Управление. 2. Конференцией (если участников менее 50, и предусмотрено уставом)

осуществляется

1. Общим собранием

2. Конференцией (если участников менее 50, и предусмотрено уставом)

3. Правление

4. Председатель

18. виды и назначение взносов в жилищно-строительном кооперативе

Вступительный и паевой

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

каждому члену предоставляется жилое помещение в соответствии с размером внесенного пая (распределение пропорцией).

· ст. 2 вступительный: денежные средства, которые единовременно вносятся на покрытие расходов на образование кооператива (на вступление нового члена)

· членские взносы – денежные средства, которые вносятся периодически на уставную деятельность за исключением деятельности по приобретению жилья

· ст. 24 паевые взносы – это денежные средства, которые д. компенсировать затраты на приобретение жилья (стоимость квартиры)

Охуенный ответ да?

19. права и обязанности членов жилищно-строительного кооператива

Обязанности члена кооператива:

1. Заплатить вступительный взнос

2. Заплатиь паевой взнос

Порядок уплаты и сроки устанавливаются уставом

При неоплате полного паевого взноса - исключается, выселяется без предоставления другого жилого помещения

При этом возвращается пай накопление, но размер меньше явно квартиры

3. Покрывать убытки кооператива (потребительский кооператив, поэтому распространяется гк) если появляются убытки, то члены должны покрыть в течение 3 мес. Убытки утверждает председатель

Права членов кооператива:

1. Требовать предоставления жилого помещения по общему собранию при выплате всех взносов

2. Право выйти из кооператива. Порядок дБ предусмотрен в уставе

3. Имеет право на получение доходов от предпринимательской деятельности кооперативы

20. ответственность члена жилищно-строительного кооператива за просрочку в плате взносов

Член жилищного кооператива может быть исключен из жилищного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных настоящим Кодексом или уставом жилищного кооператива.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива.

В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

21. ответственность жилищно-строительного кооператива за просрочку в передаче жилого помещения, за передачу жилого помещения ненадлежащего качества.

Права членов ЖСК:

-требовать предоставления ЖП (в какой срок и какого качества? - нет норм в ЖК, по которым квартиры д.б. предоставлены в срок – ст.1245 ЖК РФ). Если кооператив не своими средствами осуществляется строительство – а через подряд – то в договоре подряда указан срок, но можно ли косвенный иск подрядчику при просрочке – нигде не прописано и не урегулировано – гипотетически возможно. В отношение качества – меры ответственности ЖСК при передаче некачественного вообще не предусмотрены

Т.е. какбы и нет ответственности.

Из реального договора паевого участия в ЖСК:

1.1. В случае выявления недостатков, связанных с качеством строительства или несоответствием характеристикам, указанным в настоящем договоре, Член ЖСК обязан указать на выявленные недостатки в акте приема-передачи, а ЖСК обязан устранить указанные недостатки в разумные сроки.

1.2. Член ЖСК имеет право отказаться от подписания акта приема-передачи в случае обнаружения недостатков Жилого помещения, которые исключают возможность его использования для целей, указанных в настоящем договоре, и не могут быть устранены Кооперативом.

22. выход члена жилищно-строительного кооператива (порядок и последствия)

Добровольный выход из жилищного кооператива осуществляется путем подачи соответствующего заявления и его рассмотрения в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Вместе с тем о выходе члена кооператива из состава его участников могут свидетельствовать и определенные действия фактического характера, направленные на прекращение отношений с жилищным кооперативом. Например, отчуждение членом жилищного кооператива принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения в жилищном кооперативе (при отсутствии в этом жилищном кооперативе других принадлежащих ему жилых помещений) свидетельствует об отказе от участия в деятельности жилищного кооператива, который создается в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.1 ст.110 ЖК). В этом случае член жилищного кооператива может быть исключен из кооператива.

29. Жилищный накопительный кооператив

Жилищные накопительные кооперативы

30.12.2004 #215 о жилищных накопительных кооперативах. Не регламентируется ЖК

Члены - только фл с 16 лет

Правила гк о потребительских кооперативах распространяются

Некоторые считают формой пирамиды (те обман граждан). Жилье приобретается за счет второй волны вкладчиков. По закону НК могут привлекать деньги для приобретения помещения следующими способами:

1. Приобретение жилых помещений (покупка)

2. Могут участвовать в строительстве в качестве дольщика

3. Участие в долевом строительстве в качестве застройщика

4. Вкладывать имеющиеся денежные средства в строительство

Способы странные, особенно последние 3. Правовое наполнение сложно вывести.

