Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Ценовая ситуация на рынке недвижимости, подтверждается основными закономерностями развития рынка жилья.
В городах, продвинутого рынка недвижимости - цены стабилизируются. В городах со слабым рынком – цены колеблются
Продолжается рост цен в городах, находящихся на стартовой и переходной стадиях развития рынка недвижимости.
Снижаются цены прежде всего в городах с депрессивным состоянием экономики: остановка крупных производств, снижение эффективности бизнеса в торговле, сфере обслуживания вследствие взаимных неплатежей предприятий и организаций, задержке выплат населению. Интересно отметить, что практически во всех городах отмечается существенное превышение предложения жилья над спросом. Этот фактор, считающийся определяющим в ценообразовании.
Анализируя специфические особенности рассматриваемого региона, города, рекомендуется оценить:
Масштаб города, характер его промышленного развития.
Структура и состояние жилищного фонда
Удаление от столиц, других крупных центров, соседних государств.
Характер транспортных связей с другими регионами, соседними государствами.
Природные условия.
Экологические условия.
Эта группа факторов является достаточно стабильной во времени.
В столицах, крупных административных, промышленных, транспортных, курортных центрах, с высоким уровнем финансовых потоков, высокоприбыльными инвестициями, хорошими перспективами развития, благоприятными природными и экологическими условиями, уровень цен достаточно высок.
В малых городах с отсутствием промышленности или монопромышленной экономикой (города- шахты, города- заводы, города- полигоны), низким уровнем финансовых потоков, отсутствием инвестиций и перспектив развития, удаленных от крупных центров и столиц, транспортных узлов и артерий, с плохими природными условиями, а также экологией, рынок развивается медленно и формируется (после стабилизации) достаточно низкий уровень цен.
Дата публикования: 2015-02-18; Прочитано: 394 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!