Основные принципы управления недвижимостью

Цели и принципы управления недвижимым имуществом

Управление недвижимостью как особый вид предпринимательской деятельности может в зависимости от ситуации обозначать:

· принятие решений и оформление документов в отношении имущественных прав на объекты собственности;

· управление конкретным видом объекта в процессе его эксплуатации для удовлетворения личных потребностей или коммерческого использования;

· любое единичное целенаправленное организующее воздействие на недвижимое имущество для достижения поставленных целей;

· процесс реализации функций управления для получения определенных социально-экономических результатов;

· систему законодательного и исполнительного регламентирования и контроля поведения всех участников отношений недвижимости, осуществляемую уполномоченными государством органами в целях стабилизации и эффективного развития экономики в изменяющихся условиях, которую называют регулированием.

В процессе управления недвижимостью реализуются следующие функции:

· прогнозирование, постановка целей и выбор стратегии их достижения;

· планирование и проектирование;

· строительство или реконструкция;

· регистрация, оценка и учет;

· эксплуатация, налогообложение и извлечение доходов;

· контроль и распоряжение, корректировка плана.

Основные цели управления рынком недвижимости:

· реализация конституционных прав граждан на недвижимое имущество и обязанностей, связанных с владением им;

· установление на рынке определенного порядка и условий для работы всем его участникам;

· защита участников от недобросовестности, мошенничества и преступных организаций и лиц;

· обеспечение свободного ценообразования на объекты недвижимости в соответствии с предложением и спросом;

· создание условий для инвестиций, стимулирующих предпринимательскую деятельность в сфере производства;

· оздоровление экологической среды, достижение экономического роста, снижение безрабо-тицы, решение жилищной проблемы и других общественных целей;

· справедливое налогообложение недвижимого имущества и участников рынка недви-жимости;

· создание благоприятных условий решения жилищной проблемы в стране и регионах.