Квалификационного экзамена 16 страница

I. Вклад, связанный с созданием улучшений на земельном участке.

II. Затраты на приобретение земельного участка.

III. Затраты на приобретение земельного участка и создание улучшений.

IV. Рыночно обоснованная стоимость земельного участка и улучшений.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

771. Вопрос: К функциональному устареванию не может быть отнесено:

I. Несоответствие элемента, приводящее к дополнительным расходам при эксплуатации.

II. Расположенная в зоне влияния объекта депрессивная территория.

III. Наличие элемента, который не востребован при эксплуатации объекта.

IV. Высокая отраслевая инфляция по сегменту рынка, к которому относится рассматриваемый объект недвижимости.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III и IV.

4. IV.

772. Вопрос: Капитальность зданий определяют по критерию:

I. Пожарной безопасности.

II. Долговечности.

III. Затрат на строительство.

IV. Уровень отделки.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

773. Вопрос: Основной принцип затратного подхода:

I. Замещения.

II. Остаточной продуктивности.

III. Ожидания.

IV. Спроса и предложения.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. III и IV.

774. Вопрос: Что является "экономической жизнью" объекта?

Ответы:

1. Срок использования объекта с момента его создания до даты оценки.

2. Предполагаемый срок эксплуатации объекта с момента его создания до окончания физической возможности эксплуатации.

3. Предполагаемый остаточный срок эксплуатации объекта от даты оценки до окончания целесообразной эксплуатации, то есть остаточный срок, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности.

4. Общий срок целесообразного использования объекта, то есть срок с момента его создания, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности.

775. Вопрос: При расчете величины неустранимого функционального устаревания, связанного с несоответствием конструктивного элемента учитываются:

I. Потери дохода и издержки, связанные с несоответствием конструктивного элемента.

II. Потери дохода и издержки, связанные с несоответствием конструктивного элемента, а также затраты на демонтаж этого элемента с учетом возвратных сумм при его реализации.

III. Затраты на устранение дефектов, связанных с функциональным устареванием.

IV. Разность в затратах на воспроизводство и замещение конструктивного элемента, а также потери дохода, связанные с его несоответствием.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III и IV.

4. IV.

776. Вопрос: Верно ли утверждение, что величина прибыли предпринимателя, рассчитанная техникой компенсации вмененных издержек, равна годовой норме доходности альтернативных девелоперских проектов?

Ответы:

1. Утверждение неверно.

2. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта, равной 1 году, в случае внесения оплаты всего проекта авансом.

3. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта, равной 1 году, в случае внесения всех платежей по проекту аннуитетными платежами.

4. Утверждение верно при продолжительности реализации проекта, равной 1 году.

777. Вопрос: Оценивается объект незавершенного строительства - производственное здание. Возведены: фундаменты, каркас, перекрытия. Наиболее эффективное использование объекта - многофункциональный комплекс. Можно ли говорить о наличии функционального устаревания?

Ответы:

1. Нет, нельзя, если все возведенные конструкции могут быть использованы при реализации наиболее эффективного использования объекта оценки без дополнительных затрат.

2. Нет, нельзя, если возведенные конструкции могут быть использованы при реализации наиболее эффективного использования при условии пренебрежения прибылью застройщика, возводившего эти конструкции.

3. Нет, нельзя, если все возведенные конструкции могут быть разобраны и реализованы как вторичные материалы.

4. Да, можно, так как меняется функция здания.

778. Вопрос: Рассматривается здание постройки начала прошлого века. Имеется ли у здания функциональное устаревание?

Ответы:

1. Безусловно имеется.

2. Безусловно отсутствует.

3. Имеется только в случае, если выявлены устранимые и неустранимые недостатки, способные отразиться на стоимости рассматриваемого здания.

4. Имеется только в случае, если здание отнесено к памятникам истории и культуры.

779. Вопрос: В здании предполагается произвести комплексный капитальный ремонт. Можно ли считать величину затрат, необходимых для проведения ремонта, устранимым износом?

Ответы:

1. Можно, за исключением случаев капитального ремонта зданий- памятников.

2. Можно, в случае экономической целесообразности проводимых ремонтных работ.

3. Да, можно без исключений.

4. Нет, нельзя.

5. Недостаточно данных для ответа.

780. Вопрос: Рассматривается здание, объемно-планировочное решение которого не позволяет получить максимальный доход из подобного строительного объема. Реконструкция здания экономически нецелесообразна. Можно ли говорить о наличии функционального устаревания?

Ответы:

1. Нельзя, если здание генерирует положительный доход.

