Собственность при аренде. Выкуп арендного имущества

Продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендного имущества, являются его собствен­ностью. Собственностью арендатора являются также произведен­ные им отдельные улучшения арендованного имущества, произве­денные за счет собственных средств. Улучшения не отделимого без вреда для арендодателя имущества выполненные за счет собственных средств и с разрешения арендодателя должны быть возмещены после окончания договора.

Арендатор может полностью или частично выкупить арендо­ванное имущество. Выкуп осуществляется путём внесения арен­датором арендодателю всей причитающейся ему арендной платы со стоимости сданного на полный амортизационный срок иму­щества, а также путем возмещения ему арендных платежей с остаточной стоимостью имущества, аренда которого прекраща­ется до завершения амортизационного срока.

Источником выкупа могут быть:

– чистая прибыль предприятия;

– кредиты банков;

– личные средства членов трудового коллектива. Наиболее распространенная форма привлечения личных средств работников – покупка ими облигаций или акций, вы­пускаемых предприятием. Доходы от акций работники получают в виде дивидендов. В некоторых случаях дивиденды не выплачива­ются, а растет стоимость первоначально купленных акций. Сто­имость акций выплачивается при увольнении.

Имущество может быть выкуплено за счет коллективного до­хода и кредита. В этом случае каждому работнику зачисляются доходы пропорционально заработной плате.