Эксплуатация полов. Способы устранения дефектов

В квартирах и местах общего пользования следует периодически проверять техническое состояние полов, обращая внимание на режим их содержания (мытье, натирку, предохранение от увлажнения), и своевременно устранять обнаруженные неисправности.

Дощатые полы для лучшего сохранения от воздействия влаги и загрязнений рекомендуется шпатлевать, красить масляной краской и натирать мастикой 1 раз в месяц. При сильном усыхании дощатые полы сплачивают. Вновь укладываемая древесина должна быть воздушно-сухой и проантисептированной со всех сторон, кроме поверхности пола.

Для устранения скрипа паркетного пола перестилают паркет, укладывая его по слою строительного картона, с подборкой клепок и добавлением недостающего материала.

Паркетные полы периодически, не реже 1 раза в 2 мес, натирают мастикой или покрывают через 2 — 3 года специальным износоустойчивым светлым лаком. Перед натиркой полы протирают влажной тряпкой. Если клепки паркетных полов прикреплены к основанию битумной мастикой, нельзя натирать пол скипидарной мастикой, так как она растворяет битум и пол чернеет. Для таких полов при- меняют только водные мастики. Это относится- также к полам из линолеума и синтетических плит. Наличие битумной мастики можно установить по темному цвету швов.

Ксилолитоеые полы для предохранения от переувлажнения и истирания, а также для снижения электропроводности натирают еже- месячно носком или паркетной мастикой.

Через каждые 2 — 3 года ксилолитовые полы рекомендуется покрывать подогретой олифой. Можно окрашивать такие полы масляной краской.

Полы из синтетических материалов — кумароновых и поливинилхлоридных плит, поливинилхлоридного и глифталевого линолеума— рекомендуется ежедневно протирать мокрой тряпкой; периодически полы можно мыть теплой мыльной водой с последующей промывкой чистой водой. Для этой цели следует использовать нейтральные синтетические моющие вещества «Прогресс», «Сульфонал» и др. При мытье полов из синтетических материалов нельзя применять горя-' чую воду, соду, стиральный порошок, пемзу, песок. Трудно очищаеые грязные пятна с поливинилхлоридного линолеума и плит удаляют тряпкой, смоченной скипидаром или бензином. При этом надо следить, чтобы растворитель не попал в швы. Для устранения возможной статической электризации полов из полнвинилхлоридного линолеума и плиток рекомендуется не реже 2 раз в месяц натирать полы мастиками «Гамма», БМ или воском.

При ремонте пола из линолеума изношенные места заменяют новыми из аналогичного материала, подбирая заплаты по цвету покрытия, Отслоившиеся синтетические плитки, а также местные вздутия линолеума устраняют сразу после появления дефекта. Под ножки тяжелой мебели кладут жесткие прокладки.

Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные, имеющие поврежденные участки, подвержены ускоренному разрушению. Поэтому разрушенные места в таких полах необходимо устранять в кратчайшие сроки слоями той же толщины, из тех же материалов, что и ранее уложенные полы. Полы из керамических плиток, мозаичные и цементные по мере необходимости следует мыть теплой водой.

5.1.7. Основные дефекты перегородок и причины их возникновения. В перегородках зданий встречаются следующие наиболее распространенные недостатки: зыбкость, выпучивание, трещины в теле, швах и местах сопряжения их со смежными конструкциями, щели под и над перегородками, неплот

Рис.2. Схема установки перегородок на перекрытие и сопряжений панелей перегородок между собой и со смежными конструкциями:

а — установка перегородок на перекрытие; б — сопряжение панелей перегородок; в — установка перегородок в вертикальных бороздах, устраиваемых в стенах; г — сопряжения перегородок с перекрытиями и ригелями; д — примыкания перегородок к стенам и колоннам; 1 — перекрытия; 2 — конопатка; 3 — перегородки; 4 — упругие прокладки;

5 — раствор; 6 — лага; 7 — стены

ности вокруг трубопроводов, пересекающих перегородки, выпадение и отслоение облицовочных плиток, растрескивание и разрушение штукатурки, увлажнение в местах рас- положения трубопроводов и приборов, высокая звукопроводность.

В деревянных перегородках кроме отмеченных выше недостатков наблюдаются загнивание древесины (особенно нижней изгои перегородок), осадка засыпки в каркасных конструкциях, повреждение обшивки из сухой штукатурки. Зыбкость перегородок является следствием плохого крепления их к стенам и перекрытию, а также загнивания нижних частей и осадки основания под перегородками. Трещины в штукатурке перегородок возникают из-за осадки стен, усушки древесины (если перегородки выполнены из сырого леса), вибрации перекрытий. Выпучивание перегородок может быть вследствие опирания на них перекрытий или ненадежного крепления к перекрытию и стенам.