2. Нельзя, за исключением случаев, когда доход, генерируемый зданием, не покрывает инфляционный рост цен.

3. Можно, за исключением случаев, когда дополнительная реклама и маркетинговые ходы позволят компенсировать недостаток, связанный с недополучением дохода.

4. Можно, так как в данном случае речь идет о неустранимом устаревании, неизбежно приводящем к дополнительным издержкам.

781. Вопрос: Могут ли объемно-пространственные характеристики жилого здания в результате анализа наиболее эффективного использования быть меньше, чем эти же характеристики, соответствующие максимально допустимому коэффициенту использования территории?

1. Да, могут.

2. Нет, не могут.

3. Могут только в случае наличия в жилом здании встроенных коммерческих помещений.

4. Нет, не могут, за исключением случаев, когда земельный участок, на котором возведено рассматриваемое здание, оформлен по площади застройки.

782. Вопрос: Рассматривается объект недвижимости в виде земельного участка с новым многофункциональным комплексом. Отношение площади возведенных улучшений к площади участка соответствует максимально возможному коэффициенту застроенности этого участка. Данное использование земельного участка:

I. Не приводит к максимальной его стоимости.

II. Приводит к максимальной его стоимости, в случае соответствия реализованного варианта застройки разрешенному зонированию ПЗЗ, при условии отсутствия иных коммерчески эффективных вариантов застройки для этой функции.

III. Приводит к максимальной его стоимости, в случае если вклад возведенных улучшений в рыночную стоимость больше затрат на его добавление (принцип вклада).

IV. Приводит к максимальной его стоимости только при одновременном выполнении условий ответов II и III.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

783. Вопрос: Для большого свободного земельного участка более предпочтительна:

I. Застройка единым большим объектом, с невысокими удельными показателями затрат на создание и площадью, соответствующей максимально разрешенной для данного земельного участка.

II. Застройка земельного участка группой небольших коммерчески привлекательных объектов со средними показателями затрат на создание и суммарной площадью, не достигающей показателей максимально разрешенной застроенности.

III. Застройка любым вариантом разрешенного использования, при условии получения максимальной стоимости участка, как вакантного.

IV. Вариант II при наличии весьма высокого спроса у покупателей на рынке.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

784. Вопрос: К какой категории земель относится садоводческое товарищество, организованное при промышленном предприятии, находящееся в пределах городской черты?

Ответы:

1. К землям сельскохозяйственного назначения.

2. К землям предприятий промышленности, транспорта, обороны.

3. К землям населенных пунктов.

4. К землям природоохранного назначения.

785. Вопрос: В понятие правового режима земельного участка не включаются:

I. Требования к категории земельного участка.

II. Указание формы собственности на землю.

III. Требования к виду разрешенного использования.

IV. Характеристика плодородия почвы.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

786. Вопрос: В соответствии с законодательством Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки:

I. Из состава земель населенных пунктов.

II. Из состава земель сельскохозяйственного назначения.

III. Из состава земель особо охраняемых территорий.

IV. Из состава земель лесного фонда.

Ответы:

I.

II.

III.

III и IV.

787. Вопрос: На каких условиях в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации предоставляются гражданам земельные участки?

Ответы:

1. В частную собственность.

2. В постоянном бессрочном пользовании.

3. В частную собственность, пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование.

4. В частную собственность и постоянное бессрочное пользование.

788. Вопрос: В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земельные участки в постоянное бессрочное пользование предоставляются:

I. Гражданам.

II. Государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям.

III. Коммерческим организациям.

IV. Некоммерческим партнерствам.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

789. Вопрос: К какой категории земель относится заповедник на территории города?

Ответы:

1. К землям лесного фонда.

2. К землям особо охраняемых территорий.

3. К землям населенных пунктов.

4. Все ответы неверны.

790. Вопрос: Какая формула используется для расчета стоимости земельного участка методом капитализации дохода?

Ответы:

1. Стоимость = Доход: Ставка капитализации.

2. Стоимость = Доход x Ставка капитализации.

3. Стоимость = Доход x Ставка дисконтирования.

4. Стоимость = Восстановительная Стоимость - Износ.

791. Вопрос: Какая поправка вносится в случае, если сравниваемый элемент земельного участка-аналога превосходит по качеству элемент оцениваемого земельного участка?

Ответы:

1. Со знаком плюс к стоимости оцениваемого земельного участка.

2. Со знаком минус к стоимости оцениваемого земельного участка.

3. Со знаком плюс к стоимости земельного участка-аналога.

4. Со знаком минус к стоимости земельного участка-аналога.

