Квалификационного экзамена 15 страница

IV. Товарораспорядительные ценные бумаги.

Ответы:

1. I и III.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

708. Вопрос: Оценщик, применяя затратный подход к оценке бизнеса, выявил, что на балансе общества имеются ценные бумаги, представленные в виде инвестиционных паев открытого паевого инвестиционного фонда. Ему необходимо выявить правоподтверждающий документ на эту ценную бумагу. Из нижеперечисленного он выберет:

I. Выписку из правил доверительного управления.

II. Выписку по счету депо.

III. Выписку по счету специализированного депозитария.

IV. Все перечисленное.

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

709. Вопрос: "Золотая акция" - это:

I. Обыкновенная акция.

II. Привилегированная акция.

III. Право вето представителей Российской Федерации, субъектов Российской Федерации при принятии решений на собрании акционеров.

IV. Ничего из перечисленного.

Ответы:

1. I.

2. II и III.

3. III.

4. IV.

710. Вопрос: Что является документом, выдаваемым судовладельцем- перевозчиком грузоотправителю в подтверждение факта принятия груза к перевозке и обязательства передать его грузополучателю в порту назначения?

Ответы:

1. Складское свидетельство.

2. Сберегательный сертификат.

3. Коносамент.

4. Вексель.

711. Вопрос: Будущая стоимость долгосрочного обязательства с учетом процентов составляет 86 млн. руб., ставка дисконтирования 15%, период погашения обязательств 3 года. Определите рыночную стоимость обязательств.

Ответы:

1. 130,8 млн. руб.

2. 56,5 млн. руб.

3. 73,3 млн. руб.

4. 124,7 млн. руб.

712. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции составляет 100 руб., дивиденд составляет 10% от номинальной стоимости, требуемая ставка доходности составляет 15%.

Ответы:

1. 15 руб.

2. 66,7 руб.

3. 115 руб.

4. 8,7 руб.

713. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции 100 руб., чистая прибыль организации составляет 185 млн. руб., дивиденды по привилегированным акциям составляют 1% от чистой прибыли, требуемая ставка доходности составляет 15%, количество привилегированных акций составляет 100 тыс. штук.

Ответы:

1. 66,7 руб.

2. 123,3 руб.

3. 18,5 руб.

4. 8,7 руб.

714. Вопрос: Определите стоимость привилегированной акции, если известно: номинальная стоимость привилегированной акции составляет 1000 руб., дивиденд составляет 12% от номинальной стоимости, требуемая ставка доходности составляет 15%.

Ответы:

1. 104,4 руб.

2. 138 руб.

3. 18 руб.

4. 800 руб.

715. Вопрос: Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 2,5 руб., прогнозируется рост дивидендов на 3% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности составляет 15%.

Ответы:

1. 17,2 руб.

2. 21,5 руб.

3. 2,9 руб.

4. 120 руб.

716. Вопрос: Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 56 руб., прогнозируется рост дивидендов на 2% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности составляет 10%.

Ответы:

1. 51,9 руб.

2. 700 руб.

3. 560 руб.

4. 714 руб.

717. Вопрос: Для расчета стоимости обыкновенной акции известно: за прошедший год компания выплатила дивиденды на акцию в размере 100 руб., прогнозируется рост дивидендов на 1% в год в течение неопределенного срока, требуемая ставка доходности составляет 12%.

Ответы:

1. 918,2 руб.

2. 833,3 руб.

3. 909,1 руб.

4. 89,3 руб.

718. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 10 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 9 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований залогового кредитора?

Ответы:

1. 7 млн. руб.

2. 8 млн. руб.

3. 9 млн. руб.

4. 10 млн. руб.

719. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 25 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 17 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований залогового кредитора?

Ответы:

1. 17 млн. руб.

2. 17,5 млн. руб.

3. 20 млн. руб.

4. 25 млн. руб.

720. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 15 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 11 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору?

Ответы:

1. 10,5 млн. руб.

2. 11 млн. руб.

3. 12 млн. руб.

4. 15 млн. руб.

721. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 30 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 36 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору?

Ответы:

1. 36 млн. руб.

2. 30 млн. руб.

3. 24 млн. руб.

