Земельная рента

Земельная рента - реализация собственности на землю в виде дохода от владения землей или в виде платы за землю. Если владелец земли является и ее собственником, то он присваивает земельную ренту в виде дополнительного дохода от использования земли. Если же сам собственник не является ее пользователем, то он получает ренту в виде платы за землю от тех, кто ею пользуется.

Земельная рента связана с арендной платой за землю. Однако между этими категориями имеется существенное различие. Арендная плата всегда предполагает аренду земли, а земельная рента может существовать и без арендных отношений. Если аренда земли имеет место, то земельная рента составляет, как правило, лишь часть арендной платы. Кроме земельной ренты, арендная плата включает еще плату за вложенный в землю капитал.

Источник земельной ренты - часть продукта, созданного на земле; а значит, - часть труда, затраченного при создании этого продукта.

Земельная рента возникла в глубокой древности. В феодальном обществе она выражала отношения между двумя классами - собственниками земли и крестьянами и прошла три формы своего развития:

1) Отработочная рента. На Руси ее называли барщиной. Суть ее была в том, что крестьяне определенную часть своего времени трудились на собственников земли (феодалов, церковь, царскую семью). В России в конце 18 века, например, в период уборки урожая крепостные работали на помещиков 5 дней в неделю.

2) Рента продуктами. На Руси она называлась оброком. Крестьяне отдавали часть урожая собственникам земли.

3) Денежная рента (денежный оброк). Крестьяне отдавали собственникам земли часть денежной выручки от реализации произведенной продукции.

Появление денежной ренты свидетельствовало о развитии товарного производства и возникновении капиталистических отношений. Капиталистическая земельная рента, в отличие от феодальной, предполагает существование трех классов: земельных собственников, капиталистов и наемных рабочих. Капиталисты берут землю в аренду, нанимают рабочих, организуют производство и сбыт продукции. Часть денежной выручки они уплачивают собственникам земли в виде арендной платы, включающей в себя земельную ренту. Созданная наемным трудом прибавочная стоимость распадается в этом случае на две части: прибыль капиталиста и земельную ренту. Если собственником земли является сам капиталист-предприниматель, то он и присваивает земельную ренту.

Однако в капиталистическом обществе имеет место не только капиталистическая земельная рента. Здесь сохраняется и денежная рента как отношение между мелким товаропроизводителем (фермером) и собственником земли. Фермеры, не использующие наемного труда, сами могут быть собственниками земли и присваивать земельную ренту. Кроме того, как уже говорилось, имеет место использование земли и в натуральном производстве.

Если собственность на землю частная, то в обществе образуется класс земельных собственников, живущих за счет земельной ренты. Этот класс ничего не создает и в социальном смысле является паразитическим. Такое отношение к нему экономической науки характерно еще со времен Ф. Кенэ и А. Смита. Если же собственность на землю носит общественный характер, то земельная рента присваивается обществом в целом. Это осуществляется в форме платы за пользование землей, которая поступает в распоряжение органов власти и местного самоуправления и направляется на различные общественные нужды, в том числе на развитие сельского хозяйства. При общественной собственности на землю существование паразитического класса земельных собственников исключается.

Экономическая теория выделяет два основных вида земельной ренты в современном обществе: дифференциальная рента и абсолютная рента.

Дифференциальная рента - это рента, уровень которой различен для одинаковых по величине участков земли и зависит от их качества и местоположения.

Условия образования дифференциальной земельной ренты - устойчивые различия в уровне затрат на производство единицы продукции на разных земельных участках, ограниченность лучших и средних земель, необходимость использования и относительно худших земель для удовлетворения общественных потребностей.

Причина образования дифференциальной земельной ренты - монополия на землю как на объект хозяйства. Она состоит в том, что один и тот же земельный участок не может одновременно использоваться разными хозяевами. Монополия на землю как на объект хозяйства ведет к тому, что цены на продукцию земледелия устанавливаются на уровне предельно допустимых затрат. Поясним сказанное на примере.

Пусть для производства некоторой культуры используются разные виды земель (всего шесть видов). Для упрощения понимания вопроса предположим, что на каждом виде земель собирается один и тот же урожай, равный 10. Виды земель различаются по уровню затрат на производство единицы продукции. Под “затратами” будем понимать цены производства продукции, то есть сумму издержек производства и средней прибыли; поскольку именно такая величина цены обеспечивает нормальные условия воспроизводства. Пронумеруем используемые земли в порядке возрастания затрат. Предположим, что уровни затрат составят: на землях № 1 - 5; на землях № 2 - 6; № 3 - 7; № 4 - 8; № 5 -9 и № 10 - 10.