НК - ст2 фз это потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребности граждан в жилых помещениях путем объединения паевых взносов.

Реестр жнк

Особенности создания: не менее чем 50 лицами и не более 5 тысяч. При превышении этого предела кооператив подлежит принудительной реорганизации. В судебном порядке. Разделение и выделение. Не вправе привлекать новых членов и использовать их денежные средства в период реорганизации.

У гос. регистратора есть проект (по закону о долевом строительстве). В жилищном кооперативе регистрации нет, следит председатель чтобы количество членов не превышало количество квартир. В накопительные кооперативе невозможно от следить каким способом привлекает средства. Может всеми способа мисс разу. Определить сколько квартир должен построить сколько членов и тд вообще нельзя. Только в налоговой инспекции - каждый член регистрируется в налоговом органе. Становится членом с момента регистрации, но если не заплатил взнос по заявлению регистрация аннулируется.

1. Подача заявления

2. Решение правления о приеме нового члена

3. Внесение сведений в единый госреестр юл о каждом новом члене (что за бред)

4. Уплата первого платежа в счет паевого взноса (помимо членского). При не внесении этих денег кооператив обязан направить в налоговую заявление об аннулировании сведений о член

По закону кооператив обязан вести реестр своих членов. Огв должен вести реестр кооперативов. Между кооперативом и членами - членские отношения, которые обязательственные

Органы кооператива - общее собрание, правление, ревизор, исполнительный орган.

Правовой статус самого кооператива

Права:

1. Привлекать и использовать денежные средства членов

2. Право привлекать заемные средства, обслуживание которых ложится на членов кооператива

3. Право оказывать членам помощь (юридическую, консультационную и тд) и др услуги

4. На приобретение и строительство кооператив вправе использовать паевые взносы, субсидии и субвенции, кредиты займы, деньги от продажи жилых помещений, добровольные пожертвования.

Обязанности:

1. Открыть отдельный счет для операций связанных с приобретением жилья

2. Обязан обеспечить свободный доступ к следующей информации...

3. Соблюдать очередность предоставления жилья указанная в уставе

4. Получать предварительное разрешение общего собрания на совершение отчуждательных сделок. К таким сделкам относятся сделки по продаже квартир и иные сделки которые могут создать уменьшение активов

5. Обязан не: выдавать займы, дарить жилое помещение, передавать в ссуду, выступать поручителем, вносить имущество в уставную капитал.

6. Соблюдать установленные нормативы финансовой устойчивости. Норматив текущей обеспеченности обязательств кооператива, норматив общей обеспеченности обязательств, норматив текущей и среднесрочной сбалансированности деятельности кооператива, норматив максимальной задолженности членов, норматив задолженность членов, норматив долговой нагрузки самого кооператива и тд. Если на момент заключения сделки кооператив не соблюдал хоть один норматив то сделка недействительна.

15.СГЗ о ЮЛ: создание, ЕГРЮЛ

2.1. Действующая система государственной регистрации юридических лиц несовершенна по ряду ключевых позиций и не соответствует подходам, преобладающим в европейском праве. В этой сфере отношений происходит немало злоупотреблений, связанных с так называемыми корпоративными захватами, созданием "фирм-однодневок"для их участия в незаконном отчуждении имущества, переложения на них ответственности по обязательствам, уклонения от уплаты налогов и т.п.

2.3. В ГК требуется установить принцип публичной достоверности реестра, в соответствии с которым любое добросовестное лицо, полагавшееся на данные реестра, не затрагивается несоответствием данных реестра фактическим обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе ссылаться на данные, не внесенные в реестр, равно как и на недостоверность данных, содержащихся в реестре, в отношении лиц, добросовестно полагавшихся на эти данные. Установление же недостоверности таких данных должно быть безусловным законным основанием отказа в государственной регистрации юридического лица.

