Техническое обслуживание и ремонт крыш и кровель

Техническое состояние крыши, ее эксплуатационные каче­ства оказывают большое влияние на состояние находящихся ниже помещений. Сама же крыша и ее верхний слой — кровля — подвергаются постоянному воздействию многих фи­зико-химических и механических, нередко весьма агрессивных факторов. Поэтому поддержанию крыши, особенно кровли, в исправном состоянии придается важное значение; расходы на их содержание весьма значительны — около одной шестой части всех расходов на содержание зданий.

Поэтому для поддержания крыш в исправном состоянии специалист должен хорошо знать эксплуатационные требова­ния к ним и насколько они эффективно удовлетворяются, чтобы квалифицированно сопоставить качества конкретной крыши с требованиями, предъявляемыми к ней нормативными доку­ментами. Подобно изложенному в двух предыдущих парагра­фах, необходимые эксплуатационному персоналу знания и све­дения объединим вряд групп:

о факторах, воздействующих на крышу,— величине ветро­вой, снеговой и других нагрузок, о расчетной температуре на­ружного воздуха, давлении паровоздушной смеси снизу, со стороны помещения, об атмосферных осадках и др.;

о преимуществах, недостатках и особенностях применяе­мых конструкций крыш — чердачных с наружным и внутрен­ним водоотводами, чердачных с полупроходным и непроходным чердаками, совмещенных вентилируемых и невентилйруемых, о характеристиках кровель;

об эксплуатационных требованиях к крышам —их прочно­сти и жесткости, о водонепроницаемости и отводе воды, о теплозащите, определяемой нормативной температурой по­толка, при которой не выпадает на нем конденсат, о поддер­жании теплозащитных качеств утеплителя, его влажности и плотности, о проницании паровоздушной смеси со стороны помещения или устройстве пароизоляции с той же стороны;

о характеристике элементов крыши, удовлетворяющих предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям,—не­сущих элементов, материала кровли, теплоизоляции, пароизо­ляции и др.

Эксплуатационники должны уметь построить принципи­альную структурную схему крыши (см. рис. 13.6) с обозначе­нием воздействующих на нее факторов и составляющих ее конструктивных элементов, а также четко себе представлять особенности эксплуатируемой крыши.

Используя перечисленные выше знания и сведения о кры­шах, эксплуатационных требованиях к ним, эксплуатацион­ники должны квалифицированно и эффективно осуществлять их техническую эксплуатацию. При этом они обязаны ква­лифицированно произвести техническое освидетельствование и экспертизу эксплуатируемой крыши, используя при этом проект, и выявить, как реализованы в ней во время строи­тельства предусмотренные проектом эксплуатационные требо­вания, насколько она соответствует своему назначению по конструктивной схеме и материалам, их сочетанию, доступно­сти для осмотра и ремонта и иным требованиям, а также ме­стным условиям. Особенно важными, определяющими для крыши, являются такие требования, как водонепроницае­мость кровли, влажность утеплителя, его теплозащитные ка­чества, тщательное сопряжение кровли с трубами и другими надстройками.

Итоги технического освидетельствования и экспертизы бу­дут удовлетворительны, если крыша надежно защищает зда­ние по всем предъявленным к ней требованиям. Однако не­редки случаи выявления дефектов и повреждений, несоблюде­ния эксплуатационных требований (например, нет вентиляции и осушения утеплителя в процессе службы здания). Выявлен­ные недостатки и повреждения крыши и кровли (рис. 13.6) должны быть как можно быстрее устранены.

Специалист, ответственный за здание, должен обеспечи­вать постоянный уход за крышей, ее техническое обслужива­ние, обращая особое внимание на обнаруженные дефекты.

При этом крышу и кровлю необходимо регулярно очищать, осматривать, ремонтировать водоприемные воронки и водо­сточные трубы в установленные сроки соответственно нормам техническому состоянию, восстанавливать защитные покры­тия кровли, не допускать образования наледей на карнизах, инея на конструкциях чердака и тем более — на потолке. Он обязан уметь организовать и произвести текущий ремонт крыши и кровли или обосновать вывод здания в капитальный ремонт с целью замены утеплителя, ремонта стропил, водо­стоков, замены кровли и т. п.

