Квалификационного экзамена 9 страница

Ответы:

1. Не позднее 6 месяцев с даты проведения оценки.

2. Не позднее 7 месяцев с даты заключения договора на проведение оценки.

3. Не позднее 3 месяцев с даты заключения договора на проведение оценки.

4. Срок не регламентируется нормативными правовыми актами Российской Федерации.

359. Вопрос: В соответствии с законодательством Российской Федерации государственная кадастровая оценка проводится:

I. В отношении объектов недвижимости, учтенных в государственном кадастре недвижимости.

II. При постановке на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимости.

III. При изменении вида разрешенного использования или иных характеристик земельного участка.

IV. В случае принятия решения о купле-продаже объекта недвижимости.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. I, II и III.

4. I и IV.

360. Вопрос: Кто принимает решение о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с законодательством Российской Федерации?

I. Исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

II. Орган местного самоуправления.

III. Минэкономразвития России.

IV. Собственник земельного участка.

Ответы:

1. I и II.

2. III.

3. I, II и III.

4. IV.

361. Вопрос: Сколько экземпляров отчета об определении кадастровой стоимости на бумажном и электронном носителях должно быть составлено в соответствии с законодательством Российской Федерации?

Ответы:

1. В одном экземпляре.

2. Не менее чем в 2-х экземплярах.

3. Не менее чем в 3-х экземплярах.

4. В количестве экземпляров, определенных органом, принявшим решение о проведении государственной кадастровой оценки.

362. Вопрос: В течение какого срока в соответствии с законодательством Российской Федерации исполнитель работ по определению кадастровой стоимости обязан обеспечить проведение экспертизы отчета об определении кадастровой стоимости саморегулируемой организацией оценщиков, членами которой являются оценщики, осуществившие определение кадастровой стоимости?

Ответы:

1. Не позднее 3 месяцев с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости.

2. Не позднее 30 дней с даты составления отчета об определении кадастровой стоимости.

3. Не позднее 7 месяцев с даты проведения оценки.

4. Экспертизу проводит заказчик работ по определению кадастровой стоимости не позднее 30 дней с даты получения отчета об определении кадастровой стоимости.

363. Вопрос: Что понимается в соответствии с законодательством Российской Федерации под установленной в процессе государственной кадастровой оценки кадастровой стоимостью?

Ответы:

1. Рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки.

2. Рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости.

3. Рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

4. Определенная методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки.

364. Вопрос: Какие подходы могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для построения модели оценки при определении кадастровой стоимости?

Ответы:

1. Затратный подход.

2. Сравнительный подход.

3. Доходный подход.

4. Любой из подходов к оценке.

365. Вопрос: В соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность, из каких источников используются данные при определении кадастровой стоимости?

I. Фонд данных государственной кадастровой оценки, а также государственный кадастр недвижимости.

II. Фонд данных землеустроительной документации.

III. Фонды данных и базы данных, имеющиеся в распоряжении организаций и учреждений субъекта Российской Федерации и муниципальных образований.

IV. Иные источники.

Ответы:

1. I и III.

2. I и II.

3. III и IV.

4. Все перечисленное.

366. Вопрос: Кадастровая стоимость каких земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, устанавливается равной произведению среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков, занятых сельскохозяйственными угодьями в составе земель сельскохозяйственного значения, в пределах того же муниципального района на площадь земельных участков?

I. Занятых особо охраняемыми территориями и объектами.

II. Занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.

III. Предназначенных для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.

IV. Предназначенных для сельскохозяйственного использования.

Ответы:

1. I и II.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

367. Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

Ответы:

1. Она принимается равной кадастровой стоимости земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого значение кадастровой стоимости наибольшее.

2. Она принимается равной кадастровой стоимости земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого значение кадастровой стоимости наименьшее.

3. Она принимается равной среднему значению кадастровой стоимости земельных участков всех видов разрешенного использования.

4. Она принимается равной значению рыночной стоимости, определенной для конкретного земельного участка.

368. Вопрос: Каково требование к учету видов прав в соответствии с законодательством Российской Федерации при применении методов массовой оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости?

