Обзор цен сложившихся на рынке производственно – складской недвижимости с учетом НДС в г. Улан – Удэ

Производственно-складская недвижимость (помещения)

Высокая степень привлекательности местоположения (для объектов производственного назначения)

Таблица №1

Площадь объектов до 1 000 кв.м.
конт. тел.	местоположение		наименование объекта	стоимость, руб.	площадь объекта кв.м.	стоимость 1 кв.м. в рублях	наличие земельн. участка	примечание
т.65-05-35	113 квартал	В	производственная база	5 500 000,00	360,00	15 277,78	25 сот	цех отапливаемы, есть возможность подведения централизованной холодной воды и канализации
т.25-22-78т. 61-68-06	Автомобилистов пр.	В	бокс	2 550 000,00	250,00	10 200,00
т.25-22-78 т.61-68-05	Автомобилистов пр.	В	бокс	4 200 000,00	400,00	10 500,00	511 кв.м
т.23-22-11	Росичь	В	база	8 200 000,00	900,00	9 111,11	0,35 Га	земля в собственности, ж/д ветка на 4 вагона, электричество
т.65-05-35	Жердева, 35а	В	Складское подвальное помещение	1 950 000,00	105,20	18 536,12		пож-охр сигн., эл-во, с/т, водосч, тройная мет. дверь, 2 зала: 1-зал пол линолеум, 1-зал бетон, окрашен, с/у.
т.44-10-57, 89140523338	Ключевская	В	база	15 500 000,00	740,00	20 945,95		100кв.м переведены под жилые-прописка, (2 деревянных 1 эт здания, 2 бетонных 1эт и 2-х эт здания)вода центральная, авт. отопл.
т.65-05-35	Ключевская 18квартал	В	база	25 000 000,00	600,00	41 666,67	15 сот	здание гаража 50кв.м, здание 550кв.м 2-х этажное без отделки, кочегарка, скважина
т.43-23-41	Новосибирская, Л.Берег	В	производственная база	8 000 000,00	750,00	10 666,67	0,8га	склады, гаражи, производственные помещения, котельная, все в собственности, возможно продажа частями.
т.23-22-11	Революции	В	производственная база	16 500 000,00	660,00	25 000,00	26 сот	здание производства 410кв.м, 2эт., склад-гараж 250кв.м 2эт., собственность, огорожин, подстанция 200кВт, готовая СТО
т.44-10-57, 89140523338	Сахъяновой	В	нежилое помещение	35 000 000,00	1 000,00	35 000,00		под теплые складские помещения, коммуникации
т.23-22-11	Спартака,6	В	Здание колбасного цеха	10 500 000,00	570,00	18 421,05	741кв.м	1 этаж, центральные коммуникации
т.56-05-35	Трактовая, Кирзавод	В	Производственная база	12 000 000,00	813,00	14 760,15	26 сот	производственные помещение 355кв.м, административное здание 458кв.м.торг
т.44-10-57, 89140523338	Шаляпина	В	производственное помещение	4 600 000,00	146,00	31 506,85	5сот	свет есть, отопление можно сделать.
т.56-05-35	Шаляпина, Кирзавод	В	Произ. база	25 000 000,00	935,00	26 737,97	45сот
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет:	20 595,02 рублей
Диапазон цен за 1 кв.м. составляет:	от 9 111,11 руб. до 41 666,67 руб.

Таблица №2

Площадь объектов свыше 1 000 кв.м.
конт. тел.	местоположение		наименование объекта	стоимость, руб.	площадь объекта кв.м.	стоимость 1 кв.м. в рублях	наличие земельн. Участка	примечание
т. 23-22-11	Ботаническая	В	Производственный комплекс, производственное здание	130 000 000,00	5 000,00	26 000,00	2,8 Га	склады, гаражи, административное здание
т. 43-23-41	Горького	В	Производственная база	50 000 000,00	4 400,00	11 363,64	1,4Га	возможна продажа частями
т.44-10-57, 89140523338	Удинская (Батарейка)	В	производственное помещение	55 000 000,00	6 305,00	8 723,24	8сот	2х этажное, черная отделка, эл.эн.ст/пак.,склад
т.56-05-36	Шаляпина, Кирзавод	В	производственная база	20 000 000,00	1 800,00	11 111,11	1,5га	теплоснабжение централизованное, канализация, торг
т.56-05-37	Шаляпина, Кирзавод	В	производственная база	25 000 000,00	1 420,00	17 605,63	60сот	бокс гаражный 980кв.м, бокс гаражный 240кв.м, незавершенное строительство здание 200кв.м, центральное отопление, возможна продажа частями
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет:	14 960,72 рублей.
Диапазон цен за 1 кв.м. составляет:	от 8 723,24 руб. до 26 000,00 руб.