Рис. 13.6. Примеры неправильного (а) и правильного (б) устройства и содержания чердачного помещения и правильного (в) и неправильного (г) сопряжения рулонной кровли с трубами и стенами

Опыт показал, что эксплуатационные качества крыши мо­гут быть надежно обеспечены только при наличии чердач­ного помещения высотой около 2 м. Менее пригодны и удобны крыши с полупроходным чердаком, имеющим высоту в прикарнизной части менее 60 см, ибо это осложняет осмотр и за­мену утеплителя. В совмещенных невентилируемых крышах эксплуатационные качества из-за протечек и промерзания ухудшаются, а восстановить их сложно и дорого; кроме того, для этого необходимо нарушать целостность кровли. Несколько лучше обстоит дело при наличии между перекрытием и кровлей вентилируемой прослойки, так как при этом осу­шается утеплитель, но ее размер не позволяет осматривать и заменять утеплитель. Неремонтопригодность таких крыш затрудняет уход за ними и поддержание их эксплуатацион­ных качеств.

Вентиляционные каналы в панелях совмещенных крыш (см. рис. 13.5), хотя и способствуют осушению подкровельной части панелей при повреждении кровли, но с течением времени они засоряются птичьим пометом и пр., должны прочи­щаться, что весьма сложно; в противном случае в забитых каналах накапливается конденсат, который, замерзая, разру­шает панели.

Была предпринята попытка улучшить качества совмещен­ной крыши путем исключения из нее при строительстве пароизоляции, чтобы в ходе эксплуатации просушка утеплителя происходила через железобетонные панели перекрытия со стороны помещения; однако эта мера не имела успеха, она давала положительные результаты только при небольшом из­быточном увлажнении утеплителя (на несколько процентов).

При малой высоте вентиляционных труб, проходящих че­рез совмещенную крышу, холодный воздух затекает по венти­ляционным каналам, что вызывает значительное переохлаж­дение помещений верхнего этажа. Вследствие этого в рай­онах, где дуют сильные ветры, приходится заделывать на зиму вентиляционные каналы (ставить на каналах шиберы и т. п.), что недопустимо при использовании газа. При нали­чии чердака и высоких вентиляционных труб, проходящих че­рез теплый чердак, переохлаждения помещений верхнего этажа не происходит.

Таким образом, чердачное помещение, существующее в зданиях, построенных в зонах умеренного и холодного кли­мата, уже много веков, не потеряло своего важного значения и в период полносборного индустриального строительства. Функции крыш и покрытий зданий настолько сложны и мно­гогранны, что оказывается необходимым вентилируемое про­странство между чердачным перекрытием и кровлей, которое служит для осмотра кровли и ухода за утеплителем: рыхле­ния, просушки, замены.

Железобетонные несущие конструкции крыш и покрытий долговечны, а потому их ремонтом приходится редко зани­маться, за исключением карнизных блоков. В некоторых се­риях типовых проектов жилых зданий предусмотрены «падаю­щие» карнизные блоки, удерживаемые металлическими тя­жами, подверженными коррозии. Эксплуатация крыш с такими или подобными карнизами опасна: ступать на такие карнизы, нагружать их люльками категорически запрещается. Необходимо следить за состоянием закладных деталей, удерживающих такие карнизы, и периодически защищать их от коррозии.

В чердачных крышах на железобетонных элементах зачастую образуется иней, что свидетельствует о высокой температуре воздуха в чердачном помещении и приводит к разруше­нию бетона из-за периодического замораживания и оттаива­ния. Для предотвращения образования инея нужно усилить вентиляцию чердачного помещения и понизить температуру воздуха в нем. При разнице температур на чердаке и снаружи от 2 до 4° подтаивания снега на крыше и образования нале­дей не происходит, а при большей разнице надо принимать меры по снижению температуры в чердачном помещении.