4. 21 млн. руб.

722. Вопрос: На текущий момент объект залога был оценен в 100 млн. руб. Требования (основная сумма задолженности и причитающиеся проценты) составляют 60 млн. руб. Какая сумма может быть направлена на удовлетворение требований кредитора по кредитному договору?

Ответы:

1. 60 млн. руб.

2. 70 млн. руб.

3. 80 млн. руб.

4. 100 млн. руб.

723. Вопрос: Предприятие имеет дебиторскую задолженность в размере 1 млн. руб., которая характеризуется следующей структурой: 600 тыс. задолженность со сроком оборачиваемости 3 мес. 400 тыс. низколиквидная задолженность, срок оборачиваемости которой не установлен. Выручка оцениваемой компании за год составила 2,8 млн. руб. В течение года сумма и структура дебиторской задолженности существенных изменений не претерпевали. Рассчитайте срок оборачиваемости низколиквидной дебиторской задолженности.

Ответы:

1. 12 мес.

2. 8 мес.

3. 6 мес.

4. 4 мес.

724. Вопрос: Предприятие имеет дебиторскую задолженность в размере 3 млн. руб., которая характеризуется следующей структурой: 1,2 млн. руб. - низколиквидная задолженность со сроком оборачиваемости 15 мес., 1,8 млн. руб. - задолженность, срок оборачиваемости которой не установлен. Выручка оцениваемой компании за год составила 6,36 млн. руб. В течение года сумма и структура дебиторской задолженности существенных изменений не претерпевали. Рассчитайте срок оборачиваемости дебиторской задолженности в сумме 1,8 млн. руб.

Ответы:

1. 12 мес.

2. 8 мес.

3. 6 мес.

4. 4 мес.

725. Вопрос: Срок оборачиваемости дебиторской задолженности дебитора "АЛЬФА" перед компанией "ВЕГА" составляет 6 мес., балансовая стоимость задолженности 1,5 млн. рублей, ставка дисконтирования составляет 15% годовых, ставка рефинансирования составляет 6% годовых. Вероятность погашения компанией "АЛЬФА" задолженности перед компанией "ВЕГА" составляет, по мнению оценщика, 0,85. Оцените эту дебиторскую задолженность в рамках оценки компании "ВЕГА".

Ответы:

1. 1,189 млн. руб.

2. 1,238 млн. руб.

3. 1,275 млн. руб.

4. 1,399 млн. руб.

726. Вопрос: Срок оборачиваемости дебиторской задолженности дебитора "БЕТА" перед компанией "ГАММА" составляет 9 мес., балансовая стоимость задолженности 1 млн. рублей, ставка дисконтирования составляет 18% годовых, безрисковая ставка составляет 7% годовых. Вероятность погашения компанией "БЕТА" задолженности перед компанией "ГАММА" составляет, по мнению оценщика, 0,7. Оцените эту дебиторскую задолженность в рамках оценки компании "ГАММА".

Ответы:

1. 158 тыс. руб.

2. 544 тыс. руб.

3. 618 тыс. руб.

4. 883 тыс. руб.

727. Вопрос: Номинальная стоимость облигации 2 тыс. руб., купонная процентная ставка составляет 10% в год. Выплаты процентов осуществляются в конце года. Рыночная ставка дисконтирования составляет 15%, безрисковая ставка составляет 6,5%. Оставшийся до погашения срок облигации 4 года. Рассчитайте текущую рыночную стоимость облигации.

Ответы:

1. 1714,50 руб.

2. 2000,00 руб.

3. 2239,81 руб.

4. 2316,99 руб.

728. Вопрос: Номинальная стоимость облигации 3,5 тыс. руб., купонная процентная ставка составляет 15% в год. Выплаты процентов осуществляются в конце года. Текущая рыночная ставка дисконтирования составляет 12%, безрисковая ставка составляет 7,5%. Оставшийся до погашения срок облигации 2 года. Рассчитайте текущую рыночную стоимость облигации.

Ответы:

1. 3 329,30 руб.

2. 3 500,00 руб.

3. 3 677,46 руб.

4. 3 971,34 руб.

