Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР), состав, назначение, порядок и правила формирования. (ПСД)

Сводный сметный расчет стоимости строительства (ССР) пред­приятий, зданий, сооружений, их очередей является докумен­том, определяющим сметный лимит средств в текущем уровне цен, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом, составляется и утвержда­ется отдельно на производственное и непроизводственное строи­тельство; Утвержденный в установленном порядке ССР служит основанием для открытия финансирования строительства. В него включаются отдельными строками итоги по всем объектным смет­ным расчетам (сметам) без сумм на покрытие лимитированных затрат, а также по сметным расчетам на отдельные виды затрат. Каждая позиция стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений в ССР должна иметь ссылку на номер указанных смет­ных документов.

Сметная стоимость каждого объекта, предусмотренного про­ектом, распределяется по графам, обозначающим сметную сто­имость «строительных работ», «монтажных работ», «оборудова­ния, мебели и инвентаря», «прочих затрат» и «общая сметная сто­имость».

Выделяемые капитальные средства на производственное и жи­лищно-гражданское строительство в сводном сметном расчете распределяются по 12 главам. Распределение объектов, работ и затрат внутри глав произво­дится согласно сложившейся для соответствующей отрасли эко­номики номенклатуре сводного сметного расчета стоимости стро­ительства. Для объектов капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения в составе сводного сметного расчета средства рекомендуется распределять по девяти главам.

1. Подготовка площадок (территории) капитального ремонта.

2.Основные объекты.

3.Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4.Наружные сети и сооружения (водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и т.п.).

5.Благоустройство и озеленение территории.

6.Временные здания и сооружения.

7.Прочие работы и затраты.

8.Технический надзор.

9.Проектные и изыскательские работы, авторский надзор.

Сводный сметный расчет составляется в целом на строитель­ство независимо от числа генеральных подрядных строительно-­монтажных организаций, участвующих в нем. К сводному сметному расчету, предъявляемому на утвержде­ние в составе проекта, прилагается пояснительная записка. В по­яснительной записке приводятся:

1.месторасположение строительства;

2.перечень каталогов сметных нормативов, принятых для со­ставления смет на строительство;

3.наименование генеральной подрядной организации (в слу­чае, если она известна);

4.норматив накладных расходов (для конкретной подрядной организации или по видам строительства);

5.норматив сметной прибыли;

6.особенности определения сметной стоимости строительных работ для данной стройки;

7.особенности определения сметной стоимости оборудования и его монтажа для данной стройки;

8.особенности определения для данной стройки средств по гла­вам 8—12 сводного сметного расчета;

9.расчет распределения средств по направлениям капитальных вложений (для жилищно-гражданского строительства);

10.другие сведения о порядке определения стоимости, харак­терные для данной стройки, а также ссылки на соответствующие решения правительственных и других органов государственной власти по вопросам, связанным с ценообразованием и льготами для конкретного строительства.

В сводном сметном расчете стоимости строительства в графах

4-8 приводятся следующие итоги:

по каждой главе (при наличии в главе разделов — по каждому разделу);

по сумме глав 1 — 7, 1—- 8, 1 — 9, 1 — 12;

после начисления суммы резерва средств на непредвиденные работы и затраты — «Всего по сводному сметному расчету».

42.Порядок определения средств по главе 1 сводного сметного расчета «Подготовка территории строительства». (ПСД).

В главу 1 «Подготовка территории строительства» включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. Размер средств должен учитывать также стоимость работ, необходимых для размещения на подготавливаемой территории временных зданий и сооружений. Стоимость работ, включаемая в главу 1, определяется на основе проектных объемов и действующих расценок. Виды работ и затрат, а также порядок определения размера отдельных видов затрат определяется в МДС 81-1.99

1 - оформление участка и разбивочные работы

1.1- Затраты по отводу земельного участка (изъятие его, предоставление и передача в собственность или аренду), выдаче архитектурно-планировочного задания и выделению красных линий застройки. (Указанные средства определяются на основе отдельных расчетов, составленных исходя из площади отводимых участков и договорных цен, установленных организациями-исполнителями, и включаются в графы 7,8 сводного сметного расчета).

1.2- Затраты по разбивке основных осей зданий и сооружений, переносу их в натуру и закреплению пунктами и знаками. (Определяются расчетами на основе Сборников и Справочников базовых цен на изыскательные работы для строительства и индексов цен изменения стоимости, устанавливаемых Госстроем России, или на договорной основе)

1.3- Затраты по освобождению территории строительства (по сносу, переносу и строительству взамен сносимого на другом месте, по валке леса, корчевке пней, уборке от камней, вывозу промышленного мусора и т.д.). Затраты на разминирование территории строительства в районах боевых действий. (Определяется локальными и объектными сметными расчетами на основании проектных данных и показывается отдельными строками 4,5,8 сводного сметного расчета).

1.4- Плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (арендной платы) в период строительства (определяется в соответствии с законом РФ «О оплате на землю» от 11.10.1991, Земельным кодексом РФ, Постановлением Правительства РФ от 15.03.1997, Федеральным законом «Об оценочной деятельности в РФ, Методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества РФ от 05.03.2002)

1.5- Затраты, связанные с получением заказчиком и проектной организацией исходно-разрешительной документации (ИРД). (Определяется на основании расчетов и цен на эти услуги, кроме услуг, оказываемых органами местного самоуправления, гос. надзора и др.)

2. - Освоение территории строительства

2.1- Затраты, связанные с компенсацией за сно­симые строения и садово-огородные насаждения, посев, вспашку и другие сельскохозяйственные работы, произведенные на отчуждаемой террито­рии, возмещением убыт­ков и упущенных выгод, по переносу зданий и сооружений (или строи­тельству новых зданий и сооружений взамен сно­симых), возмещению убытков, причиняемых проведением водо­хозяйственных мероприя­тий, прекращением или изменением условий водопользования (Убытки определяются на основе расчетов исходя из положений, приведенных в постановлении Правительства Российской Федерации «Правила возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцами арендаторам земельных участков убытков)

2.2- Затраты по возмещению потерь сельскохозяйственного производства при изъятии земель

2.3-Затраты, связанные с неблагоприятными гидрогеологическими условиями территории строительства и необходимостью устройства объездов для городского транспорта