Причинами перегрева чердачного помещения могут быть: недостаточная теплоизоляция чердачного перекрытия, неудо­влетворительная изоляция трубопроводов, расширительных ба­ков, водосборников и другого оборудования, размещенного на чердаке, а также недостаточная его вентиляция. Площадь слу­ховых окон и продухов должна составлять не менее ¹/₃₀₀ - ¹/₅₀₀ площади чердачного перекрытия; при этом расположение слуховых окон и продухов должно обеспечивать сквозное провет­ривание чердака без застойных зон. При необходимости можно устроить продухи-щели между карнизом и кровлей шириной 2—2,5 см или отверстия в прикарнизной части размерами 20х20 см с обязательной установкой решеток, чтобы избе­жать проникновения птиц. В коньковой части тоже должны быть устроены либо продухи, либо вставлены патрубки через 5—6 м по длине конька с флюгарками и поддоном.

Перегрев чердачного помещения и выпадение конденсата, особенно на железобетонных элементах, сказываются и на влажности утеплителя; влага может достичь потолка. Однако в чердачных крышах утеплитель легко просушить, заменить или дополнить. Сыпучий утеплитель с течением времени сле­живается, уплотняется, теряя свои теплозащитные качества. Такой утеплитель каждые пять лет рыхлят, дополняют, осо­бенно в прикарнизной наиболее холодной части.

Весьма сложны и дороги просушка и замена утеплителя на иепроходных чердаках. Здесь приходится вырубать в подкро­вельной панели окна размерами 50x50 см, разрезать арма­туру и через них менять утеплитель, а потом снова сваривать арматуру и заделывать окна бетоном. Трудность таких работ лишний раз показывает, что к утеплителю должен быть обес­печен доступ для контроля за его параметрами, а при необхо­димости— для замены.

При эксплуатации крыши первостепенное внимание должно уделяться кровле. Текущий ее ремонт может быть плановым (техническое обслуживание, проводимое по сезонам, при осо­бых воздействиях ветра и т. п. с учетом сроков службы) и не­предвиденным, состоящим в срочной ликвидации повреждений. Для обеспечения расчетного срока службы кровли необходимо соблюдать три главных условия:

постоянно содержать кровлю в чистоте, но снег удалять лишь при крайней необходимости и в период оттепелей, оставляя защитный слой снега 5 см; кровля портится при хождении по ней и ударах, неизбежных при сбрасывании снега;

своевременно производить осмотры, выявлять и устранять дефекты и повреждения, обращая особое внимание на места сопряжения кровли с выступающими или примыкающими кон­струкциями— трубами, парапетами, стенками выходов на крышу и т. п.;

выполнять в строго установленные сроки профилактиче­ские ремонты по восстановлению защитных покрытий кровли и устранению мелких повреждений.

Характер ремонта кровли определяется ее материалом. По­рядок ремонта асбестоцементных и рулонных кровель подробно описан на плакатах [19]. Крыши и кровли должны быть все время в поле зрения работников эксплуатационной службы.

Рис. 13.7. Устройство инж. Гаршина и др. для удаления снега (талой воды) с металлической кровли

а) разрез; б) план

1 – желоб наружного водостока; 2 – дополнительный желоб; 3 – водоприемный раструб; 4 – воронка; 5 – наклонная труба; 6 – канализационный стояк

Для исключения наледей от таяния снега на карнизах ме­таллических 1шовель при их ремонте устраивают, по предло­жению инж. Гаршина и др. (авт. свид. № 750013), дополни­тельный желоб выше основного и параллельно ему, а против воронки наружного водостока — специальный водоприемный раструб-приямок, соединенный с трубой на чердаке (рис. 13.7). Желоб устроен в виде «складки» кровли, а раструб-приямок так, что две боковые стенки параллельны друг другу и распо­ложены вдоль ската, днище имеет обратный уклон; в задней высокой стенке раструба размещена круглая воронка, соеди­ненная наклонной трубой с канализационным стояком, распо­ложенным в чердачном помещении. В незимний период водо­приемный раструб с воронкой закрывается специальной кли­нообразной крышкой, и атмосферные осадки стекают по ней в воронку наружного водостока.

Другую группу работ составляет уход за несущими кон­струкциями и утеплителем крыши, начиная с периодического их осмотра. К повреждениям деревянных стропил и балок относится их загнивание в местах опирания и заделки в стену, а также недопустимые прогибы стропил и обрешетки. Способы усиления стропил рассмотрены в 13.6 и в работе [16]: по­врежденные деревянные части вырезаются и сжигаются, места заделки и сопряжения тщательно очищаются, антисептируются; новые деревянные части также должны быть антисептированы.