Средняя степень привлекательности местоположения (для объектов производственного назначения)

Таблица№3

Площадь объектов до 1 000 кв.м.
конт. тел.	местоположение		наименование объекта	стоимость, руб.	площадь объекта кв.м.	стоимость 1 кв.м. в рублях	наличие земельн. Участка	примечание
т.23-22-11	Борсоева, 105	С	офисно-складное здание,	13 000 000,00	530,00	24 528,30	12 сот	электромшина, евроремонт, центральные коммуникации, собственность, огорожен
т.68-60-23, 23-16-39	Вахмистрово	С	Нежилое помещение	4 500 000,00	700,00	6 428,57	28 сот
т.23-22-11	Матросово ул.Шевцовой 1г	С	здание	4 750 000,00	200,00	23 750,00	2Га
т.23-16-66, 60-83-83	Стеклозавод, ул Новгородская	С	нежилое здание	5 900 000,00	420,00	14 047,62		земельный участок в собственности АН"Неал"
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет:	17 188,62 рублей
Диапазон цен за 1 кв.м. составляет:	от 6 428,57 руб. до 24 528,30 руб.

Таблица№4

Площадь объектов свыше 1 000 кв.м.
конт. тел.	местоположение		наименование объекта	стоимость, руб.	площадь объекта кв.м.	стоимость 1 кв.м. в рублях	наличие земельн. Участка	примечание
т.23-22-11	Восточный	с	Производственные площади 6	16 000 000,00	6 300,00	2 539,68	2,4 Га	автостоянка действующая, центральные коммуникации, торг
т.44-10-57,	Домостроительная	с	неж. помещения	17 000 000,00	1 260,00	13 492,06	50 сот	(4 бокса по 200) кв.м, торг
т.23-22-11	Домостроительная	с	производственная база	25 000 000,00	5 000,00	5 000,00	2 Га	ж/д тупик, в собственности
т.56-05-35	Моховая,Кирзавод	с	Производственная база	35 000 000,00	2 767,00	12 649,08	2Га	производственные цеха: 748кв.м, 408кв.м,1076кв.м, админ. здание 115 кв.м, здание склада 421 кв.м
т.23-16-66, 60-83-83	Новгородская, 17 Стеклозавод	с	здание склада	6 000 000,00	2 000,00	3 000,00		АН"Неал"
т.23-22-11	Новгородская Стеклозавод	с	здание офисно-произв., склад	9 500 000,00	2 200,00	4 318,18		здание офисно-произв. 700кв.м, склад 1500кв.м см. ямы здание склада 2-х уровневое, эл-во, своя подст.
т.645-666, 23-58-85	Силикатный	с	здание 3 этажа	7 500 000,00	1 500,00	5 000,00	30сот	под производство, офис, подъездные ж/д пути
т.23-16-66, 60-83-83	Силикатный, ул Домостроительная	с	здание, склад	20 000 000,00	1 166,00	17 152,66	40 сот	3-х этажное администр. здание 450кв.м, Скл. пом. бокс 716кв.м, выс пот. 10м, скважина, автон. отопл, (котельная), территория огорожена
т.56-05-35, АН"Неал"	Силикатный, ул Домостроительная	с	Цех, гараж, офис	15 000 000,00	1 555,00	9 646,30	1,9га	Цех 970кв.м, гараж 400кв.м, офис 185 кв.м.
т.56-05-36	Силикатный, ул Домостроительная	с	производственная база	25 000 000,00	4 000,00	6 250,00	3,3га	общая площадь строений 4000кв.м.
Средняя стоимость 1 кв.м. составляет:	7 904,80 рублей
Диапазон цен за 1 кв.м. составляет:	от 2 539,68 руб. до 17 152,66 руб.

В данном анализе объекты производственного назначения классифицированы по двум качественным характеристикам:

1. Местоположение;

2. Площадь объекта.

Данный анализ показал следующие результаты (диапазон цен за 1 кв.м.):