Право пожизненного наследуемого владения

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком как вещное право на землю и правовой титул землепользования появилось в отечественном земельном праве в 1990 году в Основах законодательства СССР и союзных республик о земле. Аналогами этого права можно назвать отечественное дореволюционное чиншевое право и древнеримский эмфитевзис.

Лицо, обладающее земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения, именуется землевладельцем, им может быть только гражданин. Землевладелец владеет и пользуется принадлежащим ему земельным участком, распоряжение запрещено, за исключением передачи по наследству. Учитывая этот запрет, установленный в ст.21 ЗК, следует признать недействующим положение Гражданского кодекса РФ о возможности сдачи в аренду или безвозмездное срочное пользование земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении (п.1 ст.267 Гражданского кодекса РФ).

В вступлением ЗК в силу в 2001 году земельные участки больше в пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Землевладельцы, обладавшие земельными участками на праве пожизенного наследуемого владения на тот период, свое право сохранили и вправе однократно бесплатно переоформить его на право собственности, в соответствии с п.3 ст.21 ЗК.

Землевладельцы обязаны уплачивать земельный налог.