Оценка офисных зданий и помещений

· Оценка офисных помещений необходима для определения кредитоспособности заемщика в случаях его кредитования.
Условия и сроки предоставления займа рассматриваются кредитором, в зависимости от результата определения оценщиком рыночной стоимости офисных помещений, ликвидности, типичного срока экспозиции, возможных издержек при реализации объектов, роли и места рассматриваемых активов в бизнесе клиента.

· • Оценка офисных помещений проводится для целей привлечения инвестиций.
Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости офисных помещений и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.

· • Оценка офисных помещений при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения.
Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты.
Отчет, о стоимости возмещения, подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.

· • Оценка офисных помещений, для целей налогообложения,
проводится с целью оптимизации налогооблагаемой базы предприятия.
Согласно действующему законодательству, предприятие не чаще одного раза в год имеет право переоценивать полностью или частично стоимость ОС.
На сегодняшний момент данная процедура является самым простым и эффективным способом оптимизации налогообложения.

· • Оценка офисных помещений для постановки на баланс компании
проводится, если недвижимость получена по договорам безвозмездной передачи.

· • Оценка офисных помещений также проводится при процедуре снятия с баланса недвижимости для последующего его отчуждения.

· • Оценка офисных помещений необходима для внесения её в уставной капитал.
В настоящий момент, по соглашению между учредителями, уставной капитал ООО, ОАО, ЗАО может формироваться в виде имущества имеющего денежную оценку.
В случае, если в оплату акций при учреждении акционерного общества вносится имущество, в обязательном порядке привлекается оценщик для определения рыночной стоимости данного имущества.

· • Оценка офисных помещений проводится для внесения её в уставной капитал ООО,
если номинальная доля участника в обществе составляет более 200 МРОТ (на сегодняшний момент 20 тыс. рублей). Независимый оценщик определяет рыночную стоимость недвижимости, тем самым отражает денежную оценку вносимого имущества в уставной капитал общества.

· • Оценка офисных помещений проводится при совершении сделок купли продажи.
Привлечение независимого оценщика поможет продавцу обосновать, запрашиваемую им цену, на основе проведенного оценщиком расчета, и избежать конфликтов между продавцом и покупателем.

· • Оценка офисных помещений необходима при переходе предприятия на МСФО.
Отражение всех активов предприятия по их справедливой рыночной стоимости является необходимой процедурой при выходе на международные рынки.

· • Оценка офисных помещений, при передаче их в доверительное управление,
проводится с целью последующего их объективного и максимально правильного использования доверительным управляющим.
При передаче недвижимости в доверительное управление доверительный управляющий предоставляет также технико-экономическое обоснование повышения эффективности использования собственности.
Независимый оценщик привлекается для определения рыночной стоимости офисных помещений, при необходимости, окажет помощь в составлении технико-экономического обоснования.

· • Оценка офисных помещений проводится для решения имущественных споров.
В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество.
Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке в процессе, которого проводится, обязательна оценка объекта спора.

Отчет об оценке офисных помещений представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

Главная особенность, которая отличает офисную недвижимость - ее расположение в черте города.

Не менее важными составляющими, которые учитывает оценка помещения, офиса или оценка здания можно назвать следующие:

· удаленность от деловой части города;

· доступность транспортных магистралей и наличие стоянки для автомобилей;

· класс офиса;

· площадь офиса.

· Оценка офисных помещений проводится для решения имущественных споров. В категорию имущественных споров относят споры, связанные с доказательством прав на имущество. Для цивилизованного способа разрешения конфликта имущественные споры разрешаются в судебном порядке в процессе, которого проводится обязательна оценка объекта спора. Отчет об оценке офисных помещений представляет собой документ доказательного значения, следовательно, компетентное обоснование рыночной стоимости объекта спора послужит главным аргументом, на который будет опираться заинтересованная сторона.

Если раньше существовало всего несколько факторов, влияющих на стоимость офиса при оценке, таких как: местоположение офиса, его площадь, удобство подъезда, то сегодня все большее влияние на стоимость оказывает гораздо более широкий спектр факторов.

· Факторы, влияющие на оценку офиса:

- Тип здания, в котором располагается офис. Стоимость помещений напрямую зависит от года постройки здания – новое ли это строительство либо целиком реконструированное здание, построенное не более трех лет назад на момент оценки.
- Важным фактором при оценке офисной недвижимости является и наличие грамотно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания.
- Управление зданием и наличие охраны также играет важную роль при оценке офисных помещений. Если имеющаяся в наличии система охраны соответствует мировым стандартам, то это позволит увеличить оценочную стоимость помещения (здания).
- Планировка и отделка офисного помещения также важна, как и все остальные факторы (открытые планировки, возможность без особых усилий изменять конфигурацию помещения, наличие или отсутствие ремонта и авторского дизайна).
- Состояние окон и дверей.
- Наличие или отсутствие стоянки для автомобилей. Зачастую крупные офисные помещения снабжены платными подземными стоянками.