Состав эксплуатационных затрат основных фондов. (17-В, лекции)

В состав эксплуатационных затрат составным элементом входят амортизационные отчисления, размер которых при относительно постоянных нормах амортизации зависит только от стоимости основных производственных фондов.

Амортизация – это накопление средств через процесс постепенного переноса стоимости основных фондов по мере их физического и морального износа на стоимость производимой с их помощью продукции. Накопленные денежные средства используются для частичного (капитального ремонта) или полного воспроизводства основных фондов.

Эксплуатационные затраты – затраты, связанные с эксплуатацией строительных машин и оборудования и с эксплуатацией зданий и сооружений. Издержки при эксплуатации объектов направляются на выполнение технологических процессов, обеспечение действия инженерного оборудования, поддержание в зданиях нормативных санитарно-гигиенических условий и на содержание строительных конструкций в технически исправном состоянии.

Эксплуатационные затраты разделяются на дискретно распределенные во времени (годовые отчисления на полное восстановление – реновацию и затраты на капитальный ремонт) и непрерывно распределенные – текущие.

Текущие эксплуатационные затраты состоят из:

- затрат на текущий ремонт здания или сооружения, связанных с проведением комплекса работ, препятствующих преждевременному износу частей зданий или сооружений или инженерного оборудования, работ по устранению повреждений и неисправностей. Как правило, эти издержки нормируются в % к первоначальной стоимости соответствующих зданий или сооружений;

- затрат на отопление зданий, которые могут быть определены исходя из удельной тепловой характеристики здания, разности температур наружного и внутреннего воздуха, объема здания, длительности отопительного периода и стоимости тепловой энергии;

- затрат на вентиляцию, учитывающих издержки на тепловую энергию при подогреве приточного воздуха, на электрическую энергию для работы вентиляционных систем, отчислений на реновацию и техническое обслуживание;

- годовых издержек на непроизводственное водоснабжение и канализацию, зависящих от производства, стоимости воды, режима работы, количества работников;

- затрат на уборку полов, стен здания, протирку и остекление окон и фонарей, уборку снега с кровель;

- годовых издержек на электроэнергию, складывающихся в том числе из затрат на заработную плату обслуживающего персонала, отчислений на полное восстановление и ремонты сетей, арматуры, устройств, затрат на замену быстроизнашивающихся элементов освещения. Размер этих затрат зависит от вида производства (например, от интенсивности выделения пыли), от режима работы (сменности) от наличия фонарей, от географического расположения объекта;

- затрат на эксплуатацию пассажирских лифтов;

- затрат на содержание территорий и озеленение.

Размер эксплуатационных затрат во многом зависит от принятых и реализованных проектных решений. Так, усиление теплозащиты зданий приводит к уменьшению затрат на их отопление, но связано с дополнительными капитальными вложениями. Поэтому при оценке эффективности проектных решений эксплуатационные затраты выступают как необходимый элемент суммарных затрат и учитываются или годовой размерности, или за все время эксплуатации с приведением годовых затрат как разновременных к единому моменту времени. Если годовые эксплуатационные затраты не меняются по годам эксплуатации, то количественно их приведение к единому моменту времени за весь срок службы совпадает с их абсолютной величиной, определенной за срок окупаемости.