Ответы:

1. Не учитываются виды прав на объекты недвижимости.

2. Не учитываются ограничения (обременения) на объекты недвижимости.

3. Не учитываются сервитуты на объекты недвижимости, установленные законом или иным нормативным правовым актом.

4. Не учитываются виды прав и ограничения (обременения) на объекты недвижимости, за исключением сервитутов, установленных законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления (в случае отсутствия у оценщика такой информации).

369. Вопрос: Какой вид разрешенного использования принимается при проведении государственной кадастровой оценки для незастроенного земельного участка при отсутствии установленного вида его разрешенного использования?

I. Который обеспечивает максимальную рыночную стоимость земельного участка.

II. Который обеспечивает минимальную рыночную стоимость земельного участка.

III. В соответствии с наиболее эффективным использованием земельного участка.

IV. Который определен заданием на оценку.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. I и III.

4. IV.

370. Вопрос: Какой вид разрешенного использования принимается при проведении государственной кадастровой оценки для застроенного земельного участка при отсутствии установленного вида его разрешенного использования?

I. Который обеспечивает максимальную рыночную стоимость земельного участка.

II. Исходя из назначения объектов недвижимости (зданий, сооружений), расположенных в пределах данного земельного участка.

III. В соответствии с наиболее эффективным использованием земельного участка.

IV. Который определен заданием на оценку.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

371. Вопрос: Какой документ в соответствии с законодательством Российской Федерации оформляется по результатам определения кадастровой стоимости в рамках проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости?

Ответы:

1. Экспертное заключение.

2. Мнение оценщика.

3. Отчет об определении кадастровой стоимости.

4. Сертификат стоимости.

372. Вопрос: Кадастровая стоимость каких из перечисленных ниже земельных участков устанавливается с использованием среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков в составе земель лесного фонда в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

I. Земельных участков, занятых городскими лесами.

II. Земельных участков занятых скверами, парками.

III. Земельных участков, предназначенных для размещения, объектов физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

IV. Земельных участков улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и IV.

4. IV.

373. Вопрос: Кадастровая стоимость каких земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, может определяться с использованием статистических моделей?

I. Предназначенных для разработки полезных ископаемых.

II. Предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества в сельских населенных пунктах.

III. Предназначенных для размещения полос отвода железных и автомобильных дорог.

IV. Занятых парками, скверами, городскими садами.

Ответы:

1. III и IV.

2. II.

3. IV.

4. III.

374. Вопрос: Для оценки каких земельных участков сельскохозяйственного назначения не применяются Методические указания по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445 <1>?

--------------------------------

<1> В соответствии со статьей 20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" утвержденные федеральные стандарты оценки и методические указания о государственной кадастровой оценке не подлежат государственной регистрации.

I. Занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

II. На которых располагаются леса.

III. Нарушенных земель, земель, занятых полигонами, свалками, оврагами, песками.

IV. Земельных участков в границах садоводческих, огороднических и дачных объединений.

Ответы:

1. III.

2. II.

3. II и III.

4. IV.

375. Вопрос: В какие группы в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445, могут включаться земельные участки, на которых расположены водные объекты, за исключением болот?

I. В группу земель сельскохозяйственного назначения, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища.

II. В группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности.

III. В группу земель, на которых располагаются леса.

IV. В одну группу с прочими землями.

Ответы:

1. I.

2. II.

3. II и III.

4. I и II.

376. Вопрос: Как определяются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445?

I. Методом капитализации земельной ренты (массовая оценка).

II. Методом выделения (массовая оценка).

III. С использованием рыночной оценки эталонного земельного участка.

IV. С использованием моделей на основе сравнительного подхода.

Ответы:

1. I.

2. I и IV.

3. III и IV.

4. II.

377. Вопрос: Для каких земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, не определяется удельный показатель кадастровой стоимости?

I. Земельных участков, предназначенных для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов.

II. Земельных участков, предназначенных для размещения полос отвода железных и автомобильных дорог.

III. Земельных участков, предназначенных для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения.

IV. Земельных участков, предназначенных для размещения улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и IV.

4. IV.

378. Вопрос: В какую группу могут включаться земельные участки, на которых расположены здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445?

