Общ пол оц з. Аннэ исп з. осн метод оц з

При оц н счит, что з имеет сто, а ост это улучш. Зу часть земной тер, кот оборуд и гот к исп в разл цел.

Ул, пров для созд уч: внешние: устр ул, тротв, дре­наж и инж сет;

внутр: планировка, озел, асфаль­тир, устр вып для подключ инж сет, ком связи и т.д.

Типичный он сост из зу и стр и сущ необх в опр сто зу отд от имеющ на нем улуч, что вызвано сле­д прич: различие в налогообл; тре отд оц зу от улуч при примен затр мет; принятие реш о сносе имеющихся улуч в целях лнэи зу.

Распр права, треб оц: 1полное пр соб — возм исп своб от аров уч люб закон спос; 2пр ар — возм влад зу по дог ар.

Сто пр ар — это сумма, кот готов заплатить потенц по за пр влад дан уч по дог ар с ц получ выгоды от этого влад.

При оц ЗУ след опр вариант его ННЭИ.

Ан ННЭИ включ изуч альтернатив­ных вар использ зу и выбор оптимального. Ан предположит вакантного зу явл необход этапом при определ его стои, и он основан на установл наиболее доходн варианта ис­польз з. Вар использ должны быть законными, физически допустимыми и эконом эфф.

осн ф-ры, определ оп­тимальное использ з: местопол, рын спрос, фин обоснов, физ пригодность уч, технологическая обоснов и физ осуществ, законодательная допустимость, макс доходность.

осн метод оц з- Нормативный метод заключ в опр к сто з; Метод сравн продаж; Метод капит з ренты ос­нован на том, что при наличии достаточной ин­ф о ставках ар зу можно проводить определ сто этих уч как текущей сто будущих дохо­дов в виде ар пл за оц зу; Метод распределения определение составляю­щей сто зу на основ известного соотнош сто з и улуч­ш в имущ комплексе; Метод выделения применяется для оц застр зу; Метод остатка основан на технике инвести­ционной группы для физических составляющих; Метод разбивки на участки (подход с точки зр развит) использ при оц з, пригод для раздел на инд уч.