Деревянные перегородки повреждаются домовым грибом или дереворазрушающими насекомыми; Недостаточная звукоизоляция перегородок имеет место вследствие малой массы перегородок, появления щелей в местах сопряжений со смежными конструкциями, несоблюдения необходимой толщины и засорения воздушной прослойки в процессе строительства.

5.1.8. Основные дефекты крыш и причины их возникновения.

Основными недостатками несущих конструкций крыш являются:

деревянных — нарушения соединений в сопряжениях стропил, плохая гидроизоляция между каменными и деревянными конструкциями, значительный прогиб стропильных ног, гниение мауэрлата, стропильных ног, обрешетки и др.;

железобетонных — разрушение бетона на поверхности элементов отсутствие защитного слоя арматуры, коррозия арматуры.

Недостатками кровель являются:

- стальных — раскрытие гребней и фальцев, наличие одинарных фальцев в желобах, коррозия, пробоины и свищи, разрушение окраски;

- из штучных элементов (асбестоцементных плиток и листов, черепицы, дранок и др.).—. повреждение и смещение отдельчых кровельных элементов, отсутствие надлежащего напуска, неплотности в местах сопряжений, ослабление крепления элементов к обрешетке;

рулонных — воздушные и водяные мешки, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение полотнищ в швах, расслоение рулонного ковра, растрескивание покровного слоя.

Гниение стропильных ног, обрешетки и мауэрлата происходит из-за увлажнения древесины при отсутствии или недостаточной изоляции деревянных частей (концов стропильных ног, мауэрлата, про- кладок под висячие стропила) от каменной кладки, при протечках в кровельном покрытии.

В железобетонных несущих конструкциях преждевременному из- носу способствуют низкая марка бетонных изделий и недостаточная толщина защитного слоя конструктивных элементов. Кроме того, од ной из основных причин разрушения конструкций крыш является неудовлетворительный температурно-влажностный режим чердачных помещений. При этом из-за конденсации паров воздуха на поверхности ограждений и их переувлажнения происходит обледенение водоотводящих устройств и самой крыши. Нередко причинами дефектов кровель являются: несвоевременная очистка их от. снега и мусора, повреждения кровли при ходьбе по ней и очистке, несвоевременное восстановление защитных слоев кровли, неисправность водоотводящих устройств (настенных желобов, водосточных труб, воронок и т. д.), не удовлетворительное устройство сопряжений кровли с конструкциями и оборудованием, проходящим через кровлю, архитектурные детали, мешающие водоотводу. Если последние не вызваны конструктивной или архитектурной необходимостью, рекомендуется по согласованию с районным архитектором разобрать их в процессе капитального ремонта или реконструкции крыши.

5.1.9. Основные дефекты окон и дверей и причины их возникновения. Основными дефектами окон являются: гниение оконных коробок, подоконных досок и переплетов, расстройство сопряжений, углов, перекос и неплотность оконных переплетов, дверных полотен,

неисправность оконных приборов, уплотнение и износ уплотняющих прокладок створных частей переплетов, разрушение окраски оконных переплетов и отставание замазки, неплотное сопряжение стального слива с коробкой окна и откосами и его недостаточный вынос от стены, промерзание филенок в балконных дверях, повышенная воздухопроницаемость, проникание атмосферной влаги через заполнения оконных проемов в панели стен и помещения, недостаточная плотность соединения наружных и внутренних переплетов между собой, неисправное состояние уплотняющих прокладок в притворах переплетов (полотен), стяжных винтов, стопоров или металлических реек с отверстиями, служащих для закрепления переплетов в требуемом положении, крепления стекол в переплетах; отсутствие или загрязнение отверстий для отвода наружу конденсата, образующегося в меж- рамном пространстве.

Рис.3. Конструкции дверных полотен:

а — щитовое полотно с обкладками; б- то же, без обкладок; e — вертикальное сечение спаренного переплета балконной двери; 1 — вершник коробки; 2 — уплотняющая прокладка; 3 — средники обвязок; 4 — филенко на шипах; 5 — порог; б — водостойкая фанера; 7 — термоизоляция; 8— обшивка вагонкой; 9 — капельник; 10— стекло; 11 — коробка; 12 — листовая фанера; 18 — столярная плита; 14 — обкладка; 15 — наличник; 1б — перегородка

Причинами гниения заполнений окон и дверей являются применение сырых изделий, плохая гидроизоляция от стен, намокание при отсутствии или неправильном устройстве сливов, проникание атмосферной влаги в неплотности между стеной и коробкой идти при недостаточном выносе отливов переплетов, а также конденсация влаги в межрамном пространстве.