Если общественная потребность в данной культуре равна 50, то для ее выращивания должны использоваться только земли с № 1 по № 5, поскольку это обеспечит минимальный общий уровень издержек производства. При этом цена единицы продукции должна установиться на уровне затрат земель № 5, то есть на уровне 9. Если же она будет ниже 9, то земли № 5 и более худшие земли № 6 использоваться не будут, поскольку цена не обеспечит условия воспроизводства на этих землях. Если же цена установится на уровне 10, то станет выгодным использование и земель № 6; что приведет к избытку продукции и заставит снизить цену. Для обеспечения условий воспроизводства на всех землях, следовательно, цена должна устанавливаться на уровне предельно допустимых затрат, то есть на уровне наиболее высоких затрат из всех допустимых их значений.

Можно было бы, конечно, обеспечить условия воспроизводства и по-другому. Например, установить цены на уровне средних затрат, то есть на уровне затрат на землях № 3 (=7) и выплачивать производителям на землях №№ 4 и 5 дотации в размере разности между их ценами производства и средней ценой производства (1 и 2 соответственно). А дотации финансировать за счет изъятия у производителей на землях №№ 1 и 2 избытка средней цены над их ценами производства. В результате уровень цен соответствовал бы среднему уровню затрат на производство продукции. Однако это возможно лишь при государственном регулировании цен и доходов производителей. И, кроме того, при таком подходе не обеспечивается рациональное использование ресурсов.

Допустим, например, что у данного продукта имеется заменитель, уровень затрат на производство которого равен 8. При цене на основной продукт, установленной по среднему уровню затрат и равной 7, заменитель продукта не будет использоваться потребителями, поскольку он окажется дороже. Но в то же время потребители будут использовать продукцию с земель № 5, которая в действительности дороже заменителя. В результате цены будут неверно ориентировать потребителей и в обществе будет допущен перерасход рабочего времени.

Если же в данных условиях установить цену на уровне предельно допустимых затрат, то есть на уровне 9, то потребители начнут переключаться на более дешевый заменитель, спрос на данный товар сократится. Это вызовет падение цен до уровня 8. В результате использование земель № 5 станет не выгодным и они будут изъяты из данного производственного процесса. Установится наиболее рациональное использование ресурсов. Будет сэкономлено рабочее время общества.

Таким образом, для рационального использования ресурсов и обеспечения условий воспроизводства цены на сельхозпродукцию должны устанавливаться на уровне предельно допустимых затрат. Предельно допустимые затраты - это уровень затрат в худших условиях производства из тех, которые необходимы для удовлетворения общественных потребностей. В нашем примере при сокращении общественной потребности в продукте до 40 предельно допустимые затраты понизятся до 8, а при ее повышении до 60 - возрастут до 10 (в производстве начнут использоваться земли № 6).

Поскольку цены устанавливаются на уровне предельно допустимых затрат, то на всех используемых в производстве землях, кроме худших, образуется дополнительный чистый доход, равный разности между общественной и индивидуальной ценами производства продукции. В рассмотренном примере при общественной потребности в продукте в 50, он будет равен на землях № 1 - (9-5)^. 10 = 40; на землях № 2 - 30; № 3 - 20; № 4 - 10; № 5 - 0.

Этот дополнительный чистый доход и образует дифференциальную земельную ренту. Он создается не землей, а более производительным трудом на землях более высокого качества. Земля же сама по себе, без приложения труда, не дает никакого урожая, кроме сорняков.

Различают две разновидности дифференциальной ренты:

1) Дифференциальная рента 1 рода. Ее образование связано с различиями в природно-географических условиях производства (климат, рельеф местности, удаленность от рынков сбыта продукции, естественный состав почвы). Величина этой ренты не зависит от производителя. Она присваивается собственником земли.

2) Дифференциальная рента 2 рода. Ее образование связано с дополнительными вложениями труда и капитала в землю (внесение удобрений и химических веществ, орошение или осушение и т. п.) и размер прямо зависит от того, как ведется хозяйство на земле. Эта рента присваивается товаропроизводителем на земле - в той мере, в которой ее образование вызвано его усилиями. Если же производитель получает в аренду от собственника ранее улучшенную землю, то дифференциальная рента 2 рода присваивается самим собственником. Отсюда, в частности, следует, что производитель заинтересован в более длительных сроках аренды земли, чтобы дольше пользоваться плодами своей деятельности по улучшению качества почвы. А собственник земли, напротив, стремится сделать сроки аренды более короткими, чтобы самому присваивать доход от улучшения земли.

Дифференциальная рента имеет место и при частной, и при общественной собственности на землю. Только в первом случае она присваивается частными собственниками земли, а во втором - идет на нужды всего общества.