792. Вопрос: К элементам сравнения земельных участков, учитываемым при использовании метода сравнения продаж, не относится:

I. Дата продажи.

II. Оцениваемые права собственности.

III. Местоположение.

IV. Наличие движимого имущества.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

793. Вопрос: Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р <1>, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:

--------------------------------

<1> В соответствии с письмом Минюста России от 15 апреля 2002 г. N 07/3593-ЮД распоряжение не нуждается в государственной регистрации.

I. Метод капитализации земельной ренты.

II. Метод сравнения продаж.

III. Метод выделения.

IV. Метод предполагаемого использования.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

794. Вопрос: Назовите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:

I. Метод разбивки на участки.

II. Метод распределения.

III. Метод сравнения продаж.

IV. Метод капитализации земельной ренты.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

795. Вопрос: Определите, какой метод оценки в соответствии с методическими рекомендациями по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденными распоряжением Минимущества России от 6 марта 2002 г. N 568-р, не используется для определения рыночной стоимости незастроенного земельного участка:

I. Метод разбивки на участки.

II. Метод сравнения продаж.

III. Метод капитализации земельной ренты.

IV. Метод остатка для земли.

V. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. III.

4. IV.

5. V.

796. Вопрос: Стоимость расположенного на земельном участке здания составляет 3000 тыс. руб., срок его экономической жизни 25 лет. Норма возмещения капитала определяется по прямолинейному методу. Ставка дохода на инвестиции составляет 18%. Чистый операционный доход от объекта в первый год эксплуатации составил 700 тыс. руб. Определите рыночную стоимость земельного участка.

Ответы:

1. 152 222.

2. 222 222.

3. 333 333.

4. 252 222.

797. Вопрос: Оцените стоимость земельного участка, на котором находится недавно построенное сооружение стоимостью 450 млн. руб. Продолжительность экономической жизни сооружения - 40 лет, соответствующая ставка дохода на инвестиции равна 12%. В первый год эксплуатации земельный участок с сооружением принесли чистый операционный доход в 65 млн. руб. Норма возмещения капитала для сооружения рассчитывается по методу Ринга.

Ответы;

1. 22 916 666 руб.

2. 15 155 215 руб.

3. 33 555 000 руб.

4. Нет правильного ответа.

798. Вопрос: Определите стоимость земельного участка под строительство многоэтажного гаража-стоянки на 150 легковых автомашин. Строительство одного гаражного места по типовому проекту стоит 120 тыс. руб., а годовой чистый операционный доход от всего объекта прогнозируется в 3 млн. руб. По рыночным данным, коэффициент капитализации для зданий такого типа составляет 15%, а для земельного участка - 12%.

Ответы:

5. 3 500 000 руб.

6. 2 500 000 руб.

7. 4 500 000 руб.

8. Нет правильного ответа.

799. Вопрос: Определите правильную последовательность действий при расчете рыночной стоимости земельного участка методом сравнения продаж:

I. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с аналогами.

II. Корректировка по каждому из элементов сравнения цен каждого аналога, сглаживающая их отличия от оцениваемого объекта.

III. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого объекта.

IV. Расчет рыночной стоимости оцениваемого объекта путем обоснованного обобщения скорректированных цен аналогов.

Ответы:

1. III, I, II, IV.

2. IV, I, III, II.

3. I, IV, III, II.

4. I, III, II, IV.

800. Вопрос: Путем внесения каких поправок осуществляется корректировка цен аналогов на их отличие от объекта оценки?

Ответы:

1. Процентных, денежных.

2. Абсолютных, относительных.

3. Процентных, денежных, абсолютных, относительных.

4. Денежных, абсолютных, относительных.

801. Вопрос: Как называется среднестатистическое отношение рыночной цены к потенциальному или действительному валовому доходу определенного типа недвижимости?

Ответы:

1. Ставка дисконтирования.

2. Валовый рентный множитель.

3. Ставка капитализации.

4. Норма отдачи.

802. Вопрос: Определение корректировок при использовании сравнительного подхода происходит методом:

I. Парных продаж.

II. Прямого анализа характеристик.

III. Экспертной оценки.

IV. Ликвидационной стоимости.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

5. I, II и III.

803. Вопрос: Наличие информации о ценах сделок с едиными объектами недвижимости, аналогичными единому объекту недвижимости, включающему в себя оцениваемый земельный участок, является необходимым условием для использования:

I. Метода выделения.

II. Метода выделения и метода распределения.

III. Метода распределения.

IV. Метода капитализации земельной ренты.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

804. Вопрос: Дайте определение валового рентного мультипликатора.

