Вопрос 61: понятие и состав земель с/х назначения. Особенности правового режима земель с/х назначения

Земли с/х назначения- земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд с/х, а также предназначенные для этих целей.

Земли с/х использования – совокупность з. участков из состава др. категорий земель, используемых в качестве с/х угодий. Это использование носит временный характер.

Виды земель с/х назначения: 1 ) с/х угодья: -пашни; -сенокосы; - пастбища; - земли, занятые многолетними насаждениями и др… 2) земли, используемые в качестве территориальной основы с/х производства: занятые зданиями, используемыми для хранения, производства, первичной переработки с/х продукции; 3) земли, занятые внутрихоз. дорогами, коммуникациями. 4) земли, занятые лесными насаждениями, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений; 5) земли, занятые водными объектами.

Ст. 78 ЗК: земли с/х назначения могут использоваться -для ведения с/х пр-ва, -создания защитных лесных насаждений, -научно-исследовательских, учебных и иных связанных с с/х пр-ом целей: 1. гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства – далее к (ф) х, личные подсобные хозяйства – лпх, садоводство, животноводство, огородничество; 2. хоз. товариществами и обществами, производственными кооперативами, гос. и мун. унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями. 3. некоммерческими организациями, в том числе потреб. кооперативами, религиозными организациями; 4. казачьими обществами; 5. опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-иссл. организаций, образовательных учреждений с/х профиля и общеобразовательных учреждений; 5. общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока РФ для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.

Земельное законодательство предусматривает приоритет в использовании и особой охране с/х угодий (ст. 79 ЗК и ст. 7 ФЗ «О переводе з. уч-ов из одной категории в другую»).

Особенности правового режима: 1. Перевод с/х угодий допускается только в исключительных случаях; 2. ст. 79 ЗК: особо ценные продуктивные с/х угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району, могут быть в соотв. с законодательством субъектов РФ включены в перечень земель, использование которых для др. целей не допускается. 3. В целях перераспределения земель для с/х пр-ва, создания и расширения к(ф)х, лпх, ведения садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота в составе земель с/х назначения создается фонд перераспределения земель. Фонд формируется за счет уч-ов из земель с/х назначения, поступающих в этот фонд в случае приобретения РФ, субъектом или МО права собственности на з. уч-ок по основаниям, установленным ФЗ, за искл. случаев приобретения права собственности на уч-ок, изъятый для гос. или мун. нужд. 4. Использование земель с/х назначения должно сочетаться с их охраной как природного ресурса. Меры по охране земель (ст. 13 ЗК) в большей степени предусмотрены для земель с/х назначения. 5. Отнесение земель к этой категории и перевод их из 1 группы в другую осуществляется в отношении земель с/х назначения, находящихся в муниципальной и частной собственности, органами исполнительной власти субъекта РФ.