Субъекты, объекты и отношения собственности. Владение, пользование и распоряжение; другие виды деления прав

Субъекты права собственности на недвижимое иму-
щество - это собственники конкретных земельных участков
и других объектов недвижимости, наделенные земельными
правами и несущие обязанности в соответствии с земельным,
гражданским, водным, лесным и другим законодательством
России. В имущественные отношения по поводу недвижи-
мости вступают три основные группы субъектов:

а) Российская Федерация и субъекты РФ в лице органов
государственной власти, города, районы, населенные пункты
в лице органов местного самоуправления;

б) граждане, объединения людей, семьи, народ, население,
социальная группа, в том числе иностранные граждане;

в) юридические лица — коммерческие, некоммерческие
и другие организации, в том числе иностранные.

Объект права собственности на недвижимость - это, в
первую очередь, участок земли как пространственный базис
в определенных границах фиксированной площади и место-положения; здания, сооружения, леса, обособленные водные
объекты и другие вещи, определенные законом. Кроме нед-
вижимого имущества в материальной форме, объектами отно-
шений собственности выступают также вещные права и ограничения прав
собственности (рис.3.1). В последнем случае - это сервитут ( как ограниченное вещное право) и ипотека (как способ обеспечения обязательств), а также аренда и доверительное управление (договорные обязательства). В отличие от субъектов объекты собственности на недвижимость являются пассивной стороной отношений собственности.

Право собственности выражает отношение людей к недвижимому имуществу, как к своему или как к чужому, по формуле: субъект - объект.

Отношения собственности — это система отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков и других объектов недвижимости. Эти субъектно - объектные отношения включают отношения между разными субъектами одного объекта собственности и отношения по поводу формирования нового объекта собственности.

Содержание права собственности и его формы
рассмотрим, в основном, применительно к земельным участ-
кам, где они представлены более полно (чем по другим недви-
жимым объектам), поскольку земля - всеобщая основа всех видов нед-
вижимости,.

Собственность на земельный участок включает в себя три
основных элемента (правомочия):

· владение - первичный компонент собственности; это
основанный на законе физический контроль над участком,
возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве,
на балансе и т.д. Оно создает необходимые предпосылки
для реализации двух других правомочий — пользования и
распоряжения. В частности, можно владеть участком, но не пользоваться им, но пользоваться землей, не владея ею фактически, невоз-
можно. В отличие от простого держания вещи владение
землей характеризуется волевым началом. Для граждан и
юридических лиц владение неразрывно связано с обязан-
ностью использовать земельный участок по целевому назначению;

пользование -применение объекта собственности в
соответствии с его назначением по усмотрению и желанию
пользователя или собственника

· Владение и пользование могут быть
соединены в руках одного субъекта или разделены между
различными субъектами;

· распоряжение - всеобъемлющий, высший способ
реализации отношений между объектом и субъектом собствен-
ности - это право решать, каким образом и кем может быть
использован сам участок и получаемый от него доход (рис.3.2).