Ответы:

1. Отношение продажной цены к потенциальному или действительному валовому доходу объекта недвижимости.

2. Отношение чистого операционного дохода к продажной цене объекта недвижимости.

3. Отношение чистого операционного дохода к потенциальному валовому доходу объекта недвижимости.

4. Отношение чистого операционного дохода к продажной цене объекта недвижимости или отношение чистого операционного дохода к потенциальному валовому доходу объекта недвижимости.

805. Вопрос: При оценке каких земельных участков применяется метод сравнения продаж?

Ответы:

1. Земельных участков, занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями.

2. Земельных участков, не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями.

3. Земельных участков, занятых только зданиями.

4. Земельных участков как занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями, так и не занятых зданиями, строениями и (или) сооружениями.

806. Вопрос: При применении сравнительного подхода к оценке земельных участков используется:

I. Метод остатка.

II. Метод выделения.

III. Метод распределения.

IV. Метод предполагаемого использования.

Ответы:

1. I и II.

2. I и III.

3. II и III.

4. III и IV.

807. Вопрос: Какое из нижеперечисленных действий не включается в алгоритм оценки стоимости земельного участка методом сравнения продаж?

Ответы:

1. Определение элементов, по которым осуществляется сравнение объекта оценки с объектами-аналогами.

2. Расчет стоимости воспроизводства или замещения улучшений, соответствующих наиболее эффективному использованию оцениваемого земельного участка.

3. Определение по каждому из элементов сравнения характера и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка.

4. Определение по каждому из элементов сравнения корректировок цен аналогов, соответствующих характеру и степени отличий каждого аналога от оцениваемого земельного участка.

808. Вопрос: Факторами стоимости, являющимися элементами сравнения при оценке земельных участков, выступают:

I. Местоположение и окружение.

II. Условия платежа при совершении сделок с земельными участками (в том числе платеж денежными средствами, расчет векселями, взаимозачеты, бартер).

III. Физические характеристики (в том числе рельеф, площадь, конфигурация).

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

809. Вопрос: Для чего могут быть определены корректировки цен аналогов по элементам сравнения при оценке земельных участков?

Ответы:

1. Для цены единицы измерения в денежном выражении.

2. Для цены аналога в целом в денежном выражении.

3. Для цены единицы измерения в процентном выражении.

4. Для всего перечисленного.

810. Вопрос: При оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж в составе факторов стоимости учитываются следующие факторы:

I. Период времени, оставшийся до окончания срока действия договора аренды, величина арендной платы, предусмотренная договором аренды.

II. Порядок и условия внесения (в том числе периодичность) и изменения арендной платы, предусмотренные договором аренды.

III. Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

811. Вопрос: Как определяются абсолютные денежные поправки при расчете поправок методом сравнения парных продаж?

Ответы:

1. Как разность цен единиц сравнения объектов парной продажи.

2. Как разность цен объектов парной продажи.

3. Как отношение цен объектов парной продажи.

4. Как разность цен единиц сравнения объектов парной продажи и разность цен объектов парной продажи.

812. Вопрос: Какие действия необходимо совершить при использовании метода валового рентного мультипликатора, когда существуют отличия между сопоставимыми объектами и оцениваемым объектом?

Ответы:

1. Величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия.

2. Величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия.

3. Ответ "величину валового рентного мультипликатора следует скорректировать на эти отличия" или "величину валового рентного мультипликатора не следует скорректировать на эти отличия" в зависимости от характера и степени отличия.

4. Ни один из ответов не является верным.

813. Вопрос: Выделите метод сравнительного подхода, применяемый для оценки объектов недвижимости, который основан на соотношении дохода и цены продажи объекта недвижимости.

Ответы:

1. Кумулятивный метод.

2. Метод сравнения продаж.

3. Метод капитализации дохода.

4. Метод валового рентного мультипликатора.

814. Вопрос: Метод валового рентного мультипликатора при оценке недвижимости характеризует следующее:

I. Применение метода валового рентного мультипликатора целесообразно и обоснованно при оценке объектов недвижимости, которые относятся к сегменту рынка, характеризуемому регулярными продажами и покупками, а также сделками по аренде объектов недвижимости.

II. Этот метод высоко чувствителен к возможным различиям в показателях чистого операционного дохода оцениваемого и сопоставимых объектов.

III. Этот метод достаточно чувствителен к возможным различиям в нормах возврата капитала для оцениваемого и сопоставимых объектов.