Ответы:

I. В одну группу с землями сельскохозяйственного назначения, пригодными под пашни, сенокосы, пастбища.

II. В группу земель сельскохозяйственного назначения, занятых водными объектами и используемых для предпринимательской деятельности.

III. В одну группу с болотами и нарушенными землями.

IV. Для их оценки формируется самостоятельная группа.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. II.

4. IV.

379. Вопрос: Какую последовательность действий предполагает определение удельных показателей кадастровой стоимости земель, занятых зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445?

I. Группировка земельных участков, в границах которых расположены эти земли.

II. Определение эталонного земельного участка в составе каждой группы.

III. Определение рыночной стоимости этих земель в составе эталонного земельного участка.

IV. Определение удельного показателя кадастровой стоимости этих земель.

V. Внесение поправок к величине удельного показателя кадастровой стоимости эталонного земельного участка.

Ответы:

1. I, II, III, IV.

2. Все перечисленное.

3. II и IV.

4. I, II и III.

380. Вопрос: Как определяются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, на которых располагаются леса, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445?

I. Методом капитализации земельной ренты.

II. С использованием рыночной оценки земельного участка (индивидуальной).

III. С использованием рыночной оценки эталонного земельного участка (индивидуальной).

IV. В размере среднего для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель лесного фонда.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

381. Вопрос: Как определяются удельные показатели кадастровой стоимости земельных участков, на которых располагаются полигоны, свалки, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445?

I. Методом капитализации земельной ренты.

II. В размере минимального для субъекта Российской Федерации значения удельного показателя кадастровой стоимости земель, пригодных под пашни, сенокосы, пастбища.

III. С использованием индивидуальной рыночной оценки эталонного земельного участка.

IV. С использованием моделей на основе сравнительного подхода.

Ответы:

1. IV.

2. II.

3. I.

4. I и IV.

382. Вопрос: Какие из указанных уникальных характеристик земельных участков или сведений о земельных участках в государственном кадастре недвижимости содержат сведения об их местоположении?

I. Кадастровый номер.

II. Адрес или описание местоположения.

III. Описание местоположения границ.

IV. Разрешенное использование.

Ответы:

1. I, II и III.

2. I и II.

3. II и III.

4. IV.

383. Вопрос: Как рассчитывается кадастровая стоимость земельных участков под малоэтажными жилыми зданиями в сельских населенных пунктах в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

I. С использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей.

II. С использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

III. С использованием метода капитализации земельной ренты.

IV. С использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Ответы:

1. II и III.

2. II.

3. I.

4. III.

384. Вопрос: Как определяются кадастровая стоимость земельных участков в сельских населенных пунктах, на которых расположены многоэтажные жилые здания, в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

I. С использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей.

II. С использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

III. С использованием метода капитализации земельной ренты (массовая оценка).

IV. С использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

Ответы:

1. II и III.

2. II.

3. I.

4. III.

385. Вопрос: Как в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, может быть определена кадастровая стоимость для земельных участков под электростанциями в составе земель городских населенных пунктов?

Ответы:

1. Через оценку их рыночной стоимости.

2. С использованием статистических моделей расчета кадастровой стоимости земельных участков.

3. С использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

4. С использованием соотношений между ценами на земельные участки под малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой в населенных пунктах с численностью от 20 до 50 тыс. жителей.

386. Вопрос: Как определяются состав факторов стоимости для целей государственной кадастровой оценки земельных участков в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39?

Ответы:

1. Для каждого вида разрешенного использования земельных участков.

2. Для всех земельных участков определятся один состав факторов стоимости.

3. Для каждого земельного участка.

4. Для каждого населенного пункта.

387. Вопрос: Каким образом в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445, определяется кадастровая стоимость земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, если в его границах находятся земли с разными удельными показателями кадастровой стоимости?

Ответы:

1. Используется удельный показатель, который дает наибольшую стоимость земельного участка.

2. Путем суммирования произведений удельных показателей кадастровой стоимости земель и площадей, занимаемых этими землями в границах земельного участка.