729. Вопрос: Облигация номинальной стоимостью 1,5 тыс. руб. с купонной процентной ставкой 8% была куплена в начале года за 1,2 тыс. руб. В конце года после получения купонного дохода облигация была продана за 1,26 тыс. руб. Рассчитайте доходность облигации за этот год.

Ответы:

1. 8%.

2. 10%.

3. 15%.

4. 24%.

730. Вопрос: Облигация номинальной стоимостью 1,2 тыс. руб. с купонной процентной ставкой 7% была куплена в начале года за 1,3 тыс. руб. В конце года после получения купонного дохода облигация была продана за 1,346 тыс. руб. Рассчитайте доходность облигации за этот год.

Ответы:

1. 5%.

2. 7%.

3. 10%.

4. 19%.

731. Вопрос: Предприятие выдало займ в сумме 350 тыс. руб. другому предприятию на 2 года под 32% годовых с ежегодным начислением процентов и погашения всей суммы займа вместе с процентами в конце срока шаровым платежом. Определить текущую рыночную стоимость займа, если годовая безрисковая ставка составляет 10%, премия за риск для оцениваемого предприятия составляет 14%, ставка рефинансирования составляет 11%.

Ответы:

1. 309 тыс. руб.

2. 350 тыс. руб.

3. 397 тыс. руб.

4. 495 тыс. руб.

732. Вопрос: Предприятие выдало займ в сумме 1,5 млн. руб. другому предприятию на 2 года под 22% годовых с ежегодным начислением процентов и погашения всей суммы займа вместе с процентами в конце срока шаровым платежом. Определите текущую рыночную стоимость займа, если годовая безрисковая ставка составляет 12%, премия за риск для оцениваемого предприятия составляет 18%, ставка налога на прибыль составляет 20%.

Ответы:

1. 1 321 тыс. руб.

2. 1 500 тыс. руб.

3. 1 563 тыс. руб.

4. 1 758 тыс. руб.

733. Вопрос: Балансовая стоимость запасов компании на конец года составляет 800 тыс. руб. Запасы представлены сырьем, отраженным на балансе по рыночной стоимости, по которой их можно реализовать. 10% запасов являются бракованными и подлежат списанию. Рассчитайте текущую рыночную стоимость запасов на конец года.

Ответы:

1. 800 тыс. руб.

2. 720 тыс. руб.

3. 675 тыс. руб.

4. 652 тыс. руб.

734. Вопрос: Какие виды износов или устареваний присущи объекту недвижимости, если в результате модернизации объекта недвижимости, его рентный доход не увеличился?

Ответы:

1. Неустранимое функциональное устаревание.

2. Все виды износа и устареваний.

3. Неустранимое функциональное или экономическое (внешнее) устаревание.

4. Неустранимый физический износ.

735. Вопрос: Если при оценке объекта недвижимости затратным подходом затраты на исправление дефекта меньше, чем добавленная стоимость, то каким считается такой вид износа или устаревания?

Ответы:

1. Неустранимым и устранимым устареваниями.

2. Полным износом здания.

3. Устранимым устареванием.

4. Неустранимым износом или устареванием.

736. Вопрос: Если при оценке объекта недвижимости затратным подходом затраты на исправление дефекта превосходят стоимость, которая при этом будет добавлена, то каким считается такой вид износа или устаревания?

Ответы:

1. Неустранимым и устранимым устареваниями.

2. Полным износом здания.

3. Устранимым устареванием.

4. Неустранимым износом или устареванием.

737. Вопрос: При оценке объекта недвижимости затратным подходом, что является отложенным текущим ремонтом?

Ответы:

1. Неустранимый и устранимый физический износ.

2. Вид устранимого физического износа.

3. Вид неустранимого физического износа.

4. Все неустранимые износы и устаревания.

738. Вопрос: Возможно ли корректно определить затраты на воспроизводство здания если оно является памятником истории и культуры?

Ответы:

1. Возможно.

2. Возможно, если известны применяемые материалы и технологии.

3. Возможно, если есть старые расценки.

4. Возможно, если есть опытные строители.