IV. Этот метод высоко чувствителен к возможным различиям в показателях чистого операционного дохода оцениваемого и сопоставимых объектов и достаточно чувствителен к возможным различиям в нормах возврата капитала для оцениваемого и сопоставимых объектов.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I и III.

4. IV.

815. Вопрос: Для каких земельных участков применяется метод сравнения продаж при оценке права аренды земельных участков?

Ответы:

1. Только с улучшениями.

2. Только незастроенных.

3. Только с улучшениями и незастроенных.

4. Ничего из перечисленного.

816. Вопрос: Выделите фактор, учитываемый при оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка методом сравнения продаж:

I. Величина арендной платы, предусмотренная договором аренды.

II. Необходимость получения согласия собственника на совершение сделки с правом аренды.

III. Наличие у арендатора права выкупа арендованного земельного участка.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

817. Вопрос: При использовании какого метода оценки земельного участка завершающим этапом выступает расчет его рыночной стоимости путем умножения рыночной стоимости единого объекта недвижимости, включающего в себя оцениваемый земельный участок, на наиболее вероятное значение доли земельного участка в рыночной стоимости единого объекта недвижимости?

Ответы:

1. Методом капитализации земельной ренты.

2. Методом выделения.

3. Методом распределения.

4. Методом остатка.

818. Вопрос: С использованием коэффициента капитализации и имеющейся информации о недавних продажах аналогичных гостиниц определите рыночную стоимость четырехзвездочной гостиницы в центральной части города, эксплуатация которой приносит годовой чистый операционный доход 1 300 000 руб. Известно, что гостиница 1 была продана за 8 400 000 руб., ее использование приносит чистый операционный доход в 1 000 000 руб. гостиница 2 была продана за 8 000 000 руб. ее использование приносит чистый операционный доход в 1 200 000 руб. гостиница 3 была продана за 11 550 000 руб., ее использование приносит чистый операционный доход в 1 500 000 руб.

Ответы:

1. 9 777 000 руб.

2. 15 000 000 руб.

3. 12 254 000 руб.

4. 6 579 000 руб.

819. Вопрос: Компания долгое время пыталась продать свой офис за 2 200 000 руб. Поступило много предложений о покупке офиса за 1 600 000 руб. и его аренде за 120 000 руб. в год. Какую величину составит валовый рентный мультипликатор?

Ответы:

1. 220.

2. 18.

3. 13.

4. 160.

820. Вопрос: Какие единицы сравнения использует оценщик при оценке земельного участка?

Ответы:

1. Цена за 1 кв. м.

2. Цена за 1 га.

3. Цена за 1 лот.

4. Все выше перечисленное.

821. Вопрос: Когда используется сравнительный подход при оценке объекта недвижимости?

Ответы:

1. Всегда.

2. Когда существует достоверная и доступная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов.

3. Никогда.

4. По согласованию с заказчиком.

822. Вопрос: Объектом - аналогом объекта оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным характеристикам:

I. Экономическим.

II. Материальным.

III. Техническим.

IV. Всем вышеуказанным.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

823. Вопрос: При применении сравнительного подхода при оценке недвижимости:

I. По каждому объекту-аналогу может быть выбрано несколько единиц сравнения.

II. По каждому объекту-аналогу должна быть выбрана только одна единица сравнения.

III. По всем объектам-аналогам должна быть выбрана только одна единица сравнения.

IV. Нет правильного ответа.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. III.

4. IV.

824. Вопрос: Возможно ли при проведении оценки использование коммерческих предложений по объектам-аналогам, выставленным после даты оценки?

Ответы:

1. Да.

2. Да, в случае, если такие объекты недвижимости были выставлены до даты составления отчета.

3. Нет.

4. На усмотрение оценщика.

825. Вопрос: Какой принцип является основным для сравнительного подхода?

Ответы:

5. Принцип остаточной продуктивности.

6. Принцип конкуренции.

7. Принцип замещения.

8. Принцип ожидания.

826. Вопрос: Каким образом производятся корректировки при внесении поправок с учетом различий между оцениваемым и сопоставимым объектами корректировки?

Ответы:

1. От оцениваемого объекта к сопоставимому.

2. По выбору оценщика.

3. Одновременно корректируются оцениваемый и сопоставимый объекты.

4. От сопоставимого объекта к оцениваемому.

827. Вопрос: При оценке недвижимости сравнительным подходом с использованием валового рентного мультипликатора (ВРМ), оценщик обычно должен произвести следующие действия:

I. Оценить рыночную арендную плату для данного объекта.

II. Определить отношение продажной цены к валовому доходу, исходя из недавних рыночных сделок.