Состав и порядок определения договорной цены (контракта) на строительную продукцию. (ПСД)

Договорная цена — стоимость, устанавливаемая условиями кон­тракта или соглашения по договоренности между подрядчиком и заказчиком (продавцом и покупателем). Договорная цена стро­ительных услуг складывается в результате соперничества на под­рядных торгах подрядчиков, субподрядчиков, поставщиков про­дукции, проектировщиков и др.

Можно встретить различные толкования по установлению до­говорной цены, например:

договорную цену представляют как результат, не связанный с реальными условиями производства, а как свободно сложившу­юся цену, зависящую только от финансовых и ресурсных возмож­ностей подрядчика и заказчика. Этот подход снижает объектив­ные производственно-экономические факторы, и процесс уста­новления договорной цены носит стихийный характер;

договорная цена приравнивается к обычной сметной стоимо­сти, т.е. она является жестко регламентированным показателем, что в условиях рыночных отношений неправомерно.

В действительности в условиях рыночных отношений договор­ная цена должна складываться из двух составных частей:

базовой (инвесторской) стоимости;

надбавок и наценок к базовой стоимости.

Инвесторская стоимость, т.е. базовый показатель договорной

цены, определяется по государственным сметным ценам и нор­мам, а при внебюджетном финансировании — по расчетам инве­стора (заказчика). Базовый показатель Сб рассчитывается по фор­муле C_б=С_пр+С_проч

где Спр — прямые затраты на производство, включающие матери­альные затраты, заработную плату основных рабочих, амортиза­ционные отчисления по основному производству; Спроч — прочие затраты (арендная плата, страховые платежи, риски, проценты по кредитам банков, суточные и подъемные, включаемые в себе­стоимость строительных работ, налоги, отчисления во внебюд­жетные и ремонтный фонды, оплата за услуги: связи, информа­ционно-вычислительные, пассажирского транспорта, охраны, аудиторских организаций, банков, служб коммунального хозяй­ства, управленческих организаций и др.).

Надбавка и наценка — дополнительные показатели, учитыва­ющие факторы рыночной экономики и включающие в себя рас­ходы по договоренности двух сторон:

сумму наценок по капиталу подрядчика;

сумму надбавок по выполняемым работам.

Сумма наценок по капиталу учитывает постоянные расходы под­рядчика и желаемую прибыль за выполняемые работы. Сумму наце­нок по капиталу подрядчика Нк.п. можно определить по формуле

где Спост — постоянные расходы подрядной организации на содер­жание управленческого аппарата (накладные расходы); Кподр — го­довой капитал подрядной организации; Пподр — ежегодная при­быль подрядной организации.

Сумма надбавок учитывает экономические, технические и орга­низационные аспекты подрядной организации, а именно:

• надбавку за сокращение сроков строительства;

• надбавку за применение в проекте новейших научно-техни­ческих достижений;

• надбавку за качество;

• надбавку по налогу на добавленную стоимость.

Формулу договорной цены (контракта) Ск можно представить в следующем виде , где Сб — базовая сметная стоимость; Нк подр — сумма наценок по капиталу подрядчика; Нср стр — надбавка за сокращение сроков строительства, %; Ннтд — надбавка за применение в проекте но­вейших научно-технических достижений и технологий, %; Нкач — надбавка за качество, %; 3обор — затраты на приобретение нового технологического оборудования, не предусмотренного проектной документацией; Нобор — надбавка за расходы по приобретению и эксплуатации нового оборудования; ННдс — налог на добавлен­ную стоимость, %.

Формирование договорной цены на строительную продукцию, как правило, реализуется на конкурсной основе через проведе­ние подрядных торгов. При проведении подрядных торгов дого­ворная цена устанавливается после оценки и сопоставления пред­ложений, представленных подрядчиками. В случае когда торги не проводятся, договорная цена устанавливается на основании со­гласования ее между заказчиком и подрядчиком. Для придания контракту обязательной силы он оформляется юридически. Форма контрактов, как правило, имеет два раздела:

1. общие условия:

· определения и толкования, законодательные положения;

· функцйи строительной фирмы и ее представителей, полно­мочия;

• распределение работ, качество работ; авансы, сертификаты и платежи;

• урегулирование споров, особые риски, уведомления, изме­нение стоимости;

• валюта и валютные курсы.

2. конкретные условия:

• гарантии, платежи, льготы, убытки, страхование;

• нормативы, субподрядчики, рабочая сила, материалы, обо­рудование, эксплуатационные расходы, завершение работ.