Виды контрактов на выполнение подрядных строительных работ. (ПСД)

В настоящее время в инвестиционной сфере существует несколь­ко форм контрактов на выполнение подрядных работ, в которых главными критериями являются: форма взаимоотношений участ­ников инвестиционного процесса и цена контракта.

Контракт с установленной твердой общей суммой: Контракт с установленной твердой общей суммой без дифференцирования составляющих ее частей или слагаемых предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной суммы после вы­полнения работ, определенных проектом или спецификацией. Обусловленная сумма не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесения изменений самим заказчиком в проект в ходе его выполнения. Такая цена называется паушальной (с нем. pauschal — всего, в общем, на круг) и употребляется, когда речь идет об установлении одной общей суммы за партию однородных или разнородных товаров, работ, услуг, или цена на круг для общего количества товара без различия по сортам, качеству. Контракт с паушальной ценой для инвестора (заказчика) имеет следующие преимущества:

минимальный финансовый риск, поскольку подрядчик га­рантирует непревышение договорной цены;

точное определение издержек реализации проекта на ранней стадии;

меньшие инвестиционные расходы;

сокращение и упрощение обязанностей по управлению и над­зору за ходом выполнения работ, ограничиваясь только контро­лем за соблюдением сроков и качеством выполняемых работ.

Для подрядчика такой тип контракта имеет следующие недо­статки:

увеличение финансового риска в связи с ростом цен на мате­риалы, конструкции, оборудование, проектно-изыскательские работы, заработную плату, субподрядные работы;

риски и расходы по срыву обусловленного срока выполнения работ в связи с погодными факторами, просчетами и ошибками;

риски и расходы по экономической, политической и соци­альной нестабильности.

Общие недостатки применения контракта с паушальной це­ной заключаются в большом объеме проектных работ, его большой сложности, увеличения сроков детальной проработки про­екта, своеобразном характере работ. Это необходимо прежде всего для подрядчика, который заблаговременно, до срока подачи зая­вок на торги, должен четко знать виды и объемы работ, конкрет­ные условия строительства, сроки сдачи объекта прежде всего для оценки своих затрат и финансовых возможностей.

Контракт с оплатой по объему работ. Основан на определе­нии стоимости работ исходя из объемов работ и рыночных расце­нок. Первоначально оцениваются предварительные объемы пред­полагаемых работ по проектным или эскизным материалам, а фактические объемы замеряются и оцениваются по завершению работ.

Контракт с возмещением издержек. Основан на оплате заказ­чиком подрядчику фактических расходов, которые он понес в ходе выполнения работ, а также дополнительных выплат по покрытию накладных расходов и сметной прибыли, неучтенных затрат, и т.п. Дополнительные затраты определяются в настоящее время как фиксированный процент от заработной платы основных рабочих либо в процентах от прямых затрат, либо как переменная величина.

Срочный контракт. Предусматривает выполнение подрядчи­ком определенной работы, услуг в установленный срок. Оплата может производиться за полностью выполненную работу или по этапам.

Контракты 1 — 4 типов могут заключаться с твердой и скользя­щей ценой.

Контракт «под ключ».. Предусматривает выполнение генпод­рядчиком полного комплекса проектных и строительных^работ по объекту и сдачу заказчику готового к эксплуатации объекта. Его выполнение берут на себя известные проектно-строительные или строительные фирмы, при этом на них возлагается вся полнота ответственности перед заказчиком за разработку и реализацию проекта, при котором совмещаются проектирование и строитель­ство. Этот контракт предусматривает фиксированный срок строи­тельства при оговоренном качестве. Оплата работ чаще всего про­изводится по фактическим затратам с фиксированным вознаграж­дением, реже по твердой цене.

Твердая цена формируется на момент начала строитель­ства и принимается постоянной на весь инвестиционный проект. При этом твердая цена не может пересматриваться, за исключе­нием случаев внесения изменений в проект или спецификации, а также при несовпадении планируемых и фактических работ. В кон­тракте с твердой ценой подрядчик берет на себя весь риск, свя­занный с инфляционными процессами. Поэтому при подписании контракта необходимо предусматривать дополнительные надбав­ки на покрытие непредвиденных расходов в графе «Прочие затра­ты». Такой контракт заключается на короткие сроки, например до года. Контракт с фиксированной ценой не идентичен контракту с паушальной ценой.

Скользящая цена формируется в текущем уровне цен на момент окончания работ, которая уточняется в соответствии с условиями договора и от фактических затрат, которые несет под­рядчик. Если контракт заключен в базисном уровне цен, то затра­ты подрядчика индексируются в зависимости от инфляции и вре­мени выполнения работ по договору. Такие контракты заключа­ются на длительные сроки — свыше года.