Виды ренты, арендная плата и цена земли

Рента - доход от владения землей - возникает наравне с появлением прибавочного продукта труда в сельском хозяйстве. Однако до тех пор, пока собственник земли одновременно является и единственным работником на ней, рента не выделяется в особый вид дохода. Ее появление обусловлено разделением права собственности на землю: право владения и распоряжения остается за землевладельцем, а право пользования переходит к другому лицу. Такой тип сельскохозяйственного производства возникает с разложением рабовладения. В условиях феодализма исторически развиваются один за другим следующие виды ренты:

- отработочная рента («барщина», как называли этот вид ренты на Руси). Крепостной крестьянин несколько дней в неделю (или несколько часов в день) работал даром на земле помещика, а оставшееся время - на выделенном ему земельном наделе. Отношение собственности на землю выступает здесь как отношение господства помещика над крепостным крестьянином. Крепостная зависимость обусловливает внеэкономическое принуждение уплаты ренты в виде работы на чужом наделе. «Прибавочный труд» отделен от «необходимого труда» во времени и пространстве;

- продуктовая рента («оброк»). Развитие производительности труда в сельском хозяйстве определило замену отработочной ренты рентой продуктами в натуральной форме, взимание которой оговаривалось многочисленными сельскохозяйственными договорами;

- наконец, денежная рента. Выступает в виде денежного оброка. Это становится возможным благодаря развитию товарно-денежных отношений. Естественно, что исторически денежная рента предполагает значительное развитие торговли, рынка. По существу, денежную ренту с позиций сегодняшнего дня можно рассматривать как плату за услугу - за право пользования чужой землей. Существование денежной ренты позволяет говорить о наличии арендных отношений между помещиком-арендатором и крепостным крестьянином-арендополучателем. Это самая настоящая аренда, если не учитывать принудительного прикрепления крестьянина к земле, своему помещику, а также отсутствия у последнего экономической альтернативы.

С развитием рыночных отношений меняется и характер аграрных отношений в обществе, меняется характер ренты. Неизменным остается принцип: рента является источником дохода собственника земли. Ее образование обусловливается сложной системой взаимоотношений землевладения и землепользования.

первыми исследователями природы ренты как закономерного результата движения капитала считаются физиократы (основные представители - французские экономисты XVIII века: Ф.Кенэ, А.Р.Ж.Тюрго).

Физиократы первыми в экономической науке рассматривали вопрос о происхождении прибавочной стоимости не в сфере обращения, а в сфере производства (как порождение производительного труда). Однако производительным трудом для них являлся исключительно сельскохозяйственный, земледельческий труд, связанный с использованием природы, которая рассматривалась в качестве единственного источника богатства общества. Именно этот вид полезного конкретного труда, с точки зрения физиократов, создает стоимость и в том числе прибавочную стоимость, которая существует в форме земельной ренты.

Земельная рента, таким образом, имеет у физиократов двойственную природу: с одной стороны, рента - продукт земли, физический дар природы, с Другой стороны, рента выступает как порождение прибавочного труда наемного сельскохозяйственного рабочего.

Исследование ренты, разумеется, встречается в знаменитом экономическом трактате А. Смита «Исследование о природе и причинах богатства народов», хотя этот вопрос не занимает центрального места в работе. Так, анализу ренты формально посвящена глава 11 книги первой. Рента рассматривается как дифференцированная надбавка, задаваемая уровнем цены продукта. Ее размер зависит от различий в плодородии земли и в ситуации. Однако в других разделах книги Смит рассматривает ренту как фактор, определяющий цену, а не зависящий от цены (т.к. земля, не дающая рентного дохода, изымается из сельскохозяйственного оборота).

Таким образом, с точки зрения трудовой теории стоимости, земельная рента представляет собой часть прибавочной стоимости, создаваемой трудом наемных сельскохозяйственных рабочих, которая в коли-чественном отношении представляет излишек над средней прибылью и присваивается земельными собственниками в силу существующей монополии частной собственности на землю.

Арендная плата, цена земли

Выше отмечалось, что предпосылкой возникновения ренты как особого источника дохода является разделение юридических прав собственности на землю. Поэтому рента внешне находит свое выражение в форме арендной платы. Арендная плата состоит из ренты (всех возможных ее видов для данного земельного участка, то есть суммы рент) и других платежей (за пользование имеющимися на земельном участке постройками, насаждениями, дорогами и т.д.).

В условиях существования частной собственности на землю земля становится не только объектом аренды, но также объектом купли-продажи, то есть товаром. В этой связи возникает важный вопрос: каким образом формируется цена земли!

Субъективистская теория связывает эту экономическую категорию с величиной предельной полезности земли, формирование рыночной цены рассматривается сквозь призму взаимодействия спроса и предложения на рынке земли (в данном случае речь идет о смене земельного собственника с отчуждением всех прав собственности, поэтому «ценой» земли выступает уже не рента, а неизмеримо большая сумма). Особенность этого рынка заключается в том, что предложение земли неэластично в силу ее ограниченного количества, а спрос на землю является производным спросом, так как зависит от спроса на сельскохозяйственную продукцию.