2.4. Принцип достоверности данных государственного реестра юридических лиц может считаться реализованным только при своевременной актуализации юридическими лицами указанных данных. Поэтому ГК должен предусмотреть обязанность возмещения юридическим лицом своим контрагентам убытков, возникших у них вследствие непредставления, несвоевременного представления сведений или представления недостоверных сведений в государственный реестр юридических лиц.

2.5. Следует установить обязательную проверку достоверности и соответствия действующему законодательству содержания учредительных документов, а также вносимых в них изменений. Для облегчения составления учредительных документов и их проверки возможно предусмотреть регистрацию устава на основе одного из утвержденных типовых уставов наиболее распространенных видов юридических лиц, внесение в устав изменений из набора возможных наиболее типичных изменений указанного устава либо по выбору учредителей регистрацию оригинальных документов. Тогда юридическая экспертиза проводится лишь в последнем случае.

2.6. Действующее законодательство не устанавливает должной системы информирования заинтересованных лиц о внесении изменений в учредительные документы или сведения, содержащиеся в государственном реестре. Нередко участники организации узнают о состоявшихся изменениях тогда, когда активы организации уже отсутствуют или произошли иные, часто необратимые корпоративные изменения, существенно затрагивающие права участников юридического лица либо вовсе лишающие их таких прав. Особенно опасны предусмотренные законодательством случаи изменения учредительных документов в уведомительном порядке. Поэтому необходимо установить обязанность своевременного информирования заинтересованных лиц о предполагаемых изменениях учредительных документов или данных, содержащихся в государственном реестре.

2.7. Единый государственный реестр юридических лиц ведется налоговыми органами.

действующее законодательство фактически допускает множественность органов регистрации юридических лиц, поскольку коммерческие и некоммерческие организации регистрируются различными органами (соответственно налоговым органом и органом юстиции), что порождает различную административную практику применения законодательства.

Целесообразно закрепить функции по регистрации всех юридических лиц и ведению единого государственного реестра за органами юстиции, которые в настоящее время уже осуществляют государственную регистрацию некоммерческих организаций. Это позволило бы сосредоточить государственную регистрацию всех юридических лиц в одном ведомстве и создать единый электронный реестр.

16.Совершенствование гражданского законодательства о ЮЛ: общие положения, Правосубъектность. Дочерние и зависимые общества.

Гражданско-правовая регламентация должна остаться "двухуровневой" (ГК и специальные законы).

Большинство общих положений ГК о юридических лицах является общепринятым и не требует каких-либо кардинальных обновлений; лишь некоторые из них нуждаются в определенном уточнении и совершенствовании.

Первый уровень - ГК, определяет общие аспекты статуса ЮЛ. Второй уровень - специальные законы об отдельных организационно-правовых формах ЮЛ, названных в ГК РФ.

Предполагается изменить легальное определение ЮЛ.

ЮЛ - будет признаваться организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам. А также может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и обязанности.

1.3. Установленное в пунктах 2 и 3 статьи 48 ГК деление юридических лиц на виды необходимо сохранить с некоторыми уточнениями. Права участников хозяйственных обществ и товариществ, а также кооперативов предлагается охарактеризовать в качестве корпоративных прав, имея в виду охватить этой категорией как собственно "права участия"в юридическом лице, так и соответствующие обязательственные права.

1.4. Целесообразно сохранение принципиального деления юридических лиц на коммерческие и некоммерческие организации (статья 50 ГК), ибо при его отмене последние (различные фонды, учреждения, общественные организации и т.д.) получат не обоснованную целевым (ограниченным) характером их правоспособности неограниченную возможность участия в предпринимательской деятельности.

Однако критерии такого разграничения (пункт 1 статьи 50 ГК) должны быть дополнены, в частности, путем указания на то, что ограниченный (специальный) характер гражданской правоспособности некоммерческих организаций в полной мере распространяется на их право осуществлять предпринимательскую деятельность. Кроме того, необходимо положение об исчерпывающем перечислении в их уставах всех видов разрешенной им деятельности (включая предпринимательство, которое должно являться вспомогательным по отношению к основным, главным видам их деятельности), а также об осуществлении разрешенного им предпринимательства только в сферах, соответствующих профилю (характеру) их основной деятельности. Применительно к некоммерческим организациям следует говорить не о предпринимательской, а о вспомогательной хозяйственной деятельности или о "деятельности, приносящей дополнительные доходы".

