Вопрос 64 Невостребованные земельные доли

1)Невостребованной земельной долей (нзд) может быть признана з. доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3 и более лет подряд.

2) нзд может быть признана также доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу ФЗ 1997г. «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решениях органов мсу о приватизации с/х угодий.

3) либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто не принял наследства, или все отказались при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

Порядок оформления таких долей:

1 этап (формирование публикации и утверждение списка невостр. долей ст. 12.1 ФЗ «Об обороте..». Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными.

Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

2 этап Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

3 этап гос. регистрация права собственности на земельные доли и распоряжение такими долями.

В течение 1 месяца со дня возникновения муниципальной собственности орган мсу публикует в СМИ и размещает на своем официальном сайте информацию о возможности приобретения земельной доли с/х организации или кфх, использующими земельную долю. В течение 6 мес. со дня возникновения мун. собственности субъекты, указанные выше, вправе приобрести з. долю по цене, определяемой как произведение 15% кадастровой стоимости на площадь земельной доли.

4 этап: если никто не заключил д. купли-продажи земельной доли, то орган мсу в течение 1 года с момента возникновения права собственности обязан произвести землеустроительные работы, поставить участки на кадастровый учет и осуществить гос. регистрацию права собственности на участки, выделенные в счет земельных долей, оформленных в собственность поселения. В течение 2 недель с момента возникновения права собственности орган мсу в СМИ и на сайте публикует информацию о возможности приобретения земельной доли; Земельный участок, находящийся в мун. собственности передается с/х организации или кфх, использующим такой участок, в собственность или аренду без проведения торгов с заявлением о заключении договора в течение 3 месяцев с момента гос. регистрации права мун. собственности.