зем­ли ог­ра­ни­че­но, спрос на сель­ско­хо­зяй­ст­вен­ную про­дук­цию пре­вы­ша­ет про­из­вод­ст­вен­ные воз­мож­но­сти этих зе­мель. Це­ны на сель­ско­хо­зяй­ст­вен­ную про­дук­цию удер­жи­ва­ют­ся в этих ус­ло­ви­ях на уров­не, обес­пе­чи­ваю­щем не­об­хо­ди­мую при­быль­ность про­из­вод­ст­ва и на худ­ших по ка­че­ст­ву зем­лях. До­ход, по­лу­чае­мый в этом слу­чае на луч­ших по ка­че­ст­ву зем­лях, при­ни­ма­ет фор­му диф­фе­рен­ци­аль­ной зе­мель­ной рен­ты, об­ра­зо­ва­ние ко­то­рой мож­но про­ил­лю­ст­ри­ро­вать, ис­поль­зуя для это­го ап­па­рат сред­них и пре­дель­ных из­дер­жек. На ри­сун­ке пред­став­ле­ны ре­зуль­та­ты ис­поль­зо­ва­ния трех зе­мель­ных уча­ст­ков раз­лич­но­го пло­до­ро­дия в ус­ло­ви­ях со­вер­шен­ной кон­ку­рен­ции (ли­нии спро­са на про­дук­цию ка­ж­до­го про­из­во­ди­те­ля сельско­хо­зяй­ст­вен­ной про­дук­ции аб­со­лют­но эла­стич­ны).

Как сле­ду­ет из дан­но­го ри­сун­ка, на уча­ст­ке а, ха­рак­те­ри­зую­щем­ся са­мы­ми низ­ки­ми сред­ни­ми из­держ­ка­ми (АТС), бу­дет по­лу­че­на мак­си­маль­ная диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та, со­от­вет­ст­вую­щая пло­ща­ди за­штри­хо­ван­но­го пря­мо­уголь­ни­ка. Не­сколь­ко мень­шая диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та бу­дет по­лу­че­на на уча­ст­ке б, где АТС вы­ше,чем на уча­ст­ке а. И, на­ко­нец, на уча­ст­ке в диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та бу­дет ну­ле­вой; про­из­во­ди­те­лю уда­ст­ся лишь воз­мес­тить свои из­держ­ки, в том чис­ле и нор­маль­ную эко­но­ми­че­скую при­быль. Та­ким об­ра­зом, из из­ло­жен­но­го вы­ше сле­ду­ет, что диф­фе­рен­ци­аль­ная рен­та — это до­ход, по­лу­чае­мый в ре­зуль­та­те ис­поль­зо­ва­ния с вы­со­кой про­из­во­ди­тель­но­стью ре­сур­сов с не­эла­стич­ным пред­ло­же­ни­ем.

Рента, возникающая вследствие различного качества почвы и местоположения участков земли, называется дифференциальной рентой I.