Представляется также возможным ввести для некоммерческих организаций, предполагающих осуществлять такую деятельность, обязанность формирования соответствующего уставного капитала.

1.5. Представляется желательным законодательно закрепить деление юридических лиц с точки зрения организационной структуры на корпорации (построенные на началах членства) и некорпоративные юридические лица. К первым относятся хозяйственные общества и товарищества, производственные кооперативы и большинство некоммерческих организаций, а ко вторым - унитарные предприятия, фонды и учреждения.

Это позволит урегулировать в общем виде (в определенной мере единообразно даже для коммерческих и некоммерческих организаций) не только структуру управления и статус (компетенцию) органов корпораций, но и ряд их внутренних отношений, вызывающих практические споры (возможность оспаривания решений общих собраний и других коллегиальных органов, условия выхода или исключения из числа участников и т.п.).

Примером такой регламентации могут стать информационные права участников корпораций, в которых право участника на управление делами корпорации оказывается неполным, если участник не владеет необходимой информацией о данном юридическом лице. Право на информацию (ознакомление с протоколами общих собраний, документами бухгалтерской отчетности и т.п.) должно принадлежать участникам любой корпорации, а не только хозяйственного общества.

1.6. У юридических лиц должен быть только один учредительный документ - устав. Наличие учредительного договора в качестве учредительного документа не вызывается практической необходимостью (кроме хозяйственных товариществ, в которых учредительный договор имеет силу устава). Вместе с тем уставы должны быть у всех без исключения юридических лиц. Они могут быть типовыми, утверждаемыми в установленном ГК порядке.

1.7. Целесообразно усилить правила статьи 53 ГК об имущественной (деликтной) ответственности органов юридического лица перед соответствующим юридическим лицом, которая должна быть солидарной (при наличии нескольких "волеизъявляющих"органов юридического лица или при их коллективном характере) и, как правило, виновной, наступающей лишь в случаях грубой неосмотрительности (неосторожности) или риска, неоправданного по условиям оборота (например, отчуждение имущества юридического лица при наличии конфликта интересов по существенно заниженной цене, непроявление должной осмотрительности в выборе контрагента и (или) при подготовке условий сделки и т.п.). Нормальный предпринимательский риск, оправданный условиями оборота, должен исключать ответственность указанных лиц. Следует также объявить ничтожными условия договоров между руководителем (иным лицом, представляющим юридическое лицо) и самим юридическим лицом, ограничивающие или исключающие имущественную ответственность органа (руководителя) юридического лица.

1.8. Субсидиарная ответственность различных лиц, прежде всего учредителей (участников) юридического лица по его долгам должна наступать при невозможности взыскания причиненных юридическому лицу убытков с виновных лиц по правилам пункта 3 статьи 53 ГК. Положения пункта 3 (абзац 2) статьи 56 ГК целесообразно дополнить правилом о субсидиарной виновной имущественной ответственности учредителей, участников, выгодоприобретателей и иных лиц, имеющих возможность определять решения о совершении сделок, принимаемые юридическим лицом, перед его контрагентами по сделке.

1.9. Действующее законодательство не устанавливает никаких особенностей правоспособности иностранных юридических лиц, зарегистрированных в оффшорных зонах, - на территории иностранных государств, предоставляющих льготный режим налогообложения и (или) не требующих предоставления или раскрытия информации при проведении финансовых операций. Между тем оффшорные компании нередко используются для злоупотреблений в гражданском обороте (искусственное создание мнимого добросовестного приобретателя, сокрытие незаконных манипуляций с долями и акциями, "рейдерские захваты"и т.п.).

Поэтому целесообразно обсудить вопрос о возможности законодательно закрепить в качестве дополнительного условия признания российским правопорядком правоспособности оффшорных компаний их регистрацию в едином государственном реестре юридических лиц с обязательным раскрытием информации об учредителях (участниках) и выгодоприобретателях. Лишь при наличии такой регистрации и раскрытии указанной информации оффшорная компания вправе осуществлять свою деятельность на российской территории, в том числе совершать сделки, приобретать имущество в собственность и т.д.

