Главная Случайная страница Контакты | Мы поможем в написании вашей работы! | ||
|
Объектами классификации являются элементы изучаемого множества (здания, сооружения и т.д.), а при знаки классификации — это наиболее существенные и практически важные свойства и характеристики объектов, служащие основанием для их группировки или деления.
Классификация (общая, частная) |
объекты | признаки | методы |
- здания и сооружения - земельные участки - леса и многолетние насаждения - участки недр - водные объекты - предприятия - приравненные предметы - имущественные права - иные вещи | - функциональное назначение - капитальность - строительный материал - срок службы - особенности конструкции - этажность - количество комнат - удобства - местоположение - тип почвы - иные признаки | и е р а р х и ч е с к и е | ф а с е т н ы е |
Рисунок 1.1. Понятие о классификации недвижимого имущества
Иерархический метод классификации означает последовательное (по ступеням) разделение множества недвижимых объектов на соподчиненные группы. На каждой ступени классификации образуются разнородные группы предметов. При этом глубина классификации (число ступеней) может быть различной и включать несколько ступеней. Например, производственные здания по признаку этажности делятся на одно-, двух- и многоэтажные (первая ступень). Последние, в свою очередь, по виду освещения подразделяются на строения с естественным, искусственным и совмещенным освещением (вторая ступень) и т.д.
Фасетный метод классификации, предполагающий параллельное разделение множества объектов недвижимости на независимые группы (виды, подвиды), имеет следующие особенности:
· наличие только одной ступени классификации;
· разделение множества объектов может осуществляться по разным признакам;
· высокая информационная насыщенность.
Здания | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Целевое назначение | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Жилые: | Для комерческой | Специальные | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
деятельности: | (общественные): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
сельские дома | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
коттеджи | офисы | школы | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
многоквартирные | рестораны | институты и др. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
дома | магазины | церкви | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
инфраструктура | заводские склады | театры, дома культуры | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
жилого дома | энергетические | больницы и поликлиники | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
другие | стоянки | административные | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
гаражи для | спортивные | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
аренды | другие | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
другие строения |
В США выделяют пять типов недвижимости:
· жилая — для личного использования (потребления);
· коммерческая — для бизнеса, включая и продажу;
· производственная;
· инвестиционная — для вложения капитала;
· специального назначения.
Наиболее распространена общая классификация недвижимого имущества с точки зрения его налогообложения независимо от физической природы объектов. Налоговая классификация предусматривает выделение четырех категорий недвижимости:
· коммерческая, используемая для бизнеса и приносящая рентный доход;
· личная жилая собственность;
· предназначенная для продажи как товар с целью получения прибыли застройщиками и дилерами, осуществляющими сделки с недвижимостью;
· объекты инвестиции, обеспечивающие чистый доход, возврат вложенного капитала или увеличение стоимости его в будущий период времени.
Выделяют также рекреационную недвижимость сферы отдыха, институциональную — здания правительственных и муниципальных органов власти, учебных заведений и другого специального назначения.
В результате каждая недвижимая вещь (кроме земли) проходит следующие четыре укрупненные стадии жизненного цикла:
- формирование — строительство, создание нового предприятия, приобретение (покупка, выделение и др.) земельного участка;
- эксплуатация — функционирование и развитие (расширение, реконструкция, смена вида деятельности, реорганизация и др.);
- смена, возможно, неоднократная, собственника, владельца или пользователя;
прекращение существования — снос, ликвидация, естественное разрушение
Дата публикования: 2015-03-29; Прочитано: 352 | Нарушение авторского права страницы | Мы поможем в написании вашей работы!