739. Вопрос: К косвенным затратам относят:

I. Прямые расходы.

II. Материальные затраты.

III. Все иные суммы расходов, за исключением внереализационных расходов.

IV. Прибыль подрядной организации (сметная прибыль).

Ответы:

1. I.

2. I и II.

3. III.

4. IV.

740. Вопрос: Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Чему равна рыночная стоимость улучшений в составе данного объекта?

Ответы:

1. Разнице рыночной стоимости всего объекта и рыночной стоимости земли.

2. Затратам на воспроизводство.

3. Затратам на замещение.

4. Затратам на воспроизводство (замещение) (в зависимости от выбранной методики расчета) за вычетом накопленного износа и затратами на демонтаж объекта.

741. Вопрос: Стоимость улучшений как новых составляет 400 тыс. руб. Срок экономической жизни улучшений составляет 50 лет. Эффективный возраст улучшений составляет 15 лет. Сколько составляет величина износа, определенная методом срока жизни?

Ответы:

1. 280 тыс. руб.

2. 120 тыс. руб.

3. 92,3 тыс. руб.

4. Недостаточно данных для решения задачи.

742. Вопрос: К методам оценки накопленного износа не относится:

I. Метод экономического возраста.

II. Метод Ринга.

III. Метод рыночной экстракции.

IV. Метод разбивки на компоненты.

Ответы:

1. I и II.

2. II.

3. II и IV.

4. IV.

743. Вопрос: Каким методом может быть определен накопленный износ?

Ответы:

1. Методом экономического возраста.

2. Методом разбивки на компоненты.

3. Методом рыночной экстракции.

4. Все ответы верны.

744. Вопрос: При оценке объекта недвижимости применение затратного подхода может быть нецелесообразно, в случае, если:

I. Оцениваемый объект является памятником культурного наследия.

II. Оценивается объект специального назначения.

III. Объектом оценки является современное офисное здание на развитом рынке недвижимости.

IV. Износ оцениваемого объекта незначителен.

Ответы:

1. I и II.

2. II и IV.

3. III.

4. IV.

745. Вопрос: Что представляет собой разница между затратами на воспроизводство и затратами на замещение?

Ответы:

1. Является стоимостным выражением неустранимого физического износа.

2. Является стоимостным выражением функционального устаревания.

3. Является стоимостным выражением внешнего устаревания.

4. Не является показателем наличия какого-либо типа износов или устареваний.

746. Вопрос: Определить общую стоимость оцениваемого по затратному подходу объекта, если стоимость участка земли составляет 28 млн. руб., полная стоимость воспроизводства здания равна 90 млн. руб., при этом общий износ здания оценивается в 20%.

Ответы:

1. 94,4 тыс. руб.

2. 49,6 тыс. руб.

3. 100 тыс. руб.

4. Для корректного расчета необходимы дополнительные данные о величине физического износа.

747. Вопрос: Стоимость улучшений как новых составляет 1 млн. руб. Физический износ составляет 10%, внешнее устаревание составляет 15%. Сколько составляет величина функционального устаревания в денежном эквиваленте?

Ответы:

1. 235 тыс. руб.

2. 125 тыс. руб.

3. 150 тыс. руб.

4. Для расчета необходимы дополнительные данные.

748. Вопрос: По проекту предполагалось, что оцениваемое здание бизнес-центра будет иметь 30 этажей. В связи со вступлением в силу Правил застройки и землепользования, ограничивших предельную допустимую этажность застройки для данного места на уровне 10 этажей, уже на этапе строительства проект был пересмотрен в сторону уменьшения этажности здания до 10 этажей. К этому моменту 5 этажей уже были возведены. Учитывая, что фундамент построенного в итоге 10-этажного здания рассчитан, таким образом, на существенно большую нагрузку, о наличии какого износа или устаревания можно говорить?

Ответы:

1. Неустранимого физического износа.

2. Внешнего устаревания, так как изменения в проект были внесены вследствие изменения законодательства.

3. Неустранимого функционального устаревания.

4. Устранимого функционального устаревания.

749. Вопрос: Стоимость улучшений как новых составляет 1 млн. руб. Физический износ составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составит стоимость улучшений с учетом накопленного износа?

Ответы:

1. 726,75 тыс. руб.

2. 700 тыс. руб.

3. 300 тыс. руб.

4. 720 тыс. руб.