3. Используется удельный показатель, который дает минимальную стоимость земельного участка.

4. Определяется средний удельный показатель.

388. Вопрос: При определении кадастровой стоимости каких земельных участков в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49 <1>, используется построение статистических моделей?

--------------------------------

<1> В соответствии с письмом Минюста России от 8 апреля 2003 г. N 07/3354-ЮД приказ не нуждается в государственной регистрации.

I. Предназначенных для разработки полезных ископаемых.

II. Предназначенных для размещения цементного завода.

III. Предназначенных для размещения военного (испытательного) полигона.

IV. Предназначенных для размещения линий электропередачи.

Ответы:

1. IV.

2. II.

3. III и IV.

4. II и IV.

389. Вопрос: Как в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, определяется кадастровая стоимость земельных участков, под объектами дорожного сервиса, размещенными на полосах отвода автомобильных дорог?

Ответы:

1. Вносятся поправки к рыночной стоимости эталонного земельного участка.

2. Кадастровая стоимость устанавливается равной рыночной стоимости эталонного земельного участка.

3. Используются статистические модели расчета кадастровой стоимости земельных участков.

4. Расчет выполняется с использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

390. Вопрос: В составе какой группы оцениваются в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, земельные участки, предназначенные для размещения объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения?

Ответы:

1. В составе одной группы с земельными участками, предназначенными для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения.

2. В составе группы земельных участков, предназначенных для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.

3. В составе отдельной группы, в которую включаются только эти земельные участки.

4. В составе одной группы с "земельными участками, предназначенными для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения" или в составе одной группы с "земельными участками, предназначенными для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии" по выбору оценщика.

391. Вопрос: В какое количество групп в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 20 сентября 2010 г. N 445, объединяются земельные участки?

Ответы:

1. 5.

2. 10.

3. 6.

4. 14.

392. Вопрос: Кадастровая стоимость каких земельных участков определяется с использованием значений удельных показателей кадастровой стоимости граничащих земельных участков в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49?

I. Земельных участков для размещения линейных объектов.

II. Земельных участков для разработки полезных ископаемых в границах горных отводов.

III. Земельных участков для размещения военных объектов.

IV. Земельные участки для размещения эксплуатационных предприятий связи, у которых на балансе находятся радиорелейные, воздушные, кабельные линии связи и соответствующие полосы отчуждения.

Ответы:

1. I и II.

2. III.

3. I и IV.

4. II.

393. Вопрос: Как определяется кадастровая стоимость земельных участков, предоставленных для размещения автовокзалов и автостанций, в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49?

I. Построением функциональной зависимости стоимости земельных участков от ценообразующих факторов (факторов стоимости).

II. Оценкой рыночной стоимости земельного участка (индивидуальная оценка).

III. С использованием формул и коэффициентов, указанных в методиках, дополнительная исходная информация не требуется.

IV. С использованием средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков, отнесенных к группе II земельных участков, установленной в Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, в пределах территории того же административного района.

Ответы:

1. II.

2. I и II.

3. I.

4. IV.

394. Вопрос: Как в соответствии с Методикой государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, определяется удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) земель промышленности иного специального назначения VI группы?

Ответы:

1. Как минимальное значение УПКС земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района.

2. Как среднее значение УПКС земельных участков, отнесенных ко II группе, установленной в Методике государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20 марта 2003 г. N П/49, в пределах территории того же административного района.

3. Как среднее значение УПКС земельных участков категории и (или) вида использования наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района.

4. Как максимальное значение УПКС земельных участков категории и (или) вида использования, наиболее близких по функциональному назначению к оцениваемым земельным участкам в пределах того же административного района.

395. Вопрос: В какое количество групп в соответствии с Методическими указаниями по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 15 февраля 2007 г. N 39, объединяются земельные участки?

Ответы:

1. 17.

2. 10.

3. 6.

4. 16.

396. При определении кадастровой стоимости каких земельных участков может использоваться Методика государственной кадастровой земель садоводческих, огороднических и дачных объединений, утвержденная приказом Росземкадастра от 26 августа 2002 г. N П/307 <1>?