Все сказанное выше относительно дифференциальной ренты имеет силу и для ее образования в лесном хозяйстве и в добывающей промышленности. В этих отраслях общественная цена производства также устанавливается на основе предельно допустимых затрат, а величина дифференциальной ренты равна разности между общественной и индивидуальной ценами производства. Различие состоит лишь в том, что если в сельском хозяйстве земельные участки постоянно используются в производстве, их потребительная стоимость как средств производства регулярно восстанавливается, то в добывающей промышленности происходит постепенное исчерпание одних месторождений и переход к другим. Лесное же хозяйство имеет значительно более длительный производственный цикл по сравнению с сельским. В остальном же оно принципиально не отличается от него, если предположить его рациональное ведение (а не хищническую вырубку лесов, которая наблюдается сейчас в нашей стране).

Дифференциальная рента образуется и в других отраслях. Например, чистый доход магазина, кафе или парикмахерской зависит от того, где они расположены - в людном месте в центре города или на окраине, куда мало кто заходит. Суть дифференциальной ренты здесь та же, что и в сельском хозяйстве, - образование дополнительного чистого дохода вследствие устойчивых различий в уровне издержек производства (или обращения). В основном это - дифференциальная рента 1 рода, и присваивается она собственником земельного участка.

Абсолютная земельная рента - рента, которая образуется на всех используемых землях независимо от их качества. Причина образования абсолютной земельной ренты - монополия частной собственности на землю. Вследствие ее, плата за землю является условием предоставления земли в пользование. Существование абсолютной ренты завышает цены на продукцию земледелия и занижает объем ее производства, ограничивает перелив капитала в сельское хозяйство.

Величина абсолютной земельной ренты, с точки зрения К. Маркса, определяется разностью между стоимостью продукции земледелия в худших (из общественно необходимых) условиях производства и ее общественной ценой производства. Эта разность положительна, поскольку органическое строение капитала в земледелии ниже среднего в обществе, а потому в нем больше доля переменного капитала и выше отношение создаваемой прибавочной стоимости к капиталу. Ограничивая перелив капитала в земледелие, частная собственность на землю удерживает цены на продукцию земледелия на уровне стоимости. В результате они обеспечивают получение и средней прибыли и абсолютной ренты. Не все экономисты разделяют данную точку зрения, однако другой объективной основы для определения величины абсолютной ренты еще никто не предложил.

Тот факт, что частная земельная собственность способствует завышению цен на продукцию земледелия, понимали еще классики буржуазной политэкономии. Они высказывали мнение, что национализация земли могла бы дать расширение производства в земледелии и понижение уровня цен. Однако поскольку капиталистическая собственность тесно сплелась с частной земельной собственностью и многие капиталисты сами являются крупными земельными собственниками, то национализация земли в большинстве капиталистических стран не проводилась.

Сказанное выше об абсолютной ренте имеет место также и в других отраслях, где земля является средством производства.

Общая величина земельной ренты складывается из дифференциальной и абсолютной ренты. Покажем, как образуется земельная рента на рассмотренном выше примере. Допустим, что существование абсолютной ренты повышает уровень цен на продукцию земледелия на 1. При величине общественной потребности в 50 общественная цена производства продукции, как уже говорилось, будет равна 9; а ее рыночная цена 10 (9+1).

Тогда размер земельной ренты с земель № 1 будет равен (10 -5)^. 10 = 50; с земель № 2 - 40 и т. д. Рента с худших земель № 5 будет равна 10.

В теории предельной полезности земельная рента трактуется значительно проще. Считается, что земля создает ценность товаров; плата за землю - земельная рента - определяется ее предельной отдачей (то есть максимальным дополнительным доходом, который может быть создан землей).

В условиях частной собственности на землю земля является объектом купли-продажи. Цена земельного участка определяется размерами ренты, которую он приносит, и уровнем ссудного процента. Если обозначить через Ц_З - цену земельного участка, а через R - величину ренты, то отношение R к Цз выражает доходность вложений в землю. Если она выше уровня процента (i), то земельному собственнику будет не выгодно продавать участок. Если же она будет ниже i, то покупателю не выгодно будет приобретать данный участок. Равновесная цена, таким образом, устанавливается на уровне: (здесь i выражен в виде долей единицы). Например, в приведенном выше примере рыночная цена земель № 1 при уровне процента в 5% будет равна: Ц_З = 50/ 0.05 = 1000.

В более общем случае при определении рыночной цены участка, например, в городе вначале рассчитываются величины ренты, которые могут быть получены с него при различных вариантах его использования. Выясняется максимальный размер ренты, которую может дать использование участка. Он и берется за основу определения цены участка.