НДФЛ с аренды

Если собственник жилого помещения сдает его и получает доход, он обязан уплатить НДФЛ (причем, не важно, как стороны сделки назвали договор — аренда или наем). В том случае, когда сдаваемая квартира находится в общей собственности, это должен сделать тот совладелец, который будет получать доход от сдачи имущества в аренду. Если доход получают все собственники, то платить обязаны все. Один из совладельцев вправе сдавать квартиру внаем, только получив согласие всех участников долевой собственности (п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ).

Наниматель по договору социального найма также имеет право сдавать часть жилого помещения в аренду (поднаем). Получая от этой деятельности определенный доход, он также должен платить НДФЛ. Для того чтобы наниматель мог сдавать угол в квартире, потребуется согласие всех собственников и нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей.

Ставка налога варьируется в зависимости от того, кто сдает жилье. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, налог составляет 13% от получаемого дохода. Для предпринимателя без образования юридического лица (ПБОЮЛ) он сокращается до 6%, в фонд социального страхования перечисляется 1%.

В соответствии со ст. 228 НК РФ физические лица, получающие доходы от сдачи имущества в аренду, самостоятельно определяют суммы налога и представляют в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.

Срок уплаты НДФЛ — до 15 июля следующего за истекшим налоговым периодом года. Платить придется по месту жительства на основании уведомления, вручаемого налоговым органом (со всеми необходимыми реквизитами). Таким образом, если квартиру сдавали в 2007 году, то налоговую декларацию надо подать до 30 апреля 2008 года, а заплатить до 15 июля 2008 года.