Изменения также связаны с классификацией категорий ЮЛ.

Предполагается при сохранении деления ЮЛ на коммерчески е и не коммерческие на первый уровень вынести подразделение на корпорации и унитарные ЮЛ.

В качестве корпорации, учредители, участники и члены которых обладают правом на участие в управлении их деятельностью. Корпорации могут быть коммерческие и не коммерческие. Коммерческие - все хозяйственные товарищества и обществ а и все кооперативы. Не коммерческие - общественные организации, ассоциации и союзы.

Предполагается, что участники любых корпораций будут обладать одинаковым объемом базовых прав и обязанностей.

Участник корпорации сможет:

- участвовать в управлении корпорации,

- сможет получать информацию об имущественной деятельности корпорации,

- сможет обжаловать решения органов корпорации,

- сможет оспаривать совершенные корпорацией сделки.

Обязанность не разглашать информацию о деятельности корпорации и обязанность участия в принятии корпоративных решений.

Органом управления будет общее собрание участников. Предполагается создать перечень исключительных полномочий высших органов управления корпорации.

К унитарным ЮЛ будут отнесены организации, учредители которых не становятся участниками, не приобретают право членства.

Коммерческие - государственные, муниципальные унитарные предприятия.

Некоммерческие - фонды, учреждения и религиозные организации.

Анализ норм проекта свидетельствует о тенденции четкого закрепления возможных организационно-правовых форм ЮЛ в ГК РФ.

Соответственно создание ЮЛ в иной форме будет не допустимо. (П.2 ст.48 в новой редакции проекта).

Перечень форм ЮЛ достаточно сократится.

Уйдут- хозяйственные общества смогут создаваться в форме АО и ООО.Не будет общества с дополнительной ответственностью.

АО больше не будут подразделяется на открытые и закрытые. Остаются только открытые.

Публичное АО.

Будут работать в условиях максимальной свободы оборота акций. Акции таких обществ будут размещать ся путем публичной подписки. Будет не допустимо ограничение количества акций. Будет установлены дополнительные обязанности: публично раскрывать информацию об обществе. Акционером может стать любое лицо. Размер уставного капитала - 100 млн.рублей.

Исключены ссылки на законы об ОАО, ЗАО. Будет принят единый закон о хозяйственных обществах.

Список некоммерческих организаций еще больше сократится чем коммерческие. В отношении каждой формы предполагается установить общие правила.

Все потребительские общества и кооперативы будет приравнены к производственным корпоративам. Товарные и фондовые биржы должны быть приобразованы в хозяйственные общества.

Ликвидируют ся объединенияработодателей и промышленные платы как самостоятельные субъекты, будут отнесены кассоциациям и союзам. К фондам отнесены автономные некоммерческие товарищества.

Некоммерческие дачные общества и товарищества, общества взаимного страхования и кредитования, общины коренных и малочисленных народов отнесены к потребительским кооперативам.

Некоммерческие партнерства отнесены к ассоциациям.

Самостоятельность сохранят религиозные организации.

Политические партии и профсоюзы отнесены к общественным организациям и объединениям.

Не требуется перерегистрация данных субъектов. Будет дан переходный период. Если за это время субъект не примет какое-либо решение, то автоматически становится АО.

Коммерчески корпорации - хозяйственные товарищества (полные на вере);

Производственные кооперативы и хозяйстве партнерства.

Помимо унитарных предприятий решено сохранить казенные.

Некоммерческие унитарные: организации: фонды, учреждения, религиозные организации и дополнительно сохранить автономные некоммерческие организации и публично-правовые компании.

Некоммерческие корпорации: потребительские кооперативы, жилищные, гаражные кооперативы....

Сохраняются ассоциации и союзы. Также могут отнесены некоммерческие партнерства, все само регулируемые организации, объединения работадателей, ТПП, нотариальные и адвокатские палаты.

Возможным станет преобразования негосударственных фондов в АО.

Также нужно будет закреплять основные виды деятельности.

Принцип достоверности государственного реестра. Речь идет о публичной достоверности реестра, которая должна привести к тому, что любое добросовестности лицо в праве полагаться на данный реестр.