При использовании влажных лесоматериалов для блоков окон и дверей или при их намокании в процессе строительства набухшие переплеты впоследствии усыхают, коробятся, а в притворах образуются неплотности. Набуханию переплетов и полотен балконных дверей от атмосферной влаги и их загниванию способствует также,несвоевременное возобновление окраски переплетов и обмазки стекол.

5.1.10. Основные дефекты лестниц и причины их возникновения. Основными недостатками, возникающими при эксплуатации каменных и железобетонных лестниц, являются: коррозия металлических косоуров, прогибы железобетонных маршей, неплотности прилегания маршей к стенам, трещины в лестничных площадках и ступенях, выбоины в ступенях, ослабление крепления ограждений, поручней и, предохранительных сеток, разрушение отделочного слоя и керамических плиток полов на лестничных площадках, заусенцы на перилах. Эти недостатки появляются вследствие истирания ступеней при ходьбе, перетаскивания тяжелых предметов без соблюдения необходимых мер предосторожности, изготовления ступеней и площадок из легкоизнашивающихся материалов, непрочной заделки перил в гнездах или плохой их приварки к маршу и т. д.

При осмотре лестниц из сборных железобетонных элементов в крупнопанельных домах необходимо обращать особое внимание на состояние и прочность заделки лестничных площадок в стены лестничных клеток (по внешнему виду), а также на сопряжение лестничных маршей с лестничными площадками.

При осмотре лестниц в зданиях с панельными стенами необходимо обращать внимание на состояние несущих поперечных стен в местах примыкания к ним лестничных площадок и маршей; появление трещин в углах, в местах сопряжения поперечных несущих стен с наружными стенами; состояние внутренних продольных стоек, собираемых из панелей с заделанными инженерными проводками (водопровод, канализация), а также стен с расположенными в них дымовентиляционными каналами.

При эксплуатации деревянных лестниц наблюдаются загнивание, истирание или другие повреждения несущих элементов лестниц, недостаточная прочность крепления тетив к подкосоурным балкам и лестничных перил к тетивам, отслоение и разрушение окрасочного слоя.

5.1.11. Основные дефекты внутренней отделки зданий и причины их возникновения. Основными дефектами штукатурки являются: отслаивание накрывки (главным образом в сырых помещениях), местное отслаивание всего штукатурного слоя, трещины, выбоины и сколы, загрязнение оштукатуренных поверхностей, а также разрушение оштукатуренной поверхности «дутиками».

Эти дефекты появляются в результате механических повреждений, деформаций стен, перегородок и перекрытий, увлажнения стен и потолков при нарушениях температурно-влажностного режима и вентиляции помещений, а также протечек в системах инженерного оборудования. Дутики появляются вследствие гашения частиц негашеной извести.

Основными дефектами керамической облицовки в санузлах являются отслаивание плиток от стены, повреждения на плитках в виде выбоин и сколов, отслаивание глазури. Эти дефекты возникают в результате осадки стен, вибраций конструкций и резких температурных колебаний, нагревания облицовки отопительными приборами, механических повреждений при небрежной эксплуатации.

Основными дефектами окраски и оклейки являются шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев, а также покрытие их копотью и пылью при неудовлетворительных режимах эксплуатации помещений, отслоение окрасочных слоев, нанесенных на влажную поверхность.

5.1.12. Основные дефекты инженерного оборудования жилых зданий и причины их возникновения. Основными дефектами водопровода являются недостаточность напора, утечка воды в сети, разрыв труб, неисправность кранов.

Недостаточный напор воды в верхних этажах зданий может быть следствием падения напора в главной магистрали при большом всдопотреблении и неисправности насосных установок (если они имеются у данного здания).

Утечка воды в сети происходит из-за неисправности водоразборных кранов и запорных приспособлений, стыков труб и ветхости труб.

Разрывы в трубах возникают зимой вследствие замерзания воды при неисправном отоплении. Неисправность вентильных и водоразборных кранов чаще всего наблюдается в результате срыва резьбы или износа набивки (прокладки).

Основными дефектами канализации являются повреждения канализационных приемников (раковин, унитазов, писсуаров и т. п.), утечка воды из смывного бачка в уборных, засорение сифонов, стоя- ков и отводов, протечки в ревизиях.

Канализационные приемники повреждаются из-за небрежного с ними обращения (удары и т.д,). Неисправности смывных бачков объясняются неплотностью прилегания клапана золотника или расстройством регулировки рычага шарового клапана, а так- же неплотным присоединением смывной трубы к бачку. Иногда работа бачка прекращается вследствие разрыва резинового кольца под колпаком и у запорного крана (подробнее о неисправностях смывных бачков см. п. 4 настоящей главы).

Засорения сифонов, стояков и отводов происходят в результате плохой эксплуатации канализационных приемников, а также выбрасывания в сеть твердых нерастворимых кухонных и других отбросов.