750. Вопрос: Физический износ объекта оценки составляет 10%, функциональное устаревание составляет 15%, внешнее устаревание составляет 5%. Сколько составляет накопленный износ?

Ответы:

1. 30%.

2. 72,7%.

3. 7,5%.

4. 27,3%.

751. Вопрос: Что может рассчитываться капитализацией потерь в арендной плате?

Ответы:

1. Любой вид износа (устареваний).

2. Только внешний износ.

3. Физический износ.

4. Внешний износ, а также неустранимый функциональный износ.

752. Вопрос: Как называется время, в течение которого улучшения недвижимости дают положительный вклад в стоимость собственности?

Ответы:

1. Нормативный срок службы.

2. Срок экономической жизни (экономическая жизнь).

3. Эффективный возраст.

4. Хронологический возраст.

753. Вопрос: Чему равен эффективный возраст здания?

Ответы:

1. Величине, рассчитанной на основе хронологического возраста здания с учетом его технического состояния и сложившихся на дату оценки экономических факторов, влияющих на стоимость оцениваемого объекта.

2. Времени эксплуатации, в течение которого объект приносит доход.

3. Периоду эксплуатации здания, в течение которого состояние несущих конструктивных элементов здания соответствует определенным критериям (конструктивная надежность, физическая долговечность и тому подобное).

4. Периоду времени, прошедшему со дня ввода объекта в эксплуатацию до даты оценки.

754. Вопрос: Нормативно-информационная база ценообразования и сметного нормирования в строительстве предполагает использование:

I. Строительных норм и правил.

II. Строительных норм и правил и других действующих сметных нормативных документов.

III. Законодательных актов, регулирующих землепользование.

IV. Все вышеперечисленное.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III.

4. IV.

755. Вопрос: При оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, представляющего собой земельный участок с улучшениями, как определяется рыночная стоимость входящего в его состав земельного участка?

Ответы:

1. Исходя из варианта его наиболее эффективного использования как условно свободного.

2. Исходя из фактического текущего состояния существующих улучшений.

3. Равной кадастровой стоимости земельного участка.

4. Не определяется.

756. Вопрос: Объект оценки представляет собой земельный участок с улучшениями. Оценщик определил, что наиболее эффективным вариантом использования объекта является снос существующих улучшений и новое строительство. Чему равна рыночная стоимость объекта оценки в этом случае?

Ответы:

1. Стоимости земельного участка как условно свободного.

2. Сумме стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости замещения вновь возводимых улучшений с учетом прибыли предпринимателя.

3. Стоимости земельного участка за вычетом затрат на снос существующих улучшений с учетом стоимости возвратных материалов.

4. Сумме рыночной стоимости земельного участка как условно свободного и стоимости воспроизводства (замещения) существующих улучшений с учетом прибыли предпринимателя за вычетом накопленного износа.

757. Вопрос: Вследствие воздействия внешних факторов, чистый операционный доход от оцениваемого объекта снизился с 80 до 63 тыс. руб. с 1 кв. м арендопригодной площади. Общая площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Коэффициент арендопригодной площади равен 0,8. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания.

Ответы:

1. 170 млн. руб.

2. 17 млн. руб.

3. 136 млн. руб.

4. 13,6 млн. руб.

758. Вопрос: После строительства нового шоссе в стороне от объекта оценки арендная ставка снизилась с 500 до 400 руб. за кв. м в год. Заполняемость объекта снизилась на 10%. Площадь объекта составляет 800 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобного типа объектов составляет 10%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие относится только к улучшениям участка и сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания в денежном выражении.

Ответы:

1. 112 000 руб.

2. 800 000 руб.

3. 400 000 руб.

4. 1 120 000 руб.

759. Вопрос: При оценке объекта недвижимости что может являться причиной функционального устаревания?

Ответы:

1. Сверхулучшения.

2. Недостатки, требующие замены или модернизации элементов.

3. Недостатки, требующие замены элементов.

4. Все перечисленное.

760. Вопрос: Что не относится к причинам функционального устаревания при оценке объекта недвижимости?

Ответы:

1. Перенасыщенный рынок.

2. Недостатки, требующие замены или модернизации элементов.

