Особливості оцінки функціонально (морально) застарілого обладнання

Функциональный износ - это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими самому объекту в результате развития новых технологий. Оно включает такие вещи, как изменение в дизайне, материалах или производственном процессе, приводящее к появлению сверхмощностей, нехватке мощностей, несоответствию, избыточным эксплуатационным затратам, избыточным конструкциям или недостатку полезности.

Функциональный износ проявляется с появлением объектов-конкурентов, а не постепенно, как физический износ. По причинам, вызвавшим функциональный износ, выделяют моральный и технологический износ.

Моральный износ – это износ, причина которого – улучшение свойств изделий аналогичных оцениваемому (изменении технических параметров или конструктивных решений, появлении новых возможностей, большей экологичности, эргономичности и т.д.) или удешевление их производства.

Моральный износ делится на три группы, исходя из статей затрат, с изменениями в структуре которых связан износ:

Устаревание, обусловленное избыточными капитальными затратами (повышенными инвестиционными издержками);

Устаревание, обусловленное избыточными эксплуатационными расходами. В результате развития новых технологий не только становится дешевле произвести или купить объект, но и процесс его эксплуатации становится менее дорогостоящим или более эффективным. Следует отметить, что первый вид морального износа введет к удешевлению производства данного изделия, а второй – к удешевлению эксплуатации готового.

Устаревание, обусловленное низкой экологичностью, эргономичностью и т.д.

Технологический износ – это износ, причина которого – различия в дизайне и составе конструкционных материалов, используемых в объектах-аналогах, по сравнению с оцениваемым объектам, а так же изменение технологического цикла производства, в который включен оцениваемый объект. Технологический износ в отличии от морального делает рассматриваемое оборудование ненужным в принципе в рамках новой технологии. Технологический износ в отличии от морального может быть определен лишь экспертно и следовательно, приближенно.

Функциональный износ, обусловленный избыточными эксплуатационными расходами, сводится к расчету потерь, вызванных продолжением эксплуатации устаревшего оборудования. Оно определяется как текущая стоимость будущих избыточных операционных расходов в следующей последовательности:

определяются эксплуатационные расходы по оцениваемому объекту;

определяются аналогичные расходы по аналогичному современному оборудованию;

определяется разница в эксплуатационных расходах (сумма избыточных ежегодных операционных расходов);

учитывается влияние налогов (подоходного или налога на прибыль);

определяется оставшейся срок экономической жизни, в течении которого будут существовать эти избыточные расходы;

капитализируются (переводятся в текущую стоимость) избыточные операционные расходы по соответствующей ставке дохода на весь остающейся срок экономической жизни.

Аналогично определяется функциональное устаревание, обусловленное избыточными материальными или энергетическими затратами.