К основным дефектам газового оборудования относятся утечка газа (через счетчик, в трубах, плитах и колонках), а также засорение газовых приборов.

Причинами утечки газа чаще всего являются расстройства запорных кранов, нарушение плотности приспособления труб к приборам и в местах соединения труб между собой. Повреждения частей газовых приборов в большинстве случаев бывают механическими- от ударов и небрежного пользования

Основными дефектами отопительных печей являются недогрев мйи наружных поверхностей печи, перегрев и дымление печи.

Недогрев наружных поверхностей печи может быть следствием конструктивных недостатков (значительное число и протяженность дымооборотов, неравномерный нагрев стенок дымооборотов, неплотное прилегание затвора и топочных приборов, разрушение внутренних перегородок или плохое содержание печи, чрезмерное покрытие стенок дымооборотов сажей).

Перегрев печи происходит от недостаточной толщины стенок ('/, кирпича), а также от разрушения внутренних стенок и чрезмерно сильной топки.

Дымление печи вызывается конструктивными недостатками: большая площадь сечения и длина дымооборотов, много поворотов и горизонтальных боровов, неплотность присоединения приборов, недостаточность тяги, наличие трещин, возникших из-за неравномерной осадки или плохой кладки: Кроме того, дымление происходит в результате неправильной эксплуатации печи: засорения дымооборотов, прекращения или ослабления тяги в трубе принудительных перерывах в топке и т. п.

Кухонным очагам свойственны следующие дефекты: плохое на- гревание плит (при низком расположении топливника и его больших размерах), неравномерное нагревание духового шкафа, расшатывание и прогорание металлических частей (дверок, решетки, духового шкафа), и дымление.

Основными дефектами систем центрального отопления являются обвал обмуровкн, трещины и течи в котлах, течи и засорения тру- бопроводов и нагревательных приборов, плохое нагревание отдель- ных участков трубопроводов и приборов, установка на стояках кра- нов несквозного действия.

Обвал обмуровки котлов часто является следствием форсирова- ния работы котлов при свежей обмуровке. Трещины в водяных кот- лах возникают из-за перегрева и. вследствие.ударов при шуровке чугунных котлов. В паровых котлах трещины возникают при повы- шенном давлении или быстром понижении давления пара, при бы- стром наполнении холодной водой или опускании воды в котле ниже огневой линии.

Течи в трубопроводе чаще всего обнаруживаются в соединении прокладок и набивки вследствие появления трещин и при недостаточно стянутых болтах (в секционных котлах).

Трубопроводы и нагревательные приборы засоряются минеральными солями и грязью, имеющимися в составе циркулирующей в них воды.

Течи в трубопроводе чаще всего обнаруживаются в соединениях труб, целостность которых нарушается под действием переменных температур воды и пара.

Плохое нагревание отдельных участков трубопроводов и нагревательных приборов может быть вызвано засорами, воздушными пробками и неправильным (обратным) уклоном трубопровода.

Недостаточное обогревание помещений системой отопления про. исходит вследствие больших потерь тепла (при плохой подготовке здания к отопительному сезону) или в результате дефектов в системе отопления. Однако бывают случаи, когда при хорошей подготовке здания к зиме и достаточном нагревании отопительных приборов необходимая температура в помещениях не достигается. В этих случаях следует проверить мощность котла и площадь нагревательных приборов,

Наиболее распространенными дефектами 'горячего водоснабжения являются массовые протечки воды через резьбовые соединения, плохое нагревание полотенцесушителей в ванных комнатах, а также быстрое разрушение труб от коррозии свободным кислородом. При- чиной массовых протечек воды через резьбовые соединения стояков является отсутствие защитных гильз {футляров) в местах пересечения трубопроводами перекрытий, что вызывает деформации трубопроводов при изменении температуры воды. Недостаточное нагревание полотенцесушителей при достаточной температуре воды после регулятора температуры может происходить из-за плохой циркуляции воды в системе. Основными причинами нарушения циркуляции являются: отсутствие диафрагмы или большой диаметр отверстия ее на обратном трубопроводе, воздушная пробка в стояке, наличие грязевых отложений, плохая регулировка системы горячего водоснабжения, отсутствие тепловой изоляции {в этом случае наиболее холодными будут стояки, расположенные последними по ходу воды), недостаточное открывание отключающих устройств на трубопроводах.

Наиболее распространенными дефектами систем вентиляции являются: негерметичность коробов, повреждение стенок приставных вентиляционных коробов, чердачных вытяжных каналов и шахт, недостаточная площадь сечения вытяжных отверстий {из-за большой площади решеток).

Эти дефекты появляются в результате несвоевременного выполнения текущего ремонта вентиляционных устройств.

Группы капитальности зданий, принадлежащих гражданам на праве личной собственности (Сборник укрупненных показателей стоимости № 28)