3. Недостатки, требующие замены элементов.

4. Сверхулучшения.

761. Вопрос: Что учитывается при определении наиболее эффективного использования земельного участка?

Ответы:

1. Физические возможности для предполагаемого использования.

2. Правомочность предполагаемого использования.

3. Финансовая оправданность предполагаемого использования.

4. Все перечисленное.

762. Вопрос: Что является затратами, необходимыми для создания точной копии здания в составе объекта оценки с использованием применявшихся при создании объекта оценки материалов и технологий?

Ответы:

1. Затраты на замещение.

2. Рыночная стоимость объекта.

3. Затраты на воспроизводство.

4. Прибыль предпринимателя.

763. Вопрос: Что является затратами, необходимыми для создания аналогичного объекта недвижимости с использованием материалов и технологий, применяющихся на дату оценки?

Ответы:

1. Затраты на замещение.

2. Рыночная стоимость объекта.

3. Затраты на воспроизводство.

4. Прибыль предпринимателя.

764. Вопрос: В чем заключается (что предполагает) метод сравнительной единицы, применяемый для расчета затрат на замещение (воспроизводство) объекта недвижимости?

Ответы:

1. Предполагает расчет затрат на восстановление (замещение) объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машиноместо, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах.

2. Заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ.

3. Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок.

4. Ни один из ответов не является верным.

765. Вопрос: Вследствие ухудшения экологической ситуации в районе местоположения оцениваемого объекта, чистый операционный доход от объекта снизился с 500 до 400 д.е. с 1 кв. м арендопригодной площади в год. Арендопригодная площадь объекта составляет 1 000 кв. м. Среднерыночная ставка капитализации для подобных объектов составляет 10%. Доля земельного участка в стоимости объекта составляет 30%. Предполагается, что негативное внешнее воздействие сохранится в течение неопределенно долгого периода времени. Определить величину внешнего устаревания, относящуюся к зданию.

Ответ:

1. 100 тыс. д.е.

2. 1 млн. д.е.

3. 700 тыс. д.е.

4. 300 тыс. д.е.

766. Вопрос: Что предполагает (в чем заключается) метод единичных расценок, применяемый для расчета затрат на замещение (воспроизводство) объекта недвижимости?

Ответы:

1. Предполагает расчет затрат на восстановление (замещение) объекта как нового на основе стоимости сравнительной единицы аналогичного здания (1 кв. м, 1 куб. м, 1 машиноместо, 1 посадочное место в кафе). Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах.

2. Заключается в расчете стоимости строительства как суммы стоимостей возведения основных элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыши и т.д. Эти стоимости определяются по справочным данным об укрупненных сметных стоимостях частей зданий или видов работ.

3. Заключается в разработке полной сметы на строительство оцениваемого объекта с применением единичных расценок.

4. Ни один из ответов не является верным.

767. Вопрос: Что может быть признаком наличия функционального устаревания объекта оценки?

Ответы:

1. Нестандартная система электроснабжения для напряжения в сети 127/220 вольт, в то время как для данного типа зданий требуется система для напряжения 220/380 вольт.

2. Высота производственного здания большая, чем востребовано рынком для данного типа зданий, что создает для собственника дополнительные издержки на отопление.

3. Несовпадение вариантов наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного и земельного участка с существующими улучшениями.

4. Все ответы являются верными.

768. Вопрос: Как рассчитывается стоимость земельного участка при оценке объекта недвижимости затратным подходом?

Ответы:

1. Равной его кадастровой стоимости.

2. Оценивается исключительно исходя из его текущего использования.

3. Равной нормативной цене земли.

4. Оценивается исходя из его наиболее эффективного использования условно свободного участка.

769. Вопрос: Какой документ на сегодняшний день содержит информацию о зонировании и наиболее полно позволяет определить технико-экономические параметры застройки объекта оценки?

I. Генеральный план.

II. Правила застройки и землепользования.

III. Схема территориального планирования.

IV. Градостроительный регламент.

Ответы:

1. I и III.

2. II.

3. III.

4. III и IV.

770. Вопрос: При расчете прибыли предпринимателя техникой компенсации вмененных издержек учитывается: