Особенности инженерно-геологических изысканий при реконструкции зданий

4.3.1 Инженерно-геологические изыскания при реконструкции зданий должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий площадки реконструируемого здания и получение материалов для решения вопроса о необходимости проектирования усиления фундаментов или укрепления основания.4.3.2 В состав инженерно-геологических изысканий при реконструкции зданий входят работы, перечисленные в п. 4.1.6, и инструментальные геодезические наблюдения (п. 4.3.6).Кроме того, должно быть установлено соответствие новых материалов изысканий архивным данным, если они имеются, и составлено заключение об изменении инженерно-геологических и гидрогеологических условий, вызванных строительством и эксплуатацией реконструируемого здания.4.3.3 Проведению изысканий и обследования оснований фундаментов должны предшествовать:

- визуальная оценка состояния верхней конструкции здания, в том числе фиксация имеющихся трещин, их размеров и характера;

- ознакомление с режимом эксплуатации здания с целью установления факторов, отрицательно действующих на основание (утечки из коммуникаций, затопление подвалов, сырость и высолы на стенах, замачивание пазух фундаментов, нарушение отмостки и т.д.);

- установление мест расположения водонесущих инженерных сетей, наличия дренажных, водопонизительных и других систем инженерной защиты;

- ознакомление с архивными материалами инженерно-геологических изысканий, имеющимися для площадки реконструкции.

Предварительное обследование объекта реконструкции рекомендуется производить совместно с представителями проектной и строительной организации и эксплуатирующих служб.При обследовании реконструируемых зданий следует также обследовать состояние окружающей территории и близлежащих зданий и сооружений.4.3.4 Инженерно-геологические изыскания при реконструкции зданий на территории г. Москвы должны проводиться в соответствии с требованиями нормативных, документов, указанных в п. 1.4, раздела 4.1 и настоящего раздела инструкции.4.3.5 Техническое задание на инженерно-геологические изыскания при реконструкции зданий должно содержать следующие сведения и данные:

- местоположение здания (ситуационный план);

- характеристику здания и время его строительства;

- геотехническую категорию и уровень ответственности здания;

- характеристику фундаментов;

- постоянные и временные нагрузки (существующие и будущие);

- цели реконструкции с указанием новых параметров здания;

- уровень ответственности и геотехническая категория здания после реконструкции.

Образец формы технического задания приведен в приложении Б.

К техническому заданию должны быть приложены имеющиеся архивные материалы изысканий, чертежи фундаментов и основных несущих конструкций, акты и сведения о проводившихся реконструкциях, сведения об условиях эксплуатации здания, имевших место обследованиях здания, деформациях и т.д.

4.3.6 При изысканиях для реконструкции предусматривают, кроме изучения инженерно-геологических условий площадки, проведение геодезической съемки существующего положения конструкций здания и цоколей для установления произошедших неравномерных осадок (кренов, прогибов, относительных смещений). Результаты измерений необходимо использовать для выбора мест детального обследования основания реконструируемого объекта.4.3.7 К особенностям инженерно-геологических изысканий при реконструкции относятся затрудненный доступ к основанию из-за наличия строительных конструкций, недопустимость нарушения и ослабления основания при проходке выработок, ограничения в применении стандартного изыскательского оборудования из-за стесненных условий.4.3.8 Инженерно-геологическому обследованию оснований фундаментов предшествует сбор и детальное изучение имеющихся архивных материалов по планировке, инженерной подготовке и благоустройству площадки, закладке подземных сооружений и коммуникаций, документов по производству земляных работ, материалов о наличии опасных геологических и инженерно-геологических процессов (карст, суффозия, оползни, подтопление и др.) и специфических грунтов.4.3.9 Состав, объем и методы изысканий намечают в зависимости от целей реконструкции, геотехнической категории и уровня ответственности здания, его состояния.Расположение и общее число выработок и точек зондирования зависит от размеров здания, сложности инженерно-геологического строения площадки, а также определяется необходимостью обследования оснований фундаментов на наиболее нагруженных участках. При этом необходимо учитывать также выявленные деформации зданий с целью детализации исследований грунтовых условий в местах деформаций.Буровые скважины и точки зондирования размещают по периметру здания на расстоянии от него не более 5 м. Объем опробования принимают в зависимости от размеров здания и категории сложности инженерно-геологических условий, но не менее 3-х буровых скважин и 3-х точек зондирования.4.3.10 Шурфы размещают снаружи здания и в его подвале. Рекомендуется проходить шурфы у фундаментных конструкций разного вида и размера, а также в промежутках между фундаментами, если предполагается установка дополнительных промежуточных фундаментов. В местах деформаций стен и фундаментов проходка шурфов обязательна.4.3.11 Шурфы проходят рядом с фундаментами для определения вида и состояния грунтов основания и обследования фундаментов. Размеры шурфов в плане определяются способом производства работ и отбора монолитов грунта, а также возможностью проведения обследования фундаментов.Глубина шурфов должна быть на 0,5 - 1 м ниже отметки подошвы фундамента.

