Преимущества договора финансовой аренды и его правовое обеспечение

Существует множество способов, с помощью которых юридические лица и физические лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя, могут получить имущество во временное владение и пользование. Одним из более привлекательных способов, требующих дальнейшего развития, сегодня в Республике Беларусь считается финансовая аренда (лизинг). Лизинговая деятельность - деятельность, связанная с приобретением одним юридическим лицом за собственные или заемные средства объекта лизинга в собственность и передачей его другому субъекту хозяйствования на срок и за плату во временное владение и пользование с правом или без права выкупа. Если рассматривать лизинг как самостоятельную форму инвестирования средств в основной капитал, то он имеет следующие экономические преимущества:

1) Долгосрочность лизинговой операции. Срок лизинга обычно от 1 года до 3 лет, определяется сроком окупаемости оборудования с учётом его ускоренной амортизации.

2) Оптимизация налогообложения. Лизинг обеспечивает налоговые льготы предприятию, так как лизинговые платежи включаются в себестоимость продукции (услуг) и рассматриваются^как текущие расходы. За счёт ускоренной амортизации объекта лизинга минимизируется налог на недвижимость.

3) Возможность сохранения части оборотных денежных средств предприятия за счёт снижения единовременных расходов на приобретение основных фондов. Удобная схема лизинговых платежей.

Выгодные условия формирования обеспечения лизинговой операции в сравнении с таким инвестиционным инструментом, как банковский кредит особенно для вновь созданных компаний). При определенных условиях в качестве обеспечения по лизинговой сделке от клиента требуется внесение авансового платежа в размере 20% - 30% стоимости объекта лизинга. В этом случае, достаточным обеспечением по лизинговой сделке считается сам объект лизинга, принадлежащий на правах собственности лизингодателю.

Регулирование отношений по договору финансовой аренды(лизинга) в Республике Беларусь осуществляется главой 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь(далее - ГК), Положением о лизинге на территории Республики Беларусь (далее - Положение), утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 1997 года N 1769 (в редакции постановления от 13 июля 2000 года N 1038), другими актами законодательства.

Однако данные акты законодательства нередко вступают в противоречие, что говорит о необходимости дальнейшего развития и расширения правовой базы по договору финансовой аренды (лизинга).

Так, согласно статье 637 ГК предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов. В то же время в Положении сказано, что объект лизинга - любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты (стоимостью свыше десяти базовых величин плат за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до десяти базовых величин за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года), обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов.

Таким образом, согласно ГК объект лизинга - любая непотребляемая вещь, согласно Положению - любое движимое и недвижимое имущество. В самом Положении прописано, что оно построено на основании ГК. Тем не менее в ГК не дается характеристика "непотребляемая вещь" как движимое или недвижимое имущество. Если пользоваться определением данным в Положении, то многие из движимого и недвижимого имущества, относящегося по установленной классификации к основным фондам не могут быть определены такой категорией как вещь и наоборот.

Каменчук Т.В.

БГЭУ (Минск)