ВВЕДЕНИЕ. Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости

Глава 1. Теоретические основы оценки рыночной стоимости недвижимости……………………………………………………………………..

1.3 Оценка стоимости недвижимости: основные понятия и принципы оценки……………………………………………………………………………...

Подходы и методы оценки стоимости недвижимости……………..…….

1.3 Проблемы оценки собственности………………………………….…….

Глава 2. Анализ рынка коммерческой недвижимости города Улан-Удэ……………………………………………………………………………….

2.1 Анализ рынка предложений производственно-складской недвижимости города Улан-Удэ………………………………………………………………

2.2 Анализ субъекта и объекта оценки…………………………………………

2.3 Оценка затратным подходом объектов недвижимости производственно-складской базы …………………………………………………………………..

Заключение……………………………………………..………..…..................

Список использованных источников……………………..…..…..…………..

Приложения

ВВЕДЕНИЕ

Современная рыночная экономика не может эффективно существовать без института оценочной деятельности. Сделки купли продажи, передача имущества в залог, инвестиции в бизнес или какие-либо проекты, оценка эффективности работы менеджмента и бизнеса и другие не менее важные и обязательные случаи оценки влекут за собой обращения к оценщикам за услугами по формированию рыночной или какого-либо другого вида стоимости.

В проведении оценочных работ заинтересованы различные стороны, от государственных структур до частных лиц: контрольно-ревизионные органы, управленческие структуры, кредитные организации, страховые компании, налоговые фирмы и др. организации, частные владельцы бизнеса, инвесторы и т.п.

Если оценка не производится то будет достаточно сложно произвести выгодную сделку, так как конъектура спроса и предложения, в тот или иной момент времени, может значительно разнится с ожиданиями клиентов. Здесь необходима четкая стратегия, позволяющая точно определить: «Что? Сколько? Почему?».

Кроме того, отчёт об оценки недвижимости, подготовленный профессиональным оценщиком, является юридическим документом, который может представляться в государственные учреждения, судебные органы, в кредитные отделы банков и другие организации.

С развитием рыночной экономики в России появилась возможность вложить свои средства в бизнес, купит продать его, то есть бизнес стал товаром. Для принятия эффективных управленческих решений собственникам и руководству предприятия часто требуется информация о стоимости. К тому же, повышение стоимости предприятия – один из показателей роста доходов его собственников и, соответственно, периодическое определение стоимости можно использовать для оценки эффективности управления предприятием. Этим обусловлена актуальность темы отчёта.

В процессе оценки коммерческой недвижимости выявляются альтернативные подходы к управлению предприятием и определяют, какой из них обеспечит предприятию максимальную эффективность, следовательно, и более высокую рыночную цену.

Предмет исследования – сфера экономических отношений возникающих в процессе оценки рыночной стоимости недвижимости затратным подходом в целях её наиболее эффективного использования.

Объект исследования – объекты коммерческой недвижимости: здания и земельный участок производственно-складской базы, расположенной по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Амбулоторная, д 2А.

Цель отчёта является изучение практических аспектов оценки рыночной стоимости коммерческой недвижимости затратным подходом для целей стоимостного управления и обеспечения кредита.

Для достижения поставленной цели в отчёте были определены следующие задачи

1) Анализ рынка коммерческой недвижимости города Улан-Удэ;

2) Проведение оценки рыночной стоимости производственно-складской базы затратным подходом;