Для зданий исторической застройки необходимо проверить наличие лежней и деревянных свай под фундаментами.4.3.12 В разработанных шурфах производят:

- описание грунтов основания и зарисовку (развертку) стенок шурфов в масштабе 1:20 или 1:50;

- отбор образцов грунта ненарушенного сложения для лабораторных исследований из-под подошвы фундаментов или из стен шурфа и его дна;

- пенетрацию стенок и дна шурфа пенетрометрами;

- обследование фундаментных конструкций с привлечением специализированных организаций.

4.3.13 Буровые скважины проходят с отбором образцов грунта для изучения их физико-механических свойств ниже подошвы фундаментов и определения уровня, химического состава и других характеристик подземных вод. Глубина проходки скважин принимается ниже сжимаемой толщи не менее чем на 2 м. Если на этом уровне будут обнаружены слабые грунты (насыпные, рыхлые пески, слабые глинистые, органоминеральные и органические грунты), они должны быть пройдены бурением на всю толщину.При применении свай для усиления фундаментов и оснований глубина скважин должна быть не менее чем на 5 м ниже проектируемых концов свай, а при устройстве фундаментной плиты на сваях - не менее чем на ширину плиты ниже концов свай.При проходке скважин отбирают образцы грунта из каждой литологической разности.4.3.14 При проходке выработок должны быть предусмотрены мероприятия по предохранению грунтов основания существующих фундаментов от нарушения их структуры и состояния (разрыхление, замачивание, суффозионный вынос, промерзание и др.). Необходимо также следить, чтобы проходка шурфов не вызывала выпора грунта или дополнительные деформации реконструируемого и близрасположенных зданий и сооружений.Допущенные в процессе изысканий и обследований нарушения существующих покрытий, отмосток, гидроизоляции пола, защитных слоев, предохраняющих грунты основания и фундаменты, должны быть восстановлены по окончании этих работ.4.3.15 При выборе метода зондирования при реконструкции следует отдавать предпочтение статическому или комбинированному зондированию.Для исследования грунтов в подвалах здания допускается использовать зондирование малогабаритными установками (ГОСТ 19912).4.3.16 При изысканиях для реконструкции и при обследовании оснований фундаментов рекомендуется применять геофизические исследования, особенно при реконструкции памятников истории и культуры. Рекомендуемые методы геофизических исследований приведены в разделе 4.7.4.3.17 На основе гидрогеологических и гидрохимических исследований должны быть установлены: уровень и режим подземных вод, химический состав и характеристики агрессивности подземных вод по отношению к материалу фундаментов и других конструкций подземной части (СНиП 2.03.11), в также дан прогноз изменения гидрогеологических условий площадки в связи с реконструкцией здания.4.3.18 Изыскания для реконструкции здания должны обеспечить получение характеристик физико-механических свойств грунтов, указанных в пп. 4.1.17 и 4.1.19 настоящей инструкции.При проектировании химического закрепления грунтов основания реконструируемого здания необходимо учитывать требования п. 4.1.20.4.3.19 При изысканиях на территориях исторической застройки следует обращать особое внимание на выявление пучинистых грунтов, имея в виду тенденцию возрастания интенсивности морозного пучения из-за разрушения естественной структуры грунтов, повышения их обводненности и увеличения глубины сезонного промерзания. Особенно чувствительны к воздействию сил морозного пучения старые здания и памятники архитектуры из-за малой массы и неглубокого заложения фундаментов. Классификацию грунтов по степени пучинистости производят в соответствии с ГОСТ 25100.4.3.20 При изысканиях для реконструкции необходимо учитывать наличие опасных геологических и инженерно-геологических процессов, а также тенденцию к их активизации. Сведения об опасных процессах используют для выявления причин деформаций и повреждений зданий и для разработки мероприятий по их защите при реконструкции.Необходимо также учитывать наличие техногенных физических полей - тепловых и электрических (блуждающие токи), которые способствуют повышению агрессивности подземных вод и коррозионной активности грунтов, изменяют сроки твердения бетона и др.4.3.21 В результате проведенных изысканий должно быть установлено соответствие новых данных архивным, если они имеются. Выявленные различия в инженерно-геологической обстановке, в т.ч. в свойствах грунтов, характеристиках подземных вод и действующих опасных процессах, должны использоваться для объяснения причин деформаций и повреждений зданий, разработки дальнейших прогнозов и учитываться проектной организацией при выборе способов усиления фундаментов или упрочнения основания здания.4.3.22 Технический отчет (заключение) по результатам инженерно-геологических изысканий для проектирования реконструкции здания составляется в соответствии со СНиП 11-02 и п. 4.1.25 настоящей инструкции.В отчете на основе новых материалов изысканий и сравнения их с архивными данными должны быть сделаны выводы об изменении инженерно-геологических условий площадки, вызванных строительством и эксплуатацией реконструируемого здания.Должны быть отражены результаты обследований оснований фундаментов реконструируемых зданий и геодезических измерений, изложены предполагаемые причины имеющихся деформаций здания.

10.