Организация авторского надзора со стороны проектных организаций

Авторский надзор осуществляется на основании договора между заказчиком и проектировщиком и проводится, как правило, в течение всего периода строительства и ввода в эксплуатацию объекта, а в случае необходимости и начального периода его эксплуатации.

Авторский надзор осуществляется специалистами - разработчиками рабочей документации, назначаемыми руководством этой организации.

Назначение руководителя и специалистов, ответственных за проведение авторского надзора, производится приказом организации и доводится до сведения заказчика, который информирует о принятом решении подрядчика, инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН).

Специалисты, осуществляющие авторский надзор, выезжают на строительную площадку для промежуточной приемки ответственных конструкций и освидетельствования скрытых работ в сроки, предусмотренные графиком, а также по специальному вызову заказчика или подрядчика в соответствии с договором.

Авторский надзор за строительством - это один из видов услуг автора проекта и других разработчиков проектной документации, за строительс­ком и реконструкцией зданий и сооружений.

Осуществление авторского надзора считается обязательным при воз­ведении объектов, как жилищного, так и производственного, эксперимен­тального и оборонного назначения, при строительстве объектов высокой категории сложности, в том числе объектов в стесненных условиях.

Контрольные функции авторского надзора должны обеспечить качес­тво строительства на всех стадиях.

· Предпроизводственная стадия формирует качество изготовления, доставки, хранения и складирования строительных материалов и конс­трукций.

· Производственная стадия - строительно-монтажный процесс.

· Послепроизводственная стадия - оценки качества, сопоставление проектных и фактически строительных показателей, прием в эксплуата­цию.

Под понятием «Авторский надзор» подразумевается: надзор архитек­турный, конструкторский и контроль со стороны смежных профессий. Надзор может осуществляться: главным архитектором или инженером проекта, главными специалистами, руководителями групп и другими спе­циалистами, принимавшими непосредственное участие в проектирова­нии.

Проектные организации, осуществляющие авторский надзор за стро­ительством обязаны:

· Содействовать ознакомлению представителей заказчика и работ­ников строительных организаций процесса с проектной и рабочей доку­ментацией;

· Контролировать технологическую последовательность и очеред­ность производства работ, монтаж конструкций и инженерного оборудо­вания;

· Участвовать в освидетельствовании скрываемых последующими процессами всех видов работ, от качества которых зависит прочность, ус­тойчивость, долговечность возводимого сооружения.

В освидетельствовании участвуют: представитель заказчика (технический надзор), представитель авторского надзора, генподрядчик, при необходимости эксплуатационная служба.

Участники авторского надзора обязаны регулярно вести журнал авто­рского надзора и следить за своевременным и качественным исполнени­ем указаний, внесенных в журнал, которые обязательны для исполнения подрядчиком и для контроля со стороны заказчика.

Журнал должен быть пронумерован, прошнурован, оформлен всеми подписями на титульном листе и скреплен печатью заказчика.

Авторский надзор обязан:

· выявлять недостатки с указанием их местонахождения;

· давать указания по устранению отмеченных недостатков;

· отмечать результаты проверки по устранению отмеченных ранее недостатков;

· вносить записи и указания, четко изложенные со ссылкой на нормы;

· изменения и уточнения к рабочим чертежам, внесенные в журнал, вносить в контрольный архивный экземпляр рабочих чертежей;

· в случаи несвоевременного или некачественного устранения вы­явленных дефектов, вносить в журнал повторную запись и сообщать в письменной форме заказчику и руководителю генподрядной организации о необходимости принятия оперативных мер по устранению дефектов.

Представитель авторского надзора записывает замечания в два адреса: производителю работ и представителю технадзора, который осуществля­ет контроль за ликвидацией замечаний в установленные сроки.

Авторский надзор имеет право:

- запрещать применение в строительстве конструкций, строительных материалов, оборудования, не соответствующих государственным стан­дартам;

- приостанавливать производство отдельных видов работ, выполняе­мых с нарушениями технических условий.

Автор проекта или специалист, осуществляющий авторский надзор, имеет право вносить в утвержденную проектную документацию обосно­ванные исправления, если данные исправления не требуют дополнитель­ного финансирования.

Проектные организации имеют право:

· вносить предложения в органы Государственного архитектурно- строительного надзора и другие органы архитектуры и градостроительс­тва о приостановлении в необходимых случаях строительно-монтажных работ выполняемых с нарушениями и отступлениями от проектных ре­шений;

· представлять предложения о снижении стоимости, улучшении ка­чества и сокращении продолжительности строительства, совершенство­вании технологии производства строительных работ;

· запрещать применение в строительстве конструкций, деталей, из­делий, не соответствующих государственным стандартам, техническим условиям и проектно-сметной документации. Проверять соответствие сертификатов и паспортов на изделия, конструкции и условия их хранения и складирования.

· вносить в соответствующие органы представления о привлечении должностных лиц, допустивших некачественное выполнение строительно-монтажных работ, к ответственности.

Можно выделить четыре основные функции авторского сопровождения:

· Менеджерская - выбор подрядчиков-исполнителей на отдельные виды работ, подбор специалистов на дизайнерские, реставрационные и художественные работы, координирование этих работ в целях своевременного и качественного выполнения;

· Архитектурно-художественная - внесение уточнений в проект и доработка элементов проекта, самостоятельное выполнение отдельных видов работ (создание шаблонов и эскизов архитектурных деталей и элементов интерьера, экстерьера, благоустройства, выполнение росписей граффито, лепки);

· Маркетинговая - выбор поставщиков наиболее качественных от­делочных материалов, элементов оформления и оборудования (включая мебель, светильники, обои, драпировки, фурнитуру) внутреннего про­странства и внешнею облика создаваемого архитектурного объекта с входным контролем, соблюдением и учетом графика поставки;

· Функции контроля, предусмотренные Положением о контроле и надзоре.