Трудовая теория стоимости, как известно, рассматривает цену в качестве денежной формы стоимости товара. В свою очередь потребительная стоимость имеет стоимость лишь потому, что в ней овеществлен, или материализован, абстрактно человеческий труд. Земля не создавалась человеком. Так что независимо от философской ориентации нашего сознания (материалистического или идеалистического взгляда на происхождение мира) представляется очевидным, что земля как товар не может иметь стоимости. Так что с позиции трудовой теории стоимости цена земли представляет собой иррациональную категорию (подобно ссудному проценту, представляющему собой «цену» товара «капитал»), учитывающую потенциальный доход, который может принести эксплуатация земельного участка своему владельцу.

В условиях рыночной экономики (при существовании рынка земли) цена земли имеет тенденцию к росту. Это связано не только с существующим уровнем инфляции, вследствие которого земля представляет собой наиболее надежную сферу расходования денег, не только с динамикой ссудного процента, но и с увеличением ренты. К числу наиболее значимых факторов роста цены земли в современных условиях относят следующие: рост капиталовложений в улучшение земли; стремительное расширение пригородов; рост сети шоссейных дорог и прочее несельскохозяйственное использование земли; концентрация земли в руках капиталистических ферм; прямые государственные платежи за изъятие земли из обработки, которые искусственно повышают доходность земли. Специалисты считают, что наиболее быстро растет доходность с городских земельных участков. Рост цен на землю как общемировая тенденция обусловливает адекватный рост цен на жилье.

В условиях существования рынка земли составляются специальные каталоги предлагаемых к продаже земель (земельные кадастры). Эти документы представляют собой описание потребительских свойств земель, а также уровень цен на них. В России в настоящее время еще не утверждено законодательство, регулирующее куплю-продажу земель сельскохозяйст-венного назначения. Однако указ Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» (март 1996 г.) разрешает куплю-продажу земельных паев с последующим присоединением их к личному подсобному хозяйству. (При этом собственник земли сначала обязан предложить ее покупку соседям или сельскохозяйственному предпринимателю, а уже в случае их отказа купить пай по предлагаемой цене землевладелец получает право продать ее любому гражданину России.)

40. воспроизводство: типы, показатели, темпы и пропорции

Воспроизводством называется повторение, возобновление процесса производства. Поскольку произведенные блага исчезают в потреблении, то людям для удовольствия своих потребностей необходимо вновь и вновь производить эти блага, воспроизводить их. Так, каждый год сеют зерновые культуры, чтобы иметь хлеб, добывают нефть, делают новые станки и машины.

Воспроизводство в масштабах отдельного предприятия или хозяйства называется индивидуальным, в обществе в целом - общественным воспроизводством. Оно охватывает все стадии производства в широком смысле слова - собственно производство, распределение, обмен и потребление: все произведенное должно быть распределено между субъектами производства, затем обменено для получения необходимых для потребления продуктов и, наконец, потреблено.

В капиталистическом производстве производительно потребляются постоянный капитал - средства производства и переменный капитал - рабочая сила. Для повторения процесса производства необходимо возмещение потребленных средств производства и израсходованной рабочей силы. Обеспечивается это возмещение посредством производства новых средств производства - изготовлением станков, добычей угля и нефти и т.д. и потреблением рабочими предметов потребления - пищи, жилищ и других необходимых для жизни благ. Предметы потребления, в том числе и предметы роскоши, потребляются и другими агентами капиталистического производства: промышленными капиталистами, земельными собственниками денежными капиталистами.

Общественное воспроизводство, следовательно, включает воспроизводство средств производства и предметов потребления. Кроме того, воспроизводится и определенный тип производственных' отношений: потребление агентами производства своих доходов - заработной платы рабочими, прибыли, ренты и процента - собственниками средств производства и денежного капитала сохраняет их общественное положение и их отношение друг к другу. Наемные рабочие должны вновь становиться на работу, собственники - обеспечивать дальнейшее получение доходов.

С точки зрения масштабов различают воспроизводство простое, расширенное и суженное. При простом воспроизводстве результаты общественного производства (совокупный общественный продукт - СОП) за определенный период, обычно за год сохраняются неизменными. Такое положение возможно при условии, что весь доход или вся вновь созданная стоимость потребляется непроизводительно, т.е. идет только на личное потребление. Простое воспроизводство характерно главным образом для докапиталистических формаций, когда развитие производства шло очень медленно.

Для капитализма характерно расширенное воспроизводство, когда часть вновь созданной стоимости используется на увеличение действующего капитала и последующее расширение масштабов производства. Вместе с тем рост производства при капитализме регулярно прерывается спадами или кризлсами перепроизводства, т.е. производство имеет циклический характер. В периоды кризисов воспроизводство осуществляется в уменьшенном, суженном масштабе. Кризисы, однако, лишь сдерживают постоянный рост производства при капитализме (разумеется, до определенных пределов).

Основоположником теории воспроизводства можно по праву считать ф. Кенэ - главу школы физиократов. В своей «Экономической таблице 1766 года» он дал картину производства, распределения и обмена общественного продукта, т.е. всего процесса воспроизводства. Ограниченность воззрений Ф. Кенэ, связывавшего производство чистого продукта или «экономического излишка» только с сельским хозяйством, сыграла положительную роль в понимании им закономерностей воспроизводства. В сельском хозяйстве до осязательности ясна необходимость изъятия из урожая данного года семенного фонда для посева в следующем году, возобновления продуктивного и рабочего скота, расходов на поддержание плодородия почвы (мелиорацию и удобрение). Кенэ называет расходы на эти цели ежегодными и долговременными авансами - то, что в дальнейшем получило названия оборотного и основного капитала.

Экономическая эффективность

Экономическая эффективность заключается в превышении результатов производства над затратами, а измерение эффективности состоит в сопоставлении полученного продукта с затраченными ресурсами. Чем больше результаты производства превышают затраты, тем больше эффек11" ность производства, и наоборот.

41. экономический рост:понятие, типы и пропорции

Понятие экономического роста.

Категория экономического роста является важнейшей характеристикой общественного производства при любых хозяйственных системах. Экономический рост- это количественное и качественное совершенствование общественного продукта за определенный период времени. Экономический рост означает, что на каждом данном отрезке времени в какой-то степени облегчается решение проблемы ограниченности ресурсов и становится возможным удовлетворение более широкого круга потребностей человека.

В самом общем виде экономический рост означает количественное и качественное изменение результатов производства и его факторов (их производительности). Свое выражение экономический рост находит в увеличении потенциального и реального валового национального продукта (ВНП), в возрастании экономической мощи нации, страны, региона. Это увеличение можно измерить двумя взаимосвязанными показателями: ростом за определенный период времени реального ВНП или ростом ВНП на душу населения. В связи с этим статистическим показателем, отражающим экономический рост, является годовой темп роста ВНП в процентах.

Проблемы экономического роста занимают в настоящее время центральное место в экономических дискуссиях и обсуждениях, ведущихся представителями разных наций, народов и их правительств. Растущий объем реального производства позволяет в какой-то степени разрешить проблему, с которой сталкивается любая хозяйственная система: ограниченностью ресурсов при безграничности человеческих потребностей.

Типы экономического роста.

Принято различать экстенсивный и интенсивный тип экономического роста.

В первом случае увеличение общественного продукта происходит за счет количественного увеличения факторов производства: вовлечение в производство дополнительных ресурсов труда, капитала (средств производства), земли. При этом технологическая база производства остается неизменной. Так, распашка целинных земель с целью получения большого количества зерновых культур, вовлечение все большего и большего количества рабочих для строительства электростанций, производство все большего количества зерноуборочных комбайнов- все это примеры экстенсивного пути увеличения общественного продукта. При этом типе экономического роста прирост продукции достигается за счет количественного роста численности и квалификационного состава работников и за счет увеличения мощности предприятия, т.е. увеличения установленного оборудования. В результате выпуск продукции в расчете на одного работника остается прежним.

При интенсивном типе роста главное- повышение производственной эффективности, рост отдачи от использования всех факторов производства, хотя количество применяемого труда, капитала и др.может оставаться неизменным. Главное здесь- совершенствование технологии производства, повышение качества основных факторов производства. Важнейший фактор интенсивного экономического роста- повышение производительности труда. Этот показатель можно представить в виде дроби: ПТ=П/Т, где ПТ- производительность труда, П- созданный продукт в натуральном или денежном выражении, Т- затраты единицы труда (например, человеко-час).

Интенсивный тип экономического роста характеризуется увеличением масштабов выпуска продукции, который основывается на широком использовании более эффективных и качественно совершенных факторов производства. Рост масштабов производства, как правило, обеспечивается за счет применения более совершенной техники, передовых технологий, достижений науки, более экономичных ресурсов, повышения квалификации работников. За счет этих факторов достигается повышение качества продукции, рост производительности труда, ресурсосбережения и т.п.

В условиях научно- технической революции, развернувшейся с середины ХХ века, преимущественным типом развития в западных индустриальных странах становится интенсивный экономический рост.

Факторы экономического роста.

Экономический рост можно оценить с помощью системы взаимосвязанных показателей, отражающих изменение результата производства и его факторов.

В условиях рыночной экономики для обеспечения производства товаров и услуг необходимы три фактора производства: труд, капитал и земля (природные ресурсы). Следовательно, совокупный продукт Y есть функция от затрат труда (L), капитала (K), и природных ресурсов (N):

Y=f(L,К,N)

Для характеристики экономического роста используется ряд показателей, с помощью которых измеряется результативность применения отдельных факторов производства.

В экономической теории принято выделять факторы, лежащие как на стороне совокупного предложения. К последним относятся:

а) количество и качество природных ресурсов;

б) количество и качество трудовых ресурсов;

в) объем основного капитала;

г) уровень научно- технического прогресса (технология).

От факторов совокупного спроса зависит реализация выросшего национального продукта, т.е. все элементы совокупного спроса должны обеспечивать полную занятость всех увеличивающихся ресурсов. Кроме того, к факторам, связанным с совокупным спросом, относится